这一次终于没有再流拍，11月1日，惠阳区秋长街道白石村地段，累计三宗共计占地面积4.24万平方米地块，由惠州市广华房地产开发有限公司底价竞得。三宗地块累计成交总价为6.24亿元，折合成交楼面价约5448元/平方米。三宗地块共计占地面积4.24万平方米，规划建筑面积11.45万平方米。

根据交易公告显示，3宗地块皆采用村企合作方式开发，总共须回迁物业面积为2.63万平方米，占比总建面23%，三宗地块，挂牌编号分别为GP2021-25、GP2021-26、GP2021-27。从位置上来看，3宗地块紧挨着在一起，当前白石村地段开发了太东万科万悦花园、牧云左岸等项目，在售价格18000-19000元/平方米。

拿地的公司为惠州市广华房地产开发有限公司实为大华集团旗下子公司。大华集团多年来专注城市更新项目，在城中村改造、新农村建设和成片旧区改造中进行大市政建设、大公建配套，以及区域商业开发等方面颇有建树。

此外，项目公司由竞得人设立，资金由竞得人自行筹集，竞得人或竞得人指定人持有100%股权，村集体不持股。竞得人应在土地挂牌后将项目公司100%的股权质押给村集体。在村集体的物业分配权得到全部实现后，甲方应按照竞得人的要求解除对项目公司100%的股权质押。

GP2021-25地块

返还4634平方米物业 补偿村民510万

楼面价5327元/平方米，须回迁物业面积4634.32平方米。

占地面积7476平方米，计容积率建筑面积2.01万（其中居住建筑面积≤1.81万平方米；商业服务业设施建筑面积≤2014平方米），竞拍起始价1.07亿元，起始楼面价5327元/平方米，增价幅度100万元。

该地块将以现状竞拍，地上有权益人的待拆迁建（构）筑物等附着物权利清晰无争议，经评估地上建（构）筑物等附着物评估价值为人民币1577万元，该款项一并纳入挂牌起始价，挂牌转让成交后由竞得人赔付给权益人。

自签订合作开发合同之日起15个工作日内，竞得人应向该经济合作社支付510万元的村民生活补助费。

GP2021-27地块

返还1.56万平方米物业  补偿村民620万

楼面价5534元/平方米，须回迁物业面积15616.36平方米。

占地面积2.53万平方米，计容积率建筑面积6.79万平方米（其中居住建筑面积≤6.11万平方米；商业服务业设施建筑面积≤6789平方米），竞拍起始价3.76亿元，起始楼面价5534元/平方米，增价幅度300万元。

该宗地以现状竞拍，地上有权益人的待拆迁建（构）筑物等附着物权利清晰无争议，经评估地上建（构）筑物等附着物评估价值为人民币6555万元，该款项一并纳入挂牌起始价，挂牌转让成交后由竞得人赔付给权益人。

届时该经济联合社可分得的物业总建筑面积为1.56万平方米（含公共配套建筑面积）。自签订合作开发合同之日起15个工作日内，竞得人应向该经济合作社支付620万元的村民生活补助费。

GP2021-26地块

返还物业6085平方米

楼面价5318元/平方米，须回迁物业面积6085.4平方米。

地块占地面积9574平方米，计容积率建筑面积2.65万平方米（其中居住建筑面积≤2.38万平方米；商业服务业设施建筑面积≤2645平方米），竞拍起始价1.40亿元，起始楼面价5318元/平方米，增价幅度100万元。

将采取村企合作方式开发建设。届时该经济联合社可分得的物业总建筑面积为6085.4平方米（含公共配套建筑面积），其中商业服务业设施建筑面积608.5平方米、居住建筑面积5476.9平方米以及相应的停车位。

该宗地以现状竞拍，地上有权益人的待拆迁建（构）筑物等附着物权利清晰无争议，经评估地上建（构）筑物等附着物评估价值为人民币1902万元，该款项一并纳入挂牌起始价，挂牌转让成交后由竞得人赔付给权益人。

采写  南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者