国家统计局:8月广州新房价降了,但一二手房价同比涨幅居首

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原创2021-09-15 12:28

一手房限价,二手房出台指导价。严苛新政下,广州楼市稳了。

从国家统计局9月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,8月广州新房环比微跌0.1%,二手房环比微涨0.5%,但一二手房同比涨幅仍然居70城之首。

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一线城市唯广州新房价格跌了

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读, 2021年8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%,是一线城市中唯一新房价格下跌的城市。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

广州北京上海二手房价同比涨幅前三

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

值得关注的是,在70城中,二手房价同比涨幅前三名分别是:广州(10.9%)、北京(10.4%)、上海(9.7%)。而深圳二手房环比跌0.4%,同比微涨5.4%。

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拐点已至?70城只有27城二手房价上涨

“这是2016年来连续5年,除疫情影响的2020年2月外,二手房数据第一次出现不足半数城市上涨的现象”。中原地产首席分析师张大伟分析,从8月70城房价数据可见,当前房价下调成为主流,即便有的城市上涨,但无论新房二手房最高上涨城市涨幅也全部低于环比1%。房价上涨城市已经连续5个月数量下调,在3-4月出现顶峰后,2季度来市场上涨不断收窄,调控抑制了房价上涨。

“特别是二手房上涨城市降至27个,这是2015年4月来连续77个月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点,全国楼市房价拐点已经出现”。在张大伟看来,新建住宅20个城市房价下调,二手房有34个城市下调,也都是多年来房价下调的最高点。

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南都记者邱永芬摄

未来更多城市房价下行压力增大

58安居客房产研究院分院院长张波分析,结合部分城市已经出台的“限跌令”来看,未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。目前一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几,而三线城市降温在加速。

“和一二线不同,三四线城市的市场变化会更为快速,市场的冷热切换也更明显。”张波分析,整体看,新房价格已转为持平,二手住宅销售价格呈现连续两个月下降,预计后续三线及以下城市的降温会更为明显,调控分化也会在更多城市中出现。

张波指出,8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,“金九银十”同比大降温,成色不足将是大概率趋势。


南都记者邱永芬

编辑:黄露

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