关于房地产，层出不穷的政策，一下子好像把购房者“砸晕”了。

满屏的“降”，总让人有一种“大势翻转”的感觉：要不先等等，等价格降得差不多了，我再买呢？那何为降得差不多呢？

房地产本质是一个周期性的市场，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。显然，这波短期波动怎么走，大抵是可以预测到的。

但长远来看，伴随城市化进程的加速与“三孩”人口政策，对于刚需者而言，调整期永远都是进场的好机会。

房价、供应双双趋稳

伴随调控措施密集出台，广州楼市终于回归平静。

从国家统计局发布的7月70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况来看，其中，广州7月新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.8%；同比增长10.9%，涨幅比上月回落0.7%，首次跌出涨幅TOP10榜单。

从热门板块的表现来看，克而瑞数据显示，截至8月上半月，今年1-8月广州各板块新房网签成交超1000套体量，总计27个板块；其中，超3000套成交量的有科学城板块、以及增城新塘镇板块和永宁街道板块；2000-3000套新房网签成交的有13个板块，而1000-2000套的则有11个板块。

从上述27个板块中，克而瑞对比新政前的3月新房均价、8月上半月新房均价，发现有6个板块的新房均价出现明显回落，其余板块均价回落趋势较为缓慢。总结来说，调控效果渐趋明显，整体价格趋于稳定。

这对刚需购房来讲，其实是好事！但这波什么时候“抄底”，又回到一个老生常谈的问题：谁也不知道底部何时到来。

因为，“稳楼市”“稳市场”是政府调控的基调。比如广州“十四五”规划就明确提出：“库存周期过短的地区要加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成有效供应。”

这个金九银十，在经历了五六月的暂停后，广州也开启了“补仓”模式。

广州楼市的内在逻辑

我们再回到广州基本面来看楼市。

2021年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。广州“十四五”规划提出，未来五年GDP平均增速预计是6%，2025年突破3.5万亿大关。

还有一个数据：上半年，广州全市财政预算总收入2323.6亿元，同比增长50.9%，两年平均增长26.3%。广州上半年财政收入猛增，更大的贡献来自实体经济。上半年广州规模以上工业增加值同比增长18.7%。重点行业中，汽车制造业、计算机通信电子设备显著回升，分别增长20.9%和26.3%。

楼宇经济方面，据CBRE世邦魏理仕统计，广州上半年写字楼新增供应34.4万平方米，净吸纳量达到31.1万平方米，净吸纳量已超过2020年全年，写字楼空置率继续保持全国主要一线城市中最低，空置率为9.1%。这些增速指标都是非常厉害的。

另一层面，广州市2020年常住人口数量达18676605人，占全省人口数量的14.82%，为全省首位。较上年末广州常住人口增量突破33.7万人。

根据《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》，至2035年全市常住人口规模在2000万人左右，按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。

综合上述数据可知，广州未来一段时期的常住人口数量仍有一定增长空间。经济与人口构成了广州楼市持续发展的内在逻辑。

在此之上，要考虑的问题其实很简单：是不是需要一套房、价格是否在安全负债以内、市场有没有到调整期？考虑清楚了，就可以出手了。

广东保利：深耕10年引领广州

当然，也不是“无脑”买入。大浪淘沙之下，楼盘的品牌溢价力才是资产“安全岛”。深耕广州的广东保利，是对这座城市最熟悉的开发商之一，广州买房必定绕不过它。

克而瑞数据显示，2021年1-7月广东保利以255.65亿、71.69万平摘得广州房企销售流量榜双冠。每一个数字背后，代表着购房者的需求与认同，也创造了“逢开盘必热销”的奇迹。

在白云湖畔，首开保利·云湖壹号已成为区域热门红盘；保利南沙天汇去年11月项目首推即售罄，1-5月成交573套，单日成交超千万；位于白云区的保利锦绣公馆，开放第一周便吸引数百组客户排队登记；科学城C位热盘，保利翔龙天汇新盘入市，销售现场人山人海……

面对百花齐放的产品，广东保利引领广州的底气是什么？

首先，归功于其卓越的品牌力。

秉承“和者筑善”的理念，广东保利践行央企责任，精准把握城市脉络，打造了一个又一个时代精品，与广州共生共荣。长久以来，广东保利都坚持着一条铁律——投资永远跟着城市规划走、跟着城市建设走。

迄今为止，广东保利在广州全市实现11区全覆盖，多点开花，被业界盛赞“有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。”

广州政府重点打造的金融城、琶洲、黄埔临港经济区、广钢新城、白云新城、长隆万博商圈、南沙自贸区，广东保利也一个都没有缺席，在广州建设国际化大都市进程中，贡献了举足轻重的力量。

其次，护航社区的过硬服务力

品牌的进阶必须是服务的进阶。广东保利从最基础的服务做起，不断完善、探索与实践，一砖一瓦构筑起品牌价值和品牌忠诚度。

全生命周期5.0无忧服务，以“优选、优购、优待、优质、优居”为服务周期，从选房、签约、等待、收房到入住，给业主全安生命周期的优质体现，实现幸福人居的真正落地。

优质的服务保障在疫情期间得以充分体现。作为防控第一道线，保利物业积极引导业主做好防疫工作及核酸检测工作；为了不影响封控区业的正常生活，最大数量的抽调员工，以百里冲刺的速度，将物资输送至每个家庭。在筑牢家园防线中，广东保利展现了“顶梁柱、顶得住”的央企担当。

再次，与时代同频共振的产品力，更是广东保利的“杀手锏”。

面对市场层出不穷的新产品，广东保利一如既往，保持精益求精的产品创新。

当“健康”概念再一次深入人心，健康住宅风口出现。2020年广东保利率先发布“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，对居住产品的理解也从“自然、和谐、舒适”的指导思想，落位到“重功能、重配套、空间可变、全龄化”的产品策略。

这是继全生命周期居住系统1.0后，广东保利围绕用户需求进行的又一次产品升级。Well集和社区，从空间、服务、智慧入手，通过组团双大堂、分龄健康运动系统、泛客厅、KWB家政系统、全时健康会所、无接触通行等十二大健康技术，搭建智慧高效、健康、互联的生活场景，让环境变“健康”，家变“大 ”，生活变“聪明”。

广州买家的眼睛，一定是极“毒辣”的。正是这种产品力背后的实力与用心，让更多买家感受到高品质。房子，不仅仅只是一个空间，而是一种生活，如何让人们生活得更幸福，成为广东保利产品进阶的原动力。

十周年十重好礼！

2021年恰逢广东保利成立十周年。广东保利与广州共生共建，不断革新人居体验，为羊城构建幸福美好人居图景。

十年荣光，不忘初心。为感谢广大客户一路以来的信赖支持，广东保利特别推出“十周年十重礼”致谢羊城：

购房优惠券 优惠有“你”

8个月首付分期 轻松有“你”

成交送物管费 服务有“你”

送家电大礼包 丰盛有“你”

来访成交大抽奖 幸运有“你”

专车接送看房 便捷有“你”

无理由退房 放心有“你”

GDPanda盲盒限量发行 惊喜有“你”

…………

此次活动从8月21日（周六）开始，一直延续至9月21日，覆盖广东保利在广州的所有在售项目。不仅活动时间长，涉及项目众多，优惠力度也是相当重磅！

欢迎进入“广东保利”微信公众号了解详情，或前往广东保利在售项目销售中心现场参与限时优惠活动！

文/王艳玲

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编辑：黄露

本文作者

王艳玲

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南方都市报记者

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