居民担忧：

25年封闭小区要变开放式？

南洲名苑小区位于海珠区南洲路，由广州中望房地产开发有限公司开发。而隔壁正建设中的观云府地块于去年10月，由广州中海盛安房地产开发有限公司拍下并投资建设。

据居民姚女士介绍，小区自建成交楼至今已有25年，一直是封闭管理。小区内的南门道路及东门道路均是内部道路，但随着隔壁中海观云府开始施工，两条道路右侧的树木被砍、路面被占，给车辆通行造成了不便，对居民的生活也造成了影响。

小区南门道路被纵向隔开。

小区东门道路也被隔开。

姚女士表示，当时中海工作人员称南门路是市政路，原本的围墙将会拆除。这让业主们非常担心：自家封闭管理的小区会不会变成开放式？

有业主告诉记者，今年7月份，业主仔细研究过中海观云府规划图后发现，规划红线划到了南洲名苑的内部路上，南门路和东门路的半边被占，中海观云府将在南门路开通小区次出入口。

“这样的话，我们不就变成了他们的后花园？”业主刘先生认为，按照中海最开始的说法及规划图，南洲名苑将会割裂成两个地块，不可能会封闭管理。

现场：

道路被隔开，有施工人员修复地面

8月19日，南都记者来到现场，观云府地块已围蔽施工，施工声不绝于耳，工地门口有施工人员出入。

姚女士提供的图片显示，小区原本的南门道路较宽敞，分为机动车道及人行道，且与外部隔开，还种有景观树。记者现场则看到，目前中海观云府的施工护栏占据了道路右侧一半，整条南门路被纵向隔开。

刘先生称，工地施工半年后，有居民发现地面有下沉，还有些房屋出现了开裂，投诉也越来越多。根据刘先生指引，南都记者看到路面有将近5厘米的高度差，现场也有施工人员正对开裂的地面进行修复。

小区内部地面有开裂现象。

小区有路面出现高度差。

街道：

不可能变开放小区，南门路已是市政路

南洲名苑是否会变成开放式小区？对此，属地瑞宝街道办工作人员向南都记者表示：不可能。而对于小区内部两条路的归属问题，该工作人员介绍，小区东门路确实并非规划路，但南门路因为历史遗留问题，在2013年已变成了市政路。

街道工作人员表示，规划会结合实际，根据居民需求，尊重历史，依法依规的情况下适当调整。“我们也很重视，已经不知道第几次会了。这些问题是需要慢慢协商解决的，我们街道就是搭建好平台，让大家进行交流。”

进展：正协商各自封闭小区细节

据了解，8月18日，南洲名苑居民代表、小区开发商及有关部门已召开协调会，达成“小区各自封闭”的原则。而房屋开裂及地基下沉的问题，中海地产近期将会安排第三方机构上门检测，结果出具后承担相应责任。

刘先生认为，虽然达成了部分共识，“但毕竟只是口头承诺。"他希望协调会上的内容能够形成实际性的文件，推动事情的解决。

据刘先生介绍，8月22日各方再次召开协调会。目前中海给出的方案，南洲名苑居民还未能完全接受。他表示，中海方面要求与南洲名苑共享南门并共用约20米的南门道路，建观云府小区的地下车库入口。而南洲名苑居民要求恢复小区原有布局，不共享设施，各自封闭管理。

中海相关工作人员则向南都记者表示，南洲名苑的南门道路是规划市政路，双方都可以通行。具体的实施方案双方还在协商中。

采写：南都记者 廖艳萍 实习生 赵婧轩 鄢志鹏

编辑：李欣

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