大湾区创新产业发展高峰论坛本周四启幕！知识城的下一个十年
中新广州知识城的发展从“心”开始，也正在强“心”。
《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》（下称《规划》）对知识城的总体空间和重大产业布局做了重新优化，提出要打造“一核一轴四组团”。“一核”即为知识创造与科技创新核，位于知识城中部。
而广州市黄埔区“十四五”规划提出，构筑“一岸双轴三片”新型发展空间，并四次提及“九龙湖”科技创新轴与产业创新轴“双轴”在知识城的交汇点，就是环九龙湖总部——知识城核心区的核心。
近来，《规划》实施已满一周年，这是知识城历经第一个风雨十年后，展望未来十五载的开局之年，备受关注。
9月9日，“湾顶引擎 驱动世界”大湾区创新产业发展高峰论坛将盛大启幕，共同探讨区域发展优势、营商环境和产城融合等话题。
从“蓄水池”到“总部经济核心”
走进知识城南起步区，总绕不过标志性的凤凰湖，这是知识城内最早启动的人工湖项目。如今的凤凰湖已被打造成具有“新岭南水乡”风格的城市开放性综合公园，周边楼盘密集，人气最旺。
凤凰湖实景图
知识城本没有湖，核心区内更没有九龙湖。中新广州知识城合作事务办副主任徐晖曾公开透露，九龙湖是后来增加的，“一是为了生态环境的打造，二是起到很好的雨水调蓄的功能。”
两座人工湖本是维持生态、调蓄雨水之用，但水不仅引来了人气，还引来的“财气”，甚至成为知识城总部经济的代名词。
2020年7月3日，知识城奠基十周年后的第三天，知识城环九龙湖地区控规调整公开征询意见，提出将环九龙湖区域打造成世界级门户形象。
一个多月后，《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复同意，对知识城的总体空间和重大产业布局做了重新优化，提出要打造“一核一轴四组团”。其中，“一核”即知识创造与科技创新核，位于知识城中部。
今年，黄埔区在“十四五”规划中明确，以知识城环九龙湖为主体发展高能级总部经济的目标，并四次提及“九龙湖”的发展方向。
当中提到，以鱼珠、科学城核心区、知识城环九龙湖为主体建设综合型生产性服务业聚集区，推动工业设计、金融服务、知识产权、人力资源、现代航运等高端专业服务业集聚，发展高能级总部经济，培育综合性服务业龙头企业。
同时，知识城围绕环九龙湖构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，打造九龙湖“湖畔智码”和复合活力环，带动创新大道、九龙大道形成高度城市化、强辐射的创新走廊和世界级天际线；将构建“三山屏障、一廊骨架、蓝绿脉络、绿园点缀”的城景生态结构，着力打造环九龙湖绿野。
在功能规划上，九龙湖俨然成了知识城核心中的核心，而坐实“总部经济”的位置，成为九龙湖日后发展的重头戏。
九龙湖周边配套图
有效吸引更多高端企业入驻是关键
约8平方公里的环九龙湖总部核心区，可用建设用地日益稀缺，项目建设一派热火朝天。尽管目前站在九龙湖往四周远眺，仍觉得视野开阔，但从规划效果图看，未来环湖地区将涌现多栋摩天大楼，接连撑起错落有致的城市天际线。
九龙湖效果图
338米高的“文化塔”项目，与330米高的“知识塔”项目，隔着九龙湖广场相望，宛如未来的知识城“双子星”。
文化塔效果图
知识塔效果图
从项目规划来看，“知识塔”将作为集商务办公、高端酒店住宿、现代服务业，尤其是总部服务业的一个综合性载体；“文化塔”将打造“数字文化产业、国际媒体合作、科技金融投资、电竞产业开发、城市治理智库”等五大板块，建设大湾区智慧文化产业新地标。
地标建筑集簇式布局，让环九龙湖总部经济带的模样已现雏形。8月28日，由绿地香港与广州开发区控股集团有限公司共同打造的广州国际创新驱动中心开放，约72万方科创旗舰综合体，成为环九龙湖CBD地标群落的一员。
