超过80场活动，商业出租率达100%，写字楼出租率达98%......这是合利·天德广场在过去一年的部分成绩单。如今，说起广州“夜经济”，年轻人无人不知“活力天德”。多年扎根天河，郑炎坤与天河CBD一起发展，未来也将继续用创新思维去拓展商业理念和业态，持续为CBD增光添色。

CBD之星：郑炎坤　广州合利创兴控股有限公司董事长

战“疫”逆流 领航广州夜经济

2019年11月底，天德广场正式开门迎客。两栋塔楼、四层裙楼、步行商业街区组成的24万平方米商业综合体，囊括了5A商务办公、五星级酒店、行政公馆。其中天德街作为商业配套，建筑面积近4000平方米，保留了原有岭南的建筑风格，在高楼大厦间成为了一道独特的风景。

前有珠江水，后有猎德涌，地处广州CBD中心区域，项目周边各种不同类型的商业业态高度集中，对于项目发展来说有挑战也暗藏了机遇，郑炎坤表示，“在CBD建设比较成熟的阶段投入使用，避免了同质化带来的资源虚耗与恶性竞争。”

在商业上建设新文化、新国潮、引入绿色新娱乐的业态，以夜间消费作为主打，自然而然成为了时代赋予这个CBD“新丁”的选择。“周边商业体模式高度同质化，但夜间消费却是这个区域所欠缺的。”郑炎坤分析，当下Z时代年轻人消费模式与过去不同，更偏向于一站式解决问题，他笑着说，“现在的年轻人都比较‘懒’，外出会友、吃饭、泡吧、宵夜......最好能一站式满足需求。”

看好夜间消费市场，定位一站式综合社交场所，在项目的业态选择上除了餐饮，夜间娱乐场所是另一张王牌，先后引入了SpacePlus、喜喜、上层LEVELS等知名的夜间娱乐消费品牌，部分项目自开业之初便一路人气爆棚，更创造了70天营业额破亿的成绩。数据显示，截至2020年11月30日，天德广场商业出租率达100%，写字楼出租率达95%；截至目前，写字楼出租率达98%。

郑炎坤认为，天河具备充足的夜间消费潜力和市场空间，“这里是广州最高端的区域，代表了高消费、高品质的生活。此外，这个地段也有一定的中心效应。”

打造快闪文化体验空间

在郑炎坤看来，打造匹配广州CBD中轴线的项目要从硬件、软件，以及优质内容三个方面去做努力，而这也是天德广场努力的方向。过去一年多的时间里，天德广场结合传统文化要素与时下年轻人精神文化生活需求，项目不断推出创意市集、节日IP、古风汉服、国粹京剧、民俗英歌舞等活动，激活商圈消费热情。

根据《天河CBD整体提升行动纲要最终成果》的指引，未来天河CBD快闪文化体验空间也将设置于天德广场户外空置区域，以定期更新的移动快闪店形式，为市民及游客提供舒适放松的休闲场所和消费场景。

9月5日和6日，“横琴方案”与“前海方案”正式发布，标志着粤港澳大湾区互融互通进入新阶段。郑炎坤表示，应对这种发展态势，项目会在思维、业态、理念、服务等方面努力提升自身的综合实力，应对大湾区新的市场需求。 而未来，也将持续不断充实和填补天河CBD区域的市场需求和业态布局；积极参与到大湾区建设中，为港澳青年融入大湾区发展提供更多商业机会。

策划：戎明昌

执行策划：王海军 王卫国

统筹：裘萍 江英

执行统筹：郑雨楠 冯芸清 夏嘉雯 黄琼红

采写：南都记者 冯芸清 莫郅骅 郑雨楠 夏嘉雯 王美苏 蒋模婷 见习记者 刘安琪 实习生 梁思华  蔡杭涵 严思蕴 廖尹瑄 罗一丹 王珮琳 刘慧敏 钟宝仪

摄影：南都记者 钟锐钧 部分由受访者提供

编辑：郑雨楠

更多报道请看专题：逐梦湾区 活力出彩— CBDTIMES 8周年庆

本文作者

冯芸清

1.57亿

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莫郅骅

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