11月19日，惠州惠城金山新城南部的1宗4.39万平方米商住地，被惠城区国有资产监督管理局旗下的惠城区国有资本投资运营有限公司全资控股子公司，惠州市惠粮房产开发有限公司以6.33亿元底价拍得，成交楼面价约4807.38元/平方米。竞得人须配建幼儿园及1.08万平方米人才房，单套毛坯商品住宅销售单价不高于15594元/平方米。

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为7.28亿元（折合楼面价约5528.48元/平方米），转为采取摇号方式确定竞得人，但尚未触发最高限价机制。

楼面价4807元/平方米   惠粮房产6.3亿元底价摘牌  

据公告结果显示，挂牌编号为GP2021-38、位于惠城区金山新城南部的1宗商住用地被惠州市惠粮房产开发公司以约6.33亿元底价拍得，成交楼面价约4807.38元/平方米。

该宗地块土地总面积约4.39万平方米，建筑面积约13.16万平方米，容积率大不于3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

地块位于惠城区高新科技产业园南部、属金山新城南部片区，与在建的惠州南站高铁站约11分钟车程，距离奥林匹克体育中心、印象城等配套场所约23分钟车程，交通相较便利，但居住氛围较差，有待提高。

地块毗邻在建的招商依山华府楼盘项目，该项目是招商于2021年1月以4.58亿元溢价所获地块，成交楼面价约4215.12元/平方米，已于10月底入市，备案均价约12893元/平方米。

竞得该宗地块的惠州市惠粮房产开发公司成立于1993年01月03日，注册资本为150万人民币，经营范围为房产开发。

南都记者查询显示，该公司是惠州市惠城区国有资本投资运营有限公司100%持有股份的子公司，而惠州市惠城区国有资本投资运营有限公司则100%率隶属于惠州市惠城区国有资产监督管理局。

配建1.08万平人才房   1所12班制幼儿园和3班托儿所

按照交易条件，竞买方须按规划要求承担1所12班制幼儿园和3班托儿所的建设工作，须与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，或应纳入首期工程，并无偿移交惠城区教育局。此外，还须按规划要求承担相关密路网的建设，建成后无偿交给市政府相关部门并开放给公众使用。

同时还要求配建人才房计容总建筑面积不少于1.08万平方米，单套人才房建筑面积60至100平方米，户型分为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫共三类，南北通透或东南朝向，并按照该地块《规划设计条件告知书》配建停车位等，须同步报建同步建设。

竞得人成功竞得该宗地块使用权后10天内须向惠城高新科技产业园管委会或其指定下属国有公司的账户汇入500万元项目建设履约保证金，并签订相关协议。

该人才房工程竣工验收合格后，须将宗地用地、建筑物及配套设施、设备和附属物（含完整的工程档案资料）产权一并无偿移交区属国有企业，交付时间不得晚于B-10-01-04地块工程或其首期工程交付时间。

南都  记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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