广州国际创新驱动中心200米地标效果图
绿地香港的有关负责人认为，广州国际创新驱动中心作为知识城环九龙湖目前可商可住宜投资的产业综合体资产，潜力毋庸置疑，如何吸引更多高端企业入驻，抢抓知识城“下一个十年”的先机，这才是发展的关键。
现阶段，知识城正以千亿产业集群的虹吸效应，源源不断地吸引世界知名企业入驻，瑞士龙沙、粤芯、诺城健华、百济神州、创维、百度Apollo、宝能智造中心等重点产业项目稳步推进。
与项目一同引进的还有大量高端人才。根据2020年黄埔工业和信息化局统计，黄埔区新增约17万高学历高素质人口，大部分流入知识城。
筑巢引凤，政企聚力的示范样本
在市场集中度越来越高的大趋势下，企业找到与自己发展路径相匹配，尤为重要；政企同心聚力，才能让经济“转起来”。“做政府所想，为市场所需”逐步演绎为绿地香港的发展哲学，承担起招商引资前沿阵地的重要使命。
2015年国家领导人考察新黄埔，对这个国家级开发区提出了全新要求，科学城成为广州城市“东进”战略重点开发区域。为帮助企业在商务世界中抢占先机，科学城门户坐标——广州绿地中央广场应运而生。
绿地中央广场规划效果图
绿地香港联动政府，着力在政企搭桥、融资贷款、生意配对等发展节点，一站式解决企业多方面需求，成为广州开发区内“楼宇经济载体”及“税收落地”双样板。
到了2018年，房地产坚决落实“房炒不住”政策定位，市场机遇与挑战并存；2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发。黄埔奋力打造粤港澳大湾区高质量发展核心引擎，中新广州知识城成为广州布局“IAB+NEM”产业的排头兵。
在此大背景下，绿地香港迎难而上，既响应国策城略，又顺应全球知识经济大潮，着力下好“创新”这步先手棋，落子中新知识城。广州国际智慧产业中心GIC通过建立现象级IP化大城形象，铸就创新产业高地，开启区域发展新机遇。
广州国际智慧产业中心规划效果图
2021年中新知识城被列入“广州市头号工程”。如果说，前十年主要看主打居住的凤凰湖，那么下一个十年，将聚焦主打楼宇经济、面积为5个凤凰湖的九龙湖。
如何坐实“总部经济”？环九龙湖总部经济带，将主要以多座规划及建设中的300M地标建筑群及总部经济为主，打造中新知识城城市核心、产业商务核心。
站在全新起点上，绿地再度巨椽挥洒，携手国企广州开发控股集团有限公司，高起点规划、高水平建设“核心地段核心资产”。国际创新驱动中心是环九龙湖唯一在售的商业摩天地标项目，由独栋办公、超高层办公、人才公寓、商业街、五星级酒店、200米巨著地标组成，满足企业全生命办公需求。
广州国际创新驱动中心规划图
项目依托绿地香港“一平台+两大基地+三大产业中心+配套公寓居住区”的全生命周期产业平台，将全力建设成为国家级标杆产业园区，也将成为承载知识城未来70万人口，数万家企业创新和发展的战略载体。
广州国际创新驱动中心空间效果图
不难发现，广州东进的进阶史，绿地香港既是见证者，也是参与者、建设者、探索者。一座能与城市共生共荣、共建共享的商业“名片”，方能承担起区域“筑巢引凤”的战略使命。
活动预告：
9月9日，由南方都市报主办，广州开发区控股集团有限公司、绿地香港湾区公司协办的“湾顶引擎 驱动世界”大湾区创新产业发展高峰论坛将在中新广州知识城盛大启幕。黄埔区官方代表、专家学者和部分知名企业代表将共聚一堂，探讨中新广州知识城在粤港澳大湾区中的区域发展优势，以及在后疫情时代，知识城如何营造优质营商环境、引入高端资源、推动产城融合发展等话题。
活动时间：2021年9月9日（周四）14:00-16:45
活动地点：广州开芯国际大酒店
文/王艳玲 莫郅骅
*专题
编辑：黄露
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