2020年6月，朱桔榕上任半年后，合生创展宣布将从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

2021年7月19日，原凯德中国首席执行官兼总裁罗臻毓空降，委任为合生创展联席总裁。战略定位与高管人事的变动，背后下的一盘什么棋？

近日发布的合生创展2021年半年报显示，录得营业额134.52亿元，比2020年同期上升38.5%。其中投资业务保持继续增长，占集团营收31%，与物业发展几乎“平分秋色”。

转型后的人事变动

7月19日，合生创展集团有限公司公布，罗臻毓获委任为公司联席总裁，同时兼任不动产总裁，自2021年7月1日起生效。

资料显示，罗臻毓54岁，于2001年加入凯德集团，于2014年至2021年间曾担任凯德集团中国区首席执行官兼总裁。1996年至2001年期间曾任职淡马锡控股（TemasekHoldings）。为新加坡国立大学的房地产理学士学位。彼亦曾获奥克拉荷马市大学颁授工商管理硕士学位，并完成修读哈佛商学院之进阶管理课程。

彼时，一个是资管模式范本外资企业，一个是本土民营房企，外界充满了想象。这也是朱孟依之女、合生创展董事局主席朱桔榕发出的邀请。

去年6月，股权投资业务纳入为合生创展的主要业务活动之一。这被市场称为朱桔榕上任半年后的重要举措。与此同时，合生创展宣布逐步从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

目前，转型“综合性投资控股平台企业”后，合生创展囊括了五大业务板块，分别是地产、商业、合生活、基建和投资。

毛利率同比略降

2021年上半年，合生创展实现合约销售212.27亿元，同比增长达63.11%；按照年初制定的500亿元全年目标，合生创展已经完成42.45%。

其中，合生创展实现物业合约销售201.45亿元，同比上升60.8%；装修合约销售10.82亿元，同比上升121.3%。

受销售的产品结构的影响，物业合约销售平均售价为每平方米3.51万元，较2020年同期每平方米1.59万元同比上升约120.5%。

2021年上半年，股权持有人应占溢利56.32亿港元，增长10.39%。毛利实现101.25亿港元，毛利率为63%，虽然仍保持着行业的绝对优势，但比去年同期还是略降了4个百分点。毛利率下降主要是由于物业发展分部交付产品的类型及档次所影响。

债务结构方面，上半年剔除预收款后的资产负债率63.2%；净负债率为66%；现金短债比1.45。三项指标远高于监管要求，继续保持“零踩线”。

股权投资业务大涨

转型后的合生创展，未来的投资方向会遵从稳步推进原则及以高科技投资为主要股权投资业务的一，借此孵化和培育高科技投资业务板块。

在合生创展看来，股权投资业务（包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资），特别是高新科技、医疗科技类股权投资，是未来战略中重要的组成部分，董事会相信高新科技将成为未来全球及中国发展的最重要驱动力，合生创展应当为长远发展做好准备。

那么，新业务发展情况如何？

先来看看2020年全年情况，合生创展陆续投资了平安保险、平安健康医疗、汇丰控股、中国移动、小米集团等蓝筹股，收益颇丰。2020年，录得了约194.4亿港元的净利润，其中有74亿港元是股权投资业务贡献的。

2021年投资还在继续。上半年报告期录得营业额160.74亿港元，比2020年同期上升49.7%。其中，物业发展业务方面，上半年收入64.83亿港元，占集团营收的40%；投资业务方面，上半年录得投资收入50.07亿港元，占集团营收的31%，相较于去年同期大涨76%。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者