在打出一系列楼市调控组合拳后，东莞楼市不同于以往的火爆，更显“温”与“稳”。近日记者走访市场发现，松山湖“网红盘”两度售罄，万科寮步、厚街、虎门热盘三开三捷，市场信心迅速恢复，趋稳转暖的迹象明显。

而东莞楼市展现强大韧性背后，是城市价值逐步凸显，人口吸引力持续增涨，也是城市未来发展潜力被持续看好。连日来，“东莞科创竞争力挺进全国20强”“东莞年轻人群规模全国第8”等亮眼数据持续霸榜刷屏，而即将迈入万亿GDP的预期，让更多人看到东莞的发展活力与经济韧性，并与这座阔步向前的城市共生共荣。

购房者信心恢复

东莞多个楼盘持续热销

10月11日上午，东莞市深业松山湖置业有限公司在东莞公证处进行公开摇号，摇取深业松湖云诚花园项目意向登记人的选房顺序。最终，666名冻资客户参与了297套房源的选房。值得一提的是，除222人因各种原因放弃选房外，还有100多人无缘选房，可见竞争之激烈。

10月底，松山湖另一“网红盘”中海松山湖花园进行公开摇号。据莞e认购平台显示，中海松山湖花园本次摇号的453套房源认购人数达1039人，比例为1：2.29。经过23轮，每轮摇出40人的摇号，最终得出所有893组意向登记客户的选房顺序号。

东莞松山湖两楼盘相继实行公证摇号选房，无一例外统统售罄，让原来似乎已经渐渐陷入平静的楼市，再度热闹起来。

与此同时，在一个月内，万科三个全新盘首开，三开三捷。其中，万科时富金色家园188套房源、瑧山悦127套房源、未来之光281套房源均遭热捧，市场反应尤为热烈。而东莞楼市一系列如同“开挂”般的表现，引起市民热烈讨论，和对楼市走向的思考。

东莞频频上榜

城市发展能级持续增强

这一组组强劲成交数据背后，其实是东莞城市发展能级和核心竞争力在不断增强。

东莞成功挺进全国科创20强、综合经济竞争力排名位居全国第17位、跻身“网红城市”前列......连日来，随着《中国城市竞争力报告No.19》、《中国潮经济·2021网红城市百强榜》、《城市商业魅力排行榜》等重磅榜单的发布，东莞再次成为聚光灯下的焦点。

站在“双万”城市新起点上，东莞城市价值正不断凸显，也有越来越多的年轻人被其魅力吸引投身其中。《城市商业魅力排行榜》数据显示，东莞的年轻人群规模约772.6万人，占比达到58.23%。年轻人群规模全国第8、年轻人口占比近年迅速攀升。

更值得一提的是，在2021年的一级维度指标数据中，东莞能够排进新一线城市TOP10的指标分别为城市人活跃度、未来可塑性。这也预示着，在这座年轻人聚集的活力都市，未来城市发展将持续向前，可塑性非常强。

有着千万人口的东莞，年轻人口占比迅速攀升的同时，人才吸引力指数也明显上升。这也意味着，东莞正将人口优势转化为人才优势，越来越多的年轻人才正源源不断涌入东莞，住房需求始终旺盛。

产品迭代升级

满足千万人口置业居住需求

城市在进化，人居在更迭，东莞也开始由“住有所居”向“住有宜居”转变。现如今，居民人均可支配收入位列全省第三、农村居民人均可支配收入位列全省第一的东莞人，不再只是一味地追求房子的“性价比”，而是更关注房子本身。

“置业是人生大事，需要谨慎抉择”。正如东莞市房地产协会秘书长陈俊良所说，作为大湾区核心城市，东莞的力量正在崛起。在如今的调控政策下，每个人的房票都是紧缺珍贵的。作为刚需群体，要好好利用房票进行最优置业选择。

那么，什么样的房子更值得入手呢？东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，从现在的政策调控方向看，楼市回归价值，回归居住，买房需要考虑品牌，因为品牌房企开发的楼盘往往都比较成熟，品质也有保障。另外，产品的户型也很重要，通风采光一定要好，私密性要强，功能分区设计合理，符合这些条件的房子才更值得入手。

以近日开盘即售罄的虎门未来之光项目为例，该项目创新性打造多面宽南向户型，而且全竖厅结构，更符合现代人的生活喜好和居住习惯。产品户型的创新，使得该项目一面市便受到市场热捧，客户认可度也很高。

“我们一直在等项目开盘，盼了好久终于等到了！”生活在虎门的张先生称，刚开始得知未来之光项目是由万科、卓越、珑远三大品牌开发商联合开发，就对其充满期待，相信品牌开发商的实力。他还称，买房一定要选对开发商，以后住进来不仅省事，而且还非常有保障。

除了对项目品牌看好以外，产品的设计也是众多购房者选择在这里安家的原因。“从外立面看，整个项目就很高端大气。当时来看过样板房后，我们就决定要买这里。”据张先生介绍，他看中的是一套143平方米的大四房，他很喜欢这个户型的大阳台，加上2梯2户的设计，让他觉得居住起来很舒心。

在厚街瑧山悦项目，同样可以看见，开发商为了更好地契合购房者对居住的需求，对产品进行迭代升级。瑧山悦打破传统格式，轴线景观设计，满足人们对于诗意生活的想象。项目还采用了南低北高的建筑布局，户户朝南，搭配长面宽短进深的薄透户型，使得居住舒适度更高。

东莞的品牌开发商以标杆作品献礼城市，得到了这座城市的热烈回应。这也从侧面说明，随着三道红线、银行分级管控等政策出台，房地产行业回归理性创造价值的逻辑。对于房企而言，唯有好产品、好服务才有未来，才能活下去、活得好、活得久。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者