南都讯 记者徐异菲  8月27日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（香港联交所上市编号：00604.HK，以下简称“深圳控股”或“公司”）发布2021年中期业绩报告，并于8月30日上午通过网络直播方式举行了深圳控股业绩发布会。

深圳控股销售大幅上涨，物管城市成为其“亮眼名片”

发布会上，深圳控股表示，2021年上半年，中国经济恢复增长，房地产市场整体运行平稳。半年期内，深圳控股贯彻执行既定规划，积极拓展土地资源，各项业务实现明显增长，上半年取得了理想的业绩。据介绍，截至6月30日，深圳控股紧抓项目工程进度，确保泰然立城、颐湾府、深业中城、马鞍山深业华府等项目顺利结转，实现房地产开发销售收入169.0亿港元，较去年同期大幅上涨679%。房地产开发毛利率约39%。

深圳控股投资物业整体运营水平持续优于市场，所运营的商场通过主动调整商家和积极开展推广，客流量和租金水平有所提高。期内公司实现物业投资收入约685.3百万港元，较去年同期上涨22%。

上半年，深圳控股城市综合运营业务加速发展，全方位服务于住宅小区、产业园区、商业、城市公共设施、物管城市等多种业态，约75%来自非关联外拓项目。期内，深圳控股新拓展项目52个，新签约面积超过1,100万平方米。

“物管城市”模式表现亮眼。2020年纳入深圳控股管理的多个项目稳居深圳街道环比前列；2021年上半年深圳控股在深圳新拓展7个“物管城市”项目，覆盖面积约850万平方米，同时凭借富有经验的管理案例和优秀的品牌服务成功在马鞍山市雨山区开拓1个街道项目，标志着“物管城市”运营模式走出深圳，向全国推广。

深圳控股继续聚焦粤港澳大湾区、布局重点城市战略，上半年新增计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元人民币。期内，深圳控股在粤港澳大湾区实现巨大突破：深圳城市更新项目取得进展，八卦岭上林苑项目已确认实施主体；深圳控股联合万科以总地价81.9亿元人民币竞得中山市翠亨新区项目，计容建面155万平方米，规划打造为大湾区西岸最具影响力的大型综合体和城市新地标。此外，深圳控股在长沙和马鞍山分别竞得商住地块和工业地块。

不考虑降价销售，作为股东持续关注恒大变化

面对政策持续调控，深圳控股表示，整体销售状况来看，包括住宅、公寓、写字楼、厂房等，上半年深圳控股的销售情况整体符合年初既定计划以及对于市场预期判断。随着政策调控“常态化”，其住宅项目主要分布在粤港澳大湾区和长三角，会受到政府限价政策等影响，整个销售周期会相应延长，但是会积极采取措施做好销售计划，确保项目如期完成销售。

有媒体提问，会否出现“降价”现象，深圳控股表示，其住宅主要项目集中在粤港澳大湾区、长三角以及国内一二线核心城市，对于目前这些区域的楼市预判，不考虑降价销售；针对非住宅项目，市场确实出现供大于求情况，会采取符合市场预期的销售手段，同时也会采取多元化拓宽营销方法，按照既定计划完成销售目标。

对于未来房地产市场，深圳控股表示，未来市场毛利润下滑不可避免，但是未来的3——5年，深圳控股在前期储备了不少项目，能够确保让公司利润水平保持在35%——40%之间。未来，深圳控股将继续通过与母公司合作、城市更新、与政府及企业合作、产业勾地、兼并收购、公开市场竞拍等方式，积极拓展优质土地资源。

对于持股恒大，深圳控股方面回复，从近期中国恒大公告来看，这半年经营状况相较去年有较大幅度下跌，今年中期业绩有7亿人民币损失。对此，深圳控股与恒大管理层持续密切沟通，也高度关注整个市场变化。作为股东将积极支持恒大地产发展，努力去探索各种互利共赢的合作机会。

编辑：向丽宇