2021上半年，绿地香港实现合约销售额为188.11亿，同比上升42%；合约销售面积140.9万平方米，同比上升27%；合约销售均价约为13354元/平方米，相较2020年前6个月上涨12%。从销售来源上看，长三角地区占比约52%，湾区占比32%，云南、广西等西南区域占比约13%。

针对今年的销售目标，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，“不唯目标论”。他认为，在房地产调控持续加码、金融政策持续收紧的背景下，房地产市场已经发生了深刻变化，房地产企业的投资逻辑也都产生了根本性转变。

“上半年签约回款率超120%，充足的现金流是我们考虑的主要方向。当前如何把握自己的营销节奏，取得合理的经营效益，才是重中之重。”

“拿地要审慎再审慎”

在行业全面去杠杆的大环境下，绿地香港通过勾地、收并购、公开市场等方式，策略性地获取长三角及大湾区的土地储备。上半年在8个城市新增10宗地块，总建筑面积约182万平方米。

截至6月底，绿地香港拥有土地储备约2600万平方米，主要策略性地分布在中国长江三角洲及泛珠三角洲的核心城市的黄金地段。土地储备足够支持未来二至三年的发展需求，管理层表示未来亦将不断寻找具发展潜力的优质土地项目。

绿地香港管理层表示，未来公司将继续聚焦核心城市、把握市场机遇，坚持“都市圈+城市群”深耕战略，并加强与地方国企和品牌房企的股权合作，提升抗风险能力。

陈军说，“拿地要审慎再审慎，整体投资不为完成计划而完成。绿地香港选择投资机会，已经细化到对进入城市50个子项的综合性考量，现阶段就是把握好市场节奏”。

毛利率连续三年保持在30%以上

盈利能力大幅提升。今年上半年，绿地香港总收益约为134.49亿元，同比增加约33%，主要由于物业销售及建筑管理服务收益增加。作为本集团核心经营业务，物业销售及建筑管理服务产生收益约130.61亿元，占总收益约97%，同比增长约33%。

今年上半年，绿地香港录得公司拥有人应占溢利约14.27亿元，同比增长约46%；实现毛利约41.28亿元，同比增长约22%；毛利率约31%，连续三年保持在30%以上，处于房地产行业的高水平。

负债结构不断按优化。剔除预收款之后的资产负债率79.6%，相较于去年底略有下降；净负债率为52%（2020年12月31日：约49%）；现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为131.91亿元，现金短债比1.2，短债无忧。

坚持低杠杆稳增长战略，上半年平均融资成本5.6%。2018年至2020年的平均融资成本分别为5.2%、5.7%、5.5%，整体处于行业较低水平。

下半年预期：销售实现大单突破

针对当前政策，管理层判断为三个趋势：一是房地产市场整体增速放缓下行压力大，房企从“规模扩张”转向“精益管理”和“活下去”；二是行业分化加剧，高杠杆、现金流管理不善房企加速洗牌出局，行业集中度进一步提升；三是房企投资决策更为谨慎，更加重视项目的现金流、产品竞争力和运营管控力。

在此判断下，绿地香港将牢固树立战略思维、底线思维，苦练内功，做好做实产品与服务；同时狠抓销售去化，因城因盘施策，提升销售质量，实现大单突破。如无锡安兰诺雅、盐城理想城、吴江琥珀半岛、广州杉禾田、义乌朝阳门、江阴敔山天地等项目销售良好。迄今，绿地香港旗下产品共斩获行业大奖25项，其中国际大奖10个（金奖6个），国内大奖15个。

在房地产主业持续保持稳健发展的同时，绿地香港投身长租公寓领域，自营长租公寓品牌“菁舍”，通过创新“租赁+互联网+X”模式，整体出租利率保持在97%以上，教育园区店2021年NOI回报率达7.6%，下半年“菁舍”长租公寓待开业2342间。南宁绿地东盟数字科技园顺利开园，15家数字经济企业集体入驻，得到广西壮族自治区和南宁市政府的大力支持。通过专业化运营，资产价值进一步提升。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

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