随着东莞楼市调控层层加码，越来越多购房者选择从莞北进入博罗置业。原因显而易见，自博罗2020年出台了针对融合大湾区和对接东莞产业的博西片区东江经济带的规划后，博罗大交通开始提速。加上去年横贯莞惠经济圈的大通道——江南大道通车，可一路延伸至东莞桥头镇，东莞桥头、企石、谢岗的客户可直达博罗江南片区，大大拉近了莞惠之间的距离。同时，关乎人居品质和产品价值的名校资源，也是东莞客群置业博罗的一个重要考量因素。

邻莞博罗区域楼市炙手可热

同处粤港澳大湾区的东莞和惠州，一直是大湾区联系最为密切的城市。尤其是一江两岸的博罗沿江经济带区域（罗阳、龙溪、园洲、石湾四镇区）和东莞的融合，走在了惠州和东莞大都市圈的前面。通过高速，东江大桥和东莞的石龙、石排、桥头等莞北镇区，已经完成了交通上的无缝接驳。

那么，东莞客群来到博罗片区后，又会将置业的目光放在哪里呢？据世联行统计数据分析，在2020年以前东莞客在惠州的主要置业区域是博罗片区的石湾、园洲、以及龙溪等片区。这其中主要原因在于园洲、石湾、龙溪和东莞一路之隔，一衣带水，这几个镇区原本的联系就相当密切。

在2020年7月以后，东莞楼市调控政策升级，加速了部分东莞客外溢到上述区域，进而到罗阳、惠州北站新城片区。而大部分东莞客都将目光聚焦到了佳兆业集11年之力打造的博罗东江双子星——东江新城和东江熙园项目。

名校聚集助推博罗高质量发展

作为在湾区极具综合实力的开发商，佳兆业在惠州深耕14载布局15子，在博罗沿江经济带的龙溪、罗阳都布下重兵。而尤为值得一提的是，佳兆业在博罗大力建造的首个建面约400万平方米“公园学府湾区生活大城”——东江新城。该项目总共规划5所学校，目前红黄蓝幼儿园已开学，博罗中学佳兆业学校已开学，深圳百合外国语学校已签署办学协议。

博罗中学佳兆业学校。

被誉为“深圳最牛初中”的深圳市百合外国语学校，自2004年创校以来，凭借独特发展模式和领先办学理念，脱颖而出，一路领先——中考总均分连续6年位居深圳第一，每年“四大率”均超50%（2015-2020年），是名副其实的“深圳超牛初中”和深圳民办教育标杆，和东莞东华高级中学一样，都是珠三角民办教育的标杆学校。

而百外选择佳兆业绝非偶然。作为国内大型综合性投资集团和国内房企TOP30，佳兆业集团对教育的关注由来已久。目前，佳兆业正通过全资、政府合作、股份合作制等多种形式投身中国教育事业，力争形成全龄全领域的教育版图，赋能中国教育事业的现在和未来。

十一年大城多元配套生活无忧

十一年造城，湾区大城已熟。东江新城自拥约80万㎡滨江公园，约3.1万㎡亲子有机农场、约8000㎡大城商圈、乐活市集已开市，学府新天地、华润万家已开业，新华书店、世纪华联、昂立教育等多个品牌加盟，业主可享受购物休闲一站式配套。

此外，学前教育关系着亿万家庭孩子的幸福成长。位于东江新城的红黄蓝国际幼儿园教学设施、设备达省一级标准，是一间具有国际视野的幼儿园。据悉，红黄蓝教育及其前身创建于1998年，为0-6岁婴幼儿和家庭提供优质学前教育指导与服务，目前在全国已拥有近500家园所，收获了孩子、家长的一致好评和社会各界的高度评价，还曾获得获中国妇女儿童事业发展中心颁发的“中国知名品牌幼儿园”称号。2017年9月27日，红黄蓝在美国纽约证券交易所挂牌上市，成为中国第一家独立上市的学前教育企业。

红黄蓝国际幼儿园。

更值得一提的是，由惠州名校博罗中学与佳兆业合作打造的九年公立学校——博罗中学佳兆业学校已正式开学。这不仅意味着江南的优质教育上了全新台阶，更是在江南新区如火如荼发展过程中，以教育为首个重头戏率先拉开江南新区崛起的序幕。

目前，主推建面约79-118㎡高层臻品和建面约126-148㎡国韵合院。无论是小夫妻、三口之家还是三代同堂，居住需求都可得到全方位满足。

文/黄慧萍

编辑：黄慧萍

本文作者

黄慧萍

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南方都市报记者