南都讯  记者黎秀敏 通讯员张二好   “真的非常感谢郑法官，多亏了您，我追了半年的转让款当庭就收到了，谢谢您帮我解决了！”10月21日下午，当事人陈某来到惠东法院，亲手将一面“公正执法 清正廉明”的锦旗送到了审判委员会专职委员郑国兆专委的手中。

“谢某把我微信、电话都拉黑了，我实在没办法才来法院起诉他。”据悉，原告陈某于2021年4月10日与被告谢某签订《地皮转让协议书》，约定以27万的价格转让被告位于惠东县大岭镇新安新民住宅区的一块地皮。陈某付清所有款项后，发现涉案土地为“水田”，为村集体所有，无法办理土地使用权证过户登记手续，与谢某多次协商不成后，遂向我院提起诉讼，要求解除该转让合同。

该案立案后，被告谢某多次拒接法院电话，案件进展一度受阻。庭审中，被告谢某出庭辩称其与陈某签订的《地皮转让协议书》是双方真实意思表示，双方应当遵守,不存在合同无效的问题。

“这块地是水田，按照现行法律是不能转让的，你们的买卖行为违反国家法律的禁止性规定，这份合同在法律上是无效的，转让款项应该返还给原告。”

郑国兆专委考虑到该案是农村土地转让的纠纷，在谢某不清楚相关法律法规的情况下，机械判决合同无效难以从源头上化解双方矛盾，遂在诉讼调解过程中，对照法条逐一向被告释法，劝导其通过调解的方式解决纠纷。

在郑专委的释法说理下，双方当场达成调解协议，由被告谢某返还原告陈某27万元，在郑专委的见证下，调解协议立即履行完毕，至此，本案在法官的调解下妥善解决。

法官说法

本案中，案涉土地系新安社区古芬村村民调配用地，原被告双方签订的《转让土地协议》是买卖承包地的行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”，该行为属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条因违反法律强制性规定无效的情形。

当前我国农村土地实行“三权分置”，所有权属于村集体，承包经营权属于农户，土地经营权不限定主体。承包经营权与经营权均可流转，但承包经营权具有资格权属性，转让承包经营权的受让方必须具有本村集体经济组织成员资格，且须经发包方同意，否则转让无效。

在签订农村土地流转合同时，因法律规定不同，要注意明确流转的是土地承包经营权还是土地经营权，流转的期限不能超过承包经营权的剩余期限，未经依法批准不得将承包地用于非农建设，否则土地承包经营合同会因违反法律强制性规定被认定无效。

编辑：黎秀敏

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南方都市报记者