上海女子签卖房合同后出尔反尔拒赔违约金！判赔买家20万
11月9日，南都记者从上海市虹口区法院公众号获悉，一名上海女子在签购房合同后出尔反尔，对房产一会不卖一会卖，最终在买家另择房产时又表态要卖，拒赔违约金，双方诉诸法庭。法院最终判决该女子双倍返还定金20万。
案发：签订合同后，卖方“一会不卖一会卖”
据上海市虹口区法院披露，今年年初，上海市民刘先生为改善全家生活条件，通过中介看中了卖家黄女士的一套房屋，双方于今年1月底，通过中介签订买卖协议。
本以为买到心仪的房子，坐等装修入住的刘先生没想到，协议签订几天后，卖方黄女士突然反悔，称“家里老人身体不好，这房子不卖了”。刘先生表示诚心买房，且孩子上幼儿园马上要报名，到处筹款不易，中介也从中劝和。
黄女士依旧拒绝，通过短信向刘先生表示不继续履行买卖协议，要求刘先生提供银行账号，称愿意承担违约责任。
刘先生无奈之下重新看房，今年2月20日，刘先生从另一卖家处，以每平方米高于黄女士房屋出售单价3000元的价格，购置了同地段、面积相当的房屋。
原以为尘埃落定，过了十多天，黄女士又改变主意，称愿意出售房子，理由是凑不出违约金。此时，刘先生已对重新看中的房子付了定金。
“阿姨，当初我们第一眼就相中你家房子，非常诚意买下来，您现场涨10万，我们答应了，回去我筹钱给您凑首付，结果您突然给我说不卖了，我们那么无助打电话挂掉，发微信不回……”刘先生气道。
到了3月底，装作没看到信息的黄女士单方面联系刘先生称，按买卖协议约定，通知刘先生3月30日前往房产中介处签订“网签”。
刘先生此时已不愿为黄女士出尔反尔的行为买单。没等到刘先生签订协议，第二天，黄女士向刘先生寄送书面通知，要求收到书面材料1日内主动联系“网签”。如在规定时间内不前往，黄女士将解除买卖协议，一切违约责任由刘先生承担。最终，刘先生将黄女士诉至法院。
法院：卖方系违约方，判赔买方20万
在法庭上，刘先生提出黄女士擅自终止合同，已构成根本违约，请求确认房屋买卖合同关系于今年2月8日解除，并要求黄女士承担双倍返还定金的违约责任。
黄女士辩称，其同意解除房屋买卖合同关系，因刘先生未按约签订“网签”，违约责任在于刘先生。其同时反诉要求刘先生支付违约金10万元。
上海市虹口区法院经审理认为：原被告双方均认可合同解除，但对解除的时间存在争议。根据现有证据和各方陈述，黄女士作为房屋出卖人，已在今年2月8日向刘先生明确表示不再继续履行买卖协议、签订示范合同，并经各方协商一致由黄女士以短信方式向刘先生发送。几经沟通，刘先生当日同意买卖合同解除。
法院认为，今年2月24日，双方就赔偿金额沟通无果，黄女士表示愿继续履行合同，此时合同已解除，请求继续履行已无基础。
法院审理认为，该案房屋买卖合同无法继续履行的根因，在于黄女士签约后明确提出不履行合同，黄女士系合同违约方，应按约双倍返还定金。法院判决确认双方合同于今年2月8日解除，由黄女士向刘先生双倍返还定金共计人民币20万元，驳回黄女士要求刘先生支付违约金10万元的反诉请求。
采写：南都记者 黄驰波
编辑：张亚莉
banquan@nandu.cc. 020-87006626
