今日（8月31日），中国恒大发布半年报。财报披露，2021年上半年，公司实现销售额3567.9亿元，销售回款3211.9亿元，核心净利润105亿元，但房地产开发业务亏损41亿元。

负债大降3000亿

据悉，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促售刺激现金流，但也因此造成利润的下降。若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米。销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

从目前发布的房企半年报可以看到，净利下滑的企业不止一家。近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量。

“活下去”显然比保持盈利水平更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，缓解债务压力。数据显示，截至6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100％以下，实现一条红线变绿。

财报内容还显示，目前恒大共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在位于粤港澳大湾区内有有131个。

物业板块净利润大增69%

同日，恒大物业也发发布了半年报。公司在上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%，毛利润29.39亿，同比大增68.7%，净利润19.34亿，同比大增68.6%。

截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。另外，恒大物业第三方项目在管面积同比暴增137倍。

在财报中可以看到，增值服务呈现了爆发式增长：上半年，恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。

南都记者伊晓霞

编辑：黄露

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