对于广州未来房价走势，你怎么看？官方重磅文件来了！8月18日,《广州市住房发展“十四五”规划》(下称“规划”)在广州市住建局官网挂文发布,这是2021-2025年推进广州市住房发展的综合性和指导性文件。

图源广州住建局官网

奥一新闻记者梳理《规划》全文发现，文中一共出现13次“房价”，6次“稳房价”，而在2016年颁布的《广州市住房城乡建设事业发展第十三个五年规划的通知》中，“房价”一词仅被提及一次，相较之下“存在感”暴涨。广州房价前景几何？官方将从哪些渠道稳定房价？记者带你解读《规划》。

调控力度不减，官方强调“加强政策协同”

对广州楼市来说，2021年不太平静。年初至今，监管重拳持续锤出，火热的市场降温遇冷。

4月2日，官方发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，规定部分区域采用“限房价，竞地价”出让；4月21日晚，广州再度亮剑，新政要求人才购房需1年社保，9区增值税免征年限提高至5年；8月2日晚，黄埔区发布了关于取消人才住房政策的通知；8月17日晚，南沙区发文调整人才购房政策。

密集的楼市调控下，广州楼市已见降温迹象。据国家统计局最新发布的数据，广州新房房价环比涨幅低于46城，7月环比涨幅仅有0.2%，创今年以来新低，7月新房成交量创下近5个月来新低。

广州7月新建商品住宅价格指数情况，图源国家统计局官网

未来五年，广州在楼市调控上力度几何？《规划》明确：保持调控政策连续性稳定性，不断健全工作机制，加强政策协同，优化房价、地价联动，持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控。

记者留意到，此前“十三五”规划对稳定住房价格的描述较为简短，如“及时、分类做好限购等调控政策的优化储备方案，保持新建商品住房价格稳定”。但在新的“十四五”规划中，指向要更加明晰。

《规划》表示，要强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度。此前4月2号发布的政策曾明确，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

“热钱”遭审查，严格审核流入楼市的资金

年初以来，央行、银保监会等部门针对银行信贷资金违规流入房地产问题，出台了一系列政策，各地纷纷加大对违规问题督促整改和处罚力度。《规划》也再次明确了这一点，文中提及，要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。

广东银保监局和深圳银保监局的罚单数据显示，2021年1月至8月中旬期间，广东有24家银行机构收到了86张罚单，累计处罚金额高达4200万元，其中涉及信贷资金违规流入房地产的罚款金额高达1360万元。

中国银行保险监督管理委员会官网也频频公布罚单，公开资料显示，7月30日，宁波银行股份有限公司因贷款资金违规流入房市等原因，被宁波银保监局罚款人民币275万元。

在金融层面上，《规划》也提出要加强房企的融资监管，督促房地产开发企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等指标处于合理区间。

这亦对应了此前银保监会的态度。今年7月，中国银保监会在座谈会上表示，目前房地产贷款增速创8年最低，银保监会将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

携手！城市更新与住房供应联动

要稳房价，稳供应不可或缺。《规划》指出，广州市住房发展以“美丽宜居，活动安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，满足和解决300万人的住房问题。在商品房方面，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，相当于平均每年供应13万套。

如何稳定供应？《规定》提到了合理安排供地节奏：对商品住房消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要减少供地；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

城市更新也将有效增加住房供应。《规划》要求，要建立城市更新与住房供应联动机制，通过城市更新增加商品住房供应。城市更新旧村庄全面改造项目融资地块建设商品住宅配置的 90 平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于 40%、30%、25%。

塘头村旧改项目计划于今年10月底实现整体拆除清零。

据官方此前公布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划2035年远景目标纲要的通知》，“十四五”时期，广州计划推进183条城中村、541个村级工业园、182个专业批发市场以及11个物流园改造，基本完成422个旧街区改造项目。

奥一新闻记者 林少娟

编辑：林少娟