广州哪儿最宜居？

一千个新老广州人就有一千个答案。

可以印证的是，无论是两千多年前，数百年前，还是近现代到当代，人们都喜欢选择“临水而居”。

伴随《白鹅潭地区发展规划》出炉，广州将出现一个1/6领域都是珠水的CBD。

对比当前一线临江物业动辄叫价20万+的珠江新城CBD，普遍叫价8万+的西关片区，入住广州中心城区江景住宅的至优性价比门槛，当推白鹅潭CBD。

当代都市人的宜居抉择

温馨归家路，有江有园有热心邻居

几乎每个工作日的晚上，只要没有出差，陈敏（化名）夫妇都是夫妻双双把家还的模式。

下班后，同在越秀区上班的丈夫接上她，再接上在附近上辅导班的孩子，然后一家三口回家。他们从纪念堂出发，走连新路到中山六路、中山八路，跨越两段珠江，过了珠江大桥再转芳村大道西......不堵车的情况下，听几首歌的时间，就可以到家了。

自从五年前搬到新世界凯粤湾，陈敏就开启这样的归家模式。有时候，他们一家会到越秀区或荔湾区挑个精致的餐馆吃晚饭；有时候也会回家整上三菜一汤。无论归家之时是满天霞光，还是满目璀璨灯火，看着窗外倏忽而过的城市风景，那些不变的地点渐渐改变的模样，陈敏都觉得莫名温暖。

虽为都市里奋力打拼的众生一员，但陈敏的生活看上去阳光而诗意。每天回到家中，陪完孩子，她也会倒一杯茶，走到阳台看看近处的江天一色；有时也会挑一本书，在最近江的飘窗坐下闲散翻读。

站在陈敏家中阳台，可以看到浩浩珠水从眼前流过，视线投至不远的三江汇聚处，江水更为开阔奔放，心情莫名治愈。六七年前，看中这里的一线江景，陈敏果断放弃越秀区的“老破小”，买入这里。

事实亦证明，一个大的社区，无论孩子还是家庭，都能找到更多的生活乐趣。

“你问我不想离开新世界凯粤湾的理由？这里的读书会，600多位邻居粉丝，还有这里的一江一园一景，便捷的交通，越来越完善的配套，周边越来越好的环境，都是我不舍的理由”。陈敏说，参加“悦读会”的邻居，普遍都是这座城市不同行业的精英：有在附近从事茶叶生意的人群，有在中心四区工作的金融企业员工、律师、教育界人士、公务员、医生等等，邻居们平时有爱互助，社区居住氛围融洽。

温柔以待广州人的“外滩”

在家门口吃遍美食，打卡粤文化地标

白鹅潭之于广州，像外滩之于上海。

这里曾是古代海上丝绸之路起点的重要组成，也是广州千年商都的根基。新中国成立以后，广州从这里率先发展。六十年代的羊城八景就有两景（鹅潭夜色、双桥烟雨）锁定白鹅潭。

浩浩珠江绕穿广州城而过。除了海珠桥，广州最早期修建的桥梁之一，就优先打通白鹅潭与西关之关联，珠江大桥横跨两条江流，让两地最早畅通无阻；广州地铁1号线亦先通行白鹅潭和十三行。

在新世界凯粤湾的业主看来，相对于广州不少区域，白鹅潭片区的生活显然更为多姿多彩。

即便这里曾经的芳村酒吧风情一条街拆了，但岭南地区新的文化地标“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆)亦即将建成，未来孩子们在家门口就可接受文化机构熏陶。

相对别的区域，新世界凯粤湾的业主在家附近就可以轻松买到全广州至“便靓正”的鲜花，买到全广州至正宗的茶叶，吃到全广州品类极多极精美的美食。

每到周末，家住新世界凯粤湾的刘晓宇（化名）都会带着孩子外出，“起得早就去远一点，起得晚就近在荔湾一带转圈”。

入住几年，他们一家几乎逛遍两地岭南名园，亦几乎尝遍广州美食。从白天鹅宾馆、侨美食家、到陶然轩岭南·文博食荟、向群饭店、唐荔园、悦榕庄、鹅公村、盛苑酒店、广州酒家、泮溪酒家、甚至金沙港海鲜酒楼等等。

