南都讯  记者黄璐  9月29日，第一太平戴维斯2021年第三季度深圳媒体见面会于深圳市卓越世纪中心举行。活动上，第一太平戴维斯权威发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。卓越商办管理公司总经理石坚涛，卓越商办管理公司卓越世纪中心项目负责人李荣威，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山，大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆，华南区市场研究部负责人谢靖宇出席了此次活动，与众多深圳主流媒体一同回顾了今年第三季度深圳房地产市场情况，展望未来发展趋势，并针对政策对市场的影响进行了深入剖析。

写字楼空置率近两年最低

谢靖宇介绍甲级写字楼市场第三季度（ 数据截至9月27日）的表现，他用了“刺激”来形容：全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米（30.7万平方米），环比增长86.5%。TMT行业头部企业带动全市租赁需求显著增长，租赁面积逾过万平方米之交易若干；同时，金融与房地产行业亦表现活跃，租赁面积逾数千平方米之交易为数甚多。各子市场来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%。

此外，一直以来，媒体关注的深圳写字楼空置率高企不下问题，在本季内，在租赁需求持续释放的背景下，大部分子市场空置率环比下降，截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。 罗湖区由于新增供应入市，空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。

这两组很令人振奋的数据背后是否意味着深圳写字楼市场的复苏？未来走向又会如何？谢靖宇表示，2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。鉴于下季及来年皆有大量新增供应入市，同时龙头企业需求扩大的持续性亦有待观望，市场去化压力或将再度增大，全市空置率预计有所上升。随着租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。

多商圈租赁需求增长明显，餐饮业态表现活跃

从零售业态来说，2021年第三季度，全市录得一新项目开业入市，为市场带来30.5万平方米新增供应。因此，全市优质零售物业总存量扩容至约563.0万平方米。与此同时，部分存量优质零售物业持续进行品牌焕新升级计划。

第三季度，多数商圈租赁需求增长明显，叠加大体量新项目均以较高入驻率入市，带动全市净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米，较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。季内，餐饮类业态租赁需求旺盛。多个现存项目完成调改，引入多个餐饮新店。例如，南山万象天地原诚品生活区域部分调改为MIXC Food Lab餐饮主题区，引入Enoteca、Fuwa Fuwa、皮爷咖啡等品牌华南首店及全新形象店。此外，时尚、配饰及汽车等业态需求保持活跃。

本季，鉴于大体量新项目开业入驻率表现优异，且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。因此，全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点，至8.5%。多数商圈租金指数多表现平稳，受部分存量项目租金略微下调的影响，全市租金指数环比微降0.1%。截至季末，全市平均首层租金下跌至人民币每平方米每月647.9元。

编辑：向丽宇

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黄璐2170W

南方都市报记者