据广州中原研究发展部最新监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个，合计6073套单位。推盘个数比去年“十一”增加10个，总推货量较去年“十一”增加75%。回顾近6年“十一”假期，今年“十一”预计推售量超越2016年“十一”（5979宗），创近年新高。

全新盘数量多，或激起买家看房欲望，但成交或呈现“冷热分化”。如白云、黄埔、番禺个别热门项目，指导价之下买家能以更“笋”价格购入热门板块楼盘，前期蓄客表现良好。尤其是两三百万门槛不高的市区项目受市场关注。

记者了解到，位于白云、花都两区交汇处，由港企嘉华集团开发的嘉云汇∙云庭住宅项目的展示中心及样板房将于10月初正式亮相，毗邻规划中的地铁8号线北延线神山站，最低总价不过200万。

在近日举办的“云聚湾区机遇”价值论坛上，嘉华国际华南区营运总经理杨景辉介绍，嘉云汇(COSMO) 建筑面积达58万㎡，共分三期发展。小区园林为山水比德设计，规划有6大主题及全龄段园林，打造四季不同时期园林景观。

产品方面，项目首批主要推出81-115㎡的两房和三房两厅单位，为两梯三户、两梯四户、两梯五户设计。大部分的主房及主阳台朝南向，南北通透，无遮挡，望360°全景园林。

值得关注的是，政策调控下的天河、黄埔、南沙现在处于价格回调期，而广州北部在今年很可能将出现一个新的“房价锚点”，在这个国庆成为一大看点。

“云聚湾区机遇”价值论坛上，广东省房协专家委顾问、资深业内专家黎文江表示，普通购房者买楼，最好选适合居住又有升值前景的、正在发展中的区域，即半成熟地段。随着政府对发展中区域的不断投资建设，现在这些区域的价值越来越高。白云北板块开发的不少楼盘，目前正是处在这一类半成熟区域之中。

合富研究院高级分析师冯佩云也认为，大湾区的发展将带动广州北部新城的崛起，这是资源配置不断增加所致。以交通为例，改造后的广花快速路、机场高速和广清高速，及未来的地铁18号线北沿线及24号线等，都将令白云、花都与市中心通勤时间大为缩短。湾区的发展，将使得具有空铁联运强化枢纽配置功能的广州北发展加速。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

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