在他看来，住在白鹅潭有别的区难以学习和复制的便利，“起码这一带的广府美食很地道，性价比也高；这里传承千年的岭南文化和气质，也绝非别的区所能学习和模仿。

新世界凯粤湾社区里的亲融、和谐，邻里间举手投足不经意间流露的恬淡生活味儿，让他觉得定居广州，也足以抚慰那早已淡忘的乡愁，“这种不拘的、包容的氛围，让我有一种被生活温柔以待的感觉”。

满载广州历史和文化的白鹅潭和西关，自古以来就吸引广州一众文人墨客争先择居。这里每一处景致的背后，都有荡气回肠的历史；每一处食肆，都堪称广州美食的起源和精粹。

36平方公里宜居CBD白鹅潭即将上线

至优性价比江景房卖爆，后发势力可期

依旧是这条珠江，千年以来，沿江城市面貌变了又变，不变的是人们依然在追求临水而居。

放眼广州珠江，东岸最贵的珠江新城豪宅汇悦台去年底就创下29万+/平的成交记录；西岸黄沙片区珠光御景壹号江景豪宅10万+；几个在售的一手新盘售价亦在8万+以上；而位处白鹅潭CBD核芯区的新世界凯粤湾，设下极亲民的置业门槛。

伴随今年4月《白鹅潭地区发展规划》（2020-2035年）编制出炉，36平方公里的白鹅潭商务区即将涅槃焕新。在全广州江景豪宅买少见少之下，这片CBD的其中1/6地领域（水域6平方公里）都是珠江水：汇流两条江流，流到洲头咀处又再分支了两条大江流，加上汇流的花地河，沿江制造无数品质住宅温床。

枕着千年广府文化，白鹅潭将在今起14年内，打造“老城市新活力”的核心示范区，建设广州西部主引擎、打造服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。在已有5条轨道线运营下，当前仍有3条轨道在建，5条规划中。在全部轨道投用以后，从白鹅潭CBD直达广州站、广州南站、广州东站、佛山西站等地区的时间将大大缩短，打造1小时交通圈覆盖广佛乃至港澳等湾区主要城市。

与珠江新城CBD和琶洲互联网集聚区不一样，白鹅潭CBD有厚重的历史文化加持，这也是广州最具文化气息的CBD之一。

按照规划，白鹅潭CBD重点发展总部经济+医药健康+新兴服务、优化发展现代商贸+文化旅游的产业聚集区。打通融入湾区“最后一公里”，建设宜居宜业宜游宜养的智慧样板，高标准建设广州创新型5G智慧社区样板；在15公里鹅潭湾翡翠项链(碧道)串联滨江之下，白鹅潭CBD将形成集生态总部、休闲娱乐、工业遗产于一体的复合型生态体系，打造具花地岭南特色的水秀花香滨水活力区。

种种利好加持下，新世界凯粤湾近期推出的全新天际望江组团“江幕”，现场卖爆了。项目打造建面80-143平方米二至五房，可一步到位满足“二孩”“三孩”家庭的置业需求。

近期，白鹅潭CBD各个片区都在进行土地整备和开发，三年小目标已经成形。伴随整个白鹅潭全面开发，辖内旧改及优质地块陆续上市，区域营商环境及居住环境大大提升，大量产业人才争先进驻，未来择居于此的成本也将越来越高。

发展可期，前景喜人。在国家严控房价之下，抢占白鹅潭置业先机已到。恰逢“金九置业季·品质生活K分赏”，置业即享限时新品98折，到访以及推荐客户成交，均有机会赢取百万K分赏，使用K分赏即可兑换戴森吸尘器、SONY电视机、周大福黄金等多种品质好礼！

备案名：凯粤湾

预售许可证号：穗房预（网）字第20201399号

文/邱永芬

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编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者