广州住建局昨日（8月31日）夜间公布了广州市首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，共计96个小区“榜上有名”，参考价格普遍低于市面上主要房产中介平台的挂牌价。

近乎腰斩的价差引发市场沸议，中介运营平台也迅速做出调整。参考价发布次日，有中介平台下架了上述名单中的多个小区。在实地走访多家线下门店的过程中，多名中介对记者坦言：“我们也不清楚要怎么做。”

多个高价楼盘遭下架

广州住建局在昨晚公布的通知里要求：房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

今日下午，记者在走访过程中，便有房地产中介斩钉截铁地告诉记者：“这两天会有一大批房源消失。”而事实也的确如此，调整速度甚至快于上述中介的预期。

9月1日晚间，记者登录贝壳APP时注意到，在中午仍正常展出的部分高价楼盘已经下架，显示暂无在售房源。这些遭下架的小区，均位列《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》中。

以降价最为“大跳水”的珠江新城楼盘凯旋新世界为例，记者早间登录贝壳APP时，页面显示，该小区二手房参考均价为173253元/平方米，相比官方88311元/平方米的交易参考价格高了84942元/平方米，在售房源则有11套。但如今，搜索“凯旋新世界”，搜索结果显示没有相关房源，此前的参考价格也被隐去。

小区凯旋新世界搜索结果前后对比

不仅是凯旋新世界，价差较大的几个热门小区，如保利心语花园、中海花城湾、峻林苑、粤海丽江花园均在贝壳APP上显示“暂无房源”。

不过，记者在走访线下门店时留意到，部分房地产中介门店仍正常展示单价超18万的珠江新城热盘，广告尚未撤下。目前来看，仅有贝壳、链家APP下架了部分房源，其余中介运营平台如中原地产APP、乐有家APP仍正常展示。

在贝壳APP上“消失”的中海花城湾，图源中原地产APP

在贝壳APP上“消失”的中海花城湾，图源乐有家APP

中介称卖方较难接受参考价

“降价这么大，卖方肯定不会接受。”在走访过程中，有中介毫不犹豫地告诉记者。“上个月卖还能卖到十几万一平，现在突然降成八九万，谁愿意？”

广州住建局在配套的政策解读文件中解释了二手住房交易参考价的形成原因。广州住建局称，二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。

记者梳理首批96个热点区域小区楼盘的官方参考价、贝壳参考均价发现，有93个小区的均价降幅达20%或以上，最高降幅可达50%。

对卖方来说，如此大的降幅显然短时间内难以接受。在走访中，也有多个中介坦言：“业主卖的话，肯定不会按照这个参考价卖给你。”甚至有中介毫不客气地表示：“不要以为成交都会按参考价来。”

珠江新城某门店中介向记者分享了一个值得注意的细节：按照官方出台的表单，中海花城湾的参考价为92641元/平方米，较之贝壳APP参考均价少了82232元/平方米。但与中海花城湾相邻的嘉裕公馆并未在首批名单之列。根据贝壳APP，嘉裕公馆7月参考均价为179251元/平，目前仍有23套房源在售。

贝壳APP上仍可见嘉裕公馆

“隔着一小段距离，差别这么大，你要是卖方，你怎么想？”

不过，针对上述这个问题，记者也注意到，官方文件里已有相关披露。广州住建局表示，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。这也即意味着，或将有更多热点小区迎来官方参考价。

误伤刚需？租房或也受到影响

随着官方通知发出，此前有关二手房参考价的传闻，终于靴子落地。在社交平台上，更多广州市民担心：“二手房参考价是否会误伤刚需？”

有中介解释，指导价出来后购房者需掏出更多首付款，凑不足首付款，购房周期就会有所拉长。换而言之，买一套房子、卖一套房子都要比以前花更长的时间。

一名中介称，参考价制度出台后，以后网签需对标参考价来施行。若官方出台的参考成交价与卖方要求的成交价有较大出入，又该如何处理呢？有中介回复：“那只能在首付时多出一点了。”也有中介表示：“这个后续我们会帮忙想办法。”

在走访中，也有中介悲观地认为，参考价出台或许会拉动住房租金上升。“买房的人少了，大家都去租房，租金不就升上去了吗？”

参考价出来了，未来走势会变得如何？处于楼市一线的中介们似乎也不知所措：“我们也不清楚。”

“现在只是出台了一个文件，网签这个事情比较复杂，我们也不太清楚，还要等具体的细则下来。”该中介判断，参考价对楼市要产生具体的影响，还得再等等。“可能是半年，一年。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，不管如何变化，至少有一点是明确的：在“房住不炒”的大政方针下，未来商品住房一定会更多地回归居住属性。“它的投资属性会被弱化，‘炒房致富’的故事正在远去。”

奥一新闻记者  林少娟

编辑：林少娟

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