粤海天河城张佩清：保持良好竞合关系做大做强商圈经济

南方都市报APP • CBDTIMES

原创2021-09-23 19:47

盘点中国商业地产发展脉络，位于广州天河路商圈的大型购物中心——天河城是不得不提的时代印记。它是中国内地首个大型购物中心，被誉为“中国第一商城”。自1996年开业以来，天河城为行业带来“老大哥”示范作用，不断求变，自我革新，引领天河路商圈发展。正如广东粤海天河城（集团）股份有限公司副总裁张佩清所言：对于商业地产来说，唯一不变的就是变。对商业的进步永葆好奇心，对时代的前行永存共情力，是天河城与生俱来的情怀基因。

CBD之星：张佩清　粤海天河城集团副总裁

“老大哥”25年来不断求变

走进天河城购物中心，百货、超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店琳琅满目，大堂内独具“最炫民族风”的创意展吸引市民游客纷纷拍照打卡。即使是工作日，天河城依然人气很旺。统计数据显示，天河城的日均客流量超过20万人。在广州，位于天河路商圈核心位置的天河城家喻户晓，已经成为广大市民心中温暖的情怀地标。

“在天河城工作的每一位员工，都是这座城的建设者也是消费者。”广东粤海天河城（集团）股份有限公司副总裁张佩清是天河城的“老员工”。“始终坚持自己的定位和追求，做目标市场的引领者。于我而言，她是一座具有魅力的购物中心。”见证天河城从“开荒者”发展到“老大哥”，张佩清对天河城有着比普通广州市民更为深刻的感情。

“我们国内购物中心起步相对较晚，所以从时间维度来看，我们并不算老，甚至还很年轻。”为了不断适应消费市场变化，天河城这些年没少“折腾”。硬件上，天河城的公共空间、外立面、氛围灯光、停车系统、消防设施、导购等系统都在优化，为消费者打造更为舒适的整体购物氛围。品牌上，天河城加大引进轻奢、餐饮、网红、首店品牌，满足消费升级的需求，每年都保持约20%的品牌替换率。近年来，天河城创新推出的全真花卉绿植、国潮、表情包、知名IP等多维度的主题展，更是引领业内潮流，日均客流保持在21万人次以上。“对于商业地产来说，唯一不变的就是变。”张佩清分享道。

从无到有，从有到优，25年时光，天河路上正佳广场、天环、万菱汇、太古汇等大型购物中心相继诞生。全长约2.8公里的天河路，已经从天河城一枝独秀发展成百花齐放的“万亿级”商圈，日均客流量约150万人次，成为广州城市发展提速与商贸国际化的重要注脚。

商圈载体之间保持“竞合关系”

近日，商务部公布了率先开展国际消费中心城市培育建设名单。广州，这座千年商都，凭借着强大的消费实力成为全国首批、华南地区唯一的入选城市。张佩清说，培育国际消费中心城市是形成强大国内市场、构建新发展格局的重要一环。成熟的商贸体系、高水平的对外开放以及通达四方的枢纽建设，是广州在这场“竞逐”中制胜的“法宝”。此次入围，也足以说明广州独特的城市地位和发展潜力。作为消费大区，天河正倾力打造天河路商圈、珠江新城商圈、天河东部商圈，全力支撑广州国际消费中心城市建设。

张佩清表示，商圈高质量发展成为广州建设国际消费中心城市的题中之义。优化拓展商圈发展空间、推动商圈业态转型升级、提升商圈服务和治理水平这些都是天河路商圈高质量发展首要解决的问题。各个载体之间要保持良好的“竞合关系”，打造商圈品牌，做强做优“商圈经济”，携手增强天河路商圈的国际竞争力。