南都讯 日前，惠州市高铁北站附近一楼盘二期业主代表向南都记者投诉，该小区售楼处夸大宣传，售楼时向他们承诺将引进九年制公立品牌名校教育并于今年上半年交楼时投入使用，如今秋季已经开学，学校尚未启动建设；此外，该楼盘还存在拿地早开发晚问题，让他们的房子土地使用年限缩水十多年。

售楼处宣传墙上的“12年超优学府”

对此，开发商回应，九年制公立学校仍将建设，目前，正在推进当中；关于土地使用年限缩水问题，《认购书》、《商品房买卖合同》已经明示，不存在欺诈及违法违规问题。

业主：

开学在即，购房时承诺的名校尚未建设

据该小区业主代表彭先生反映，他是2019年10月份买的房子，买房前，他们看到该楼盘的宣传资料 “出门即享品牌学校；自带知名学校，双幼儿园”。

业主带着孩子来看名校建设进展情况

售楼部的销售人员向他们推介，开发商将建设九年制公立品牌名校，引进华南师范大学附属学校或湖南师范大学附属学校品牌，并且告诉他们学校将会与二期房屋同期交付。

如今，业主已经陆续收楼并有部分业主开始入场装修，准备秋季开学，让孩子就地入学。他们去查看学校时，才知道，学校尚未动工建设。

业主代表刘女士介绍，她有两个孩子，一个10岁一个2岁，购买这里的房子，也是冲着这里的名校教育资源来的，收楼后就赶着装修房子，现在房子都快装修好了才知道学校还没建，孩子根本没法就地入读。

康先生的情况也是如此，他的两个孩子一个读初中一个读小学。他说，当时该小区售楼部的销售人员告诉他，这里引进的教育品牌比惠阳某楼盘引进的还好，正是相信了他们售楼人员的话，才购买了这里的房子。

采访中，南都记者在该小区看到，该楼盘建设“九年一贯制学校和幼儿园”的宣传依然存在。

对此，他们强烈要求开发商按照宣传及销售承诺内容落实九年制公立品牌名校教育，如承诺引进的华南师范大学附属学校或湖南师范大学附属学校。

土地使用年限缩水，希望开发商补足年限

另据该小区业主代表反映，该小区大部分地块还存在土地使用年限缩水问题。

房子已经陆续交付业主

在开发商进行房屋出售的过程当中，对土地使用年限仅有56年闭口不提，有的邻居提到年限不足的问题，销售承诺后期会补足；可是该承诺并未通过合同方式体现，也未发现开发商有任何实质行为弥补产权瑕疵的购房者。

还有更稀奇的同一地块土地使用权终止日期却出现了截然不同的两种规定，购房者依照“粤（2018）惠州不动产权第0064215号”签订购房合同，却有购房者的土地使用权年限为70年，而部分购房者土地使用权年限仅为56年。

业主代表要求开发商补足70年土地使用年限

据了解，开发商拿地时间是2006年，而该楼盘二期大部分获得预售证时间是2019年，囤地十几年才开发，涉嫌违反国家相关规定且严重损害了购房者利益。

对此，他们强烈要求开发商公平对待业主，解决产权年限问题，补足业主产权使用年限，或承担住户因延长产权使用年限产生的一切相关费用。

开发商：学校仍将建设，土地年限未欺诈

8月23日，针对业主投诉问题，该楼盘开发商给记者发来了说明函。

说明函

针对部分业主反映的土地年限问题，该公司解释称，该公司与购房人签订的二期楼房《认购书》第一条、《商品房买卖合同》第二章第一条均明确土地使用权终止时间，该公司销售现场公示的资料也明确载明土地使用权终止时间，二者的时间均与不动产权证载明的土地使用权终止时间一致。

该公司认为，他们的行为严格遵守了法律和政府规定。

关于部分学校反映的学校问题，根据政府控规要求，原规划项目内的私利学校调整为九年一贯制公立学校，占地由原来的5万㎡扩充至约6.3万平方米，增加的1.3万㎡土地征收未完成，才导致学校建设延后。

该公司解释称，学校的设计方案已提前获得教育局的批复，该公司已做好前期所有的开工准备，政府征地完成、符合动工条件后，该公司将立即全面开展学校建设工作，学校竣工后移交政府。

相关引进品牌教育问题，因学校已经转为了一贯制公立学校，具体品牌需教育局确定。

惠城区市场监督管理局

学校征地及收储工作正在进行，土地年限问题未违反相关法律法规

接到该小区业主代表反映问题后，南都记者将相关情况反馈给了惠州市惠城区市场监督管理局。

8月23日，该局反馈调查情况称：经现场调查了解，该项目2020年5月27日经惠州市人民政府批准实施的《惠州市小金口汤村（金泉路北段）片区控制性详细规划》要求，【批复文件为《惠州市人民政府关于同意惠州市小金口汤村（金泉路北段）片区控制性详细规划的批复》（惠府函【2020】145号）】。

根据该用地规划文件，该地块为九年一贯制公立学校（办公）用地，由该地块的开发公司负责建设并无偿移交教育部门。

因政府对学校用地规模进行了调整，学校占地由原约50000平方米扩充至约63000平方米，国土用地尚未盘整，该楼盘开发商未能按程序办理规划许可手续。

网络问政平台对于土地使用年限的回复

根据惠州市自然资源局于2021年2月2日印发的《关于小金口汤村片区竹洞村项目土地征收的预告》，目前惠州自然资源局已开展了学校用地的征地及收储工作。

该楼盘的开发商称，后续将配合政府相关部门推动相应土地收储工作，使学校尽早动工建设。

经该楼盘开发商相应部门排查项目整体规划方案，开发商在营销体验中心按政府相关要求进行了对外公示，该楼盘开发公司对外销售口径中，均严格按要求进行，对学校的宣传一直按政府最新的规划及征地进展进行，并未承诺学校品牌及具体落地时间。

关于土地年限问题。该楼盘开发公司相关的购房合同与土地使用证权限一致，并未违反相关法律法规。

采写/摄影 南都记者 郭秋成  

编辑：郭秋成

本文作者

郭秋成

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南方都市报记者