近日，深铁集团在深圳湾万丽酒店召开了一场以“抵达无限可能”为主题的品牌发布会，正式发布深铁TOD品牌，及其涵盖3大产品系列的4大新盘——深铁懿府、深铁珑境、深铁瑞城、深铁璟城。

10月30日，深铁瑞城项目营销中心及样板房盛大开放。在诸多亮点加持下，深铁瑞城前期的市场关注度颇高，作为深铁集团下属TOD模式开发经营集团，深铁置业逆势而上，集中公布新产品系列，推售多个新项目，可以说是深圳市场乃至整个业界都少有的大事件！深铁置业业绩的爆发，也意味着深圳人的生活方式在持续变化。

接下来几个月，深铁置业即将入市的4个新盘，不仅地处买房人最关注的南山、龙华、光明、宝安四区，更以新的物业形态，和深圳人一起构建面向未来的生活方式。

400米，是人们通勤最舒服的步行范围。

以轨道为原点，方圆0-400米之间，从刚需到高端住宅，从南山到宝安，深铁置业正在全面覆盖深圳人生活的无限可能。

01.

府系——深铁懿府

中心区景观高端住宅首选

“府”系是深铁的城市高端住宅系列。

该产品系一是交通通达性高，二是通常位于城市核心地段，拥有稀缺山、海、园景观资源。深铁懿府是“府”系首发之作。

地段：南山安托山

深铁懿府所处的安托山，以大面积高端住宅为主，近年片区内涌现了瑧山府等市场关注度极高的高端住宅新盘。

交通：地铁2、7号线

项目以北直线距离约300米，是地铁7号线深云站。

方圆约1公里内，还有地铁2号线的深康站，以及2号线的侨城北站。

项目区位示意图

亮点：景观+价格

1、地处城市核心，更兼顾了优越的景观资源。

项目2期南北楼栋之间保持约57-80米阔绰楼间距，同时基本实现了户户朝南、视野无遮挡，让业主全面享受景观资源。

2、价格是另一大优势。

据了解，深铁懿府2期与1期均价基本持平，据此推算，将会有较多约900万的三房单位和1000万左右的四房户型。

超高的性价比，让深铁懿府备受市场青睐。今年初，深铁懿府1期推出，744套住宅入市当日售罄。

即将推出的，是深铁懿府的2期产品。2期以中等面积段为主，涵盖建面约100平的3房2厅2卫，到建面约120平的4房2厅2卫。

02.

境系——深铁珑境

珍稀的叠拼洋房+小高层

深铁珑境隶属深铁城市品质住宅序列“境”系。

该系列通常位于城市重要地段，占据轨道沿线便利交通。产品以中等户型为主，是改善型的品质生活住区。

地段：龙华核心区

深铁珑境所在的龙华核心片区——龙胜、上塘，是龙华当前配套最为完备的核心板块之一。

交通：地铁4、6号线+深大城际

项目接驳地铁4号线龙胜站；方圆1公里内，还有4号线的上塘站，以及6号线上芬站。另外，推进中的深大城际也设置了龙胜站，可与地铁4号线换乘。

亮点：稀缺+限价

1、珍稀的叠拼洋房+小高层单位。

深铁珑境一期产品，打造了80套约180㎡的叠拼洋房+128套约143㎡的小高层。叠拼洋房、小高层是深圳市场上十分罕见的产品类型。

而项目二期产品打造了约85-125㎡的高层单位，为更多深圳人提供品质居所。

深铁珑境外可西瞰阳台山山景，内部又打造了传承中式美学的园林景观。社区总体采用“一环两轴六组团”格局，东西绿谷森活体验轴及南北共享仪式轴，形成交融共享的生态社区。

2、项目限价

与同一板块内其余新盘多方比较，可得知深铁珑境7万出头的均价，将会受到更多有需求的购房置业者关注。

适合人群

√ 想入住城市界面良好、各类配套完备的社区的置业者

√ 想在深圳市区体验叠拼洋房、小高层的置业者

03.

城系——深铁瑞城

网红板块的小高层

“城”系是深铁置业打造的高端城市大型舒居住宅系列。

该产品序列位于城市新兴发展区域，享受区域规划利好，交通较为通达，是具备一定的资源配套，以集约户型为主，满足家庭生活需求的舒居社区。

位于光明凤凰城的深铁瑞城，就是该系列的亮相之作。

地段：光明核心，全市网红片区

项目所处的光明凤凰城，与光明中心区一带，是光明区的绝对核心，配套最为完善。

交通：地铁6、13、18号线

深铁瑞城与地铁6号线长圳站C出口无缝衔接。除此之外，项目周边1站之内，还有13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）等多条轨道汇聚。

亮点：极致性价比的小高层

深铁瑞城容积率低至2.97。低容积率的住宅新盘，在眼下深圳的新盘市场中十分罕见。在可预见的未来，低容积率的社区，居住舒适度高的小高层产品，将会越来越稀缺。

首批入市的正是奢适小高层，建面约95-130㎡的3-4房住宅，预计今年第4季度入市。需要留意的是，小高层得房率通常远大于高层产品。更高的得房率，意味着更大的实用面积、更高的性价比。

教育方面，深铁瑞城不仅配建21班幼儿园，还邻近投资超6个亿的84班九年一贯制学校。

适合人群

√ 想要入住光明核心区，对交通配套等要求较高的刚需置业者

√ 对社区配套及居住舒适度要求较高的改善型购房者

04.

城系——深铁璟城

配套完备的大城生活

深铁璟城与深铁瑞城一样，同属深铁置业高端城市大型舒居住宅系列“城”系。

地段：多重利好辐射的湾区中轴

深铁璟城所处的松岗片区，位于大湾区湾芯位置，是粤港澳大湾区战略下，深圳西部、珠江口东岸这条黄金发展带之上的重要一环。

交通：11、6、12号线

项目是11号线碧头站上盖物业，南行1站便可在松岗站换乘地铁6号线。串联大空港、宝中、南山中心区的骨干轨道线路12号线，也将汇聚于此。

亮点：大城生活的首期

深铁璟城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。更大的社区规模，意味着有更大空间提供布局合理的完备配套。

深铁璟城带有建筑面积6万㎡的商业综合配套；区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。

在教育资源方面，深铁璟城内拥有三个幼儿园+一个72班九年一贯制学校。

深铁璟城首批将推出北区上盖超低密住宅产品，由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。

适合人群

√ 工作在深圳西部、东莞的刚需客

√ 想要实现资产保值、稳定增值的置业者

05.深铁置业将迎爆发期

或迅速成长为TOD头部集团

深铁置业以3大产品系+4大新盘，构建“最深圳”的生活高地。通过产品，我们还能得知深铁置业的经营和发展状况。

1、南山、龙华、光明、宝安，核心板块全面布局。

如前所述，深铁置业4大新盘深铁懿府、深铁珑境、深铁瑞城和深铁璟城，分别位于南山安托山、龙华龙胜、光明凤凰城、宝安松岗。

从龙华、光明这样热点行政区的核心板块，到南山安托山这样的全市楼市核心，再到宝安松岗这样大湾区中轴之上的明日之星，深铁置业在不同层级的城市核心片区，全面完成了布局。

2、4大项目+3大产品序列全面亮相。

深铁置业开始将其产品整合为“府”“城”“境”三大序列。

产品形成体系、产品标准化打造，这是业内头部企业的核心竞争力之一。对于深铁置业而言，则是其迈向成熟的重要标志。

另外，据了解，深铁懿府、深铁瑞城将于今年11月起相继入市，深铁珑境、深铁璟城也将于下半年入市，深铁很快将迎来业绩爆发期。 目前，深圳地铁已累计获得16个TOD项目开发权，开发规模超过1000万㎡。

赋能城市未来的同时，深铁集团积极拓宽公共住房供应渠道，计划建设公共住房项目总建筑面积预计达到600万㎡，持续践行社会责任，彰显国企担当。

深铁置业项目分布示意图

轨道交通还在大步建设，深圳这座城市还在生长。让我们共同期待，深铁集团持续以轨道为原点，为我们创造无限可能。

编辑：刘嘉仪