南都讯 12月2日，白云区出让3宗住宅用地，在全市第三轮“土拍”中成交率达到100%。

白云区第三批集中供地成交地块位置示意图

上述三宗用地分别为白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块、白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块、太和镇沙亭北路南侧地块。

三块宅地共拍出490843万元，均由国有企业竞得。作为土地出让大户的白云区，2021年共出让了43宗用地，其中住宅用地13宗。

均禾街成功出让近五年首宗住宅用地

最新出让的三宗宅地集中在白云区中北部。

其中，白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块紧邻广州市铁一中学（白云校区）及地铁城际白云城市中心站，是均禾街近五年出让的首宗住宅用地。

均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块示意图

该地块用地性质为二类居住用地（R2），地块宗地面积为83349平方米，可建设用地面积为34487平方米，计算容积率建筑面积124153平方米，最终由广州地铁集团有限公司以242471万元竞得。

值得一提的是，该地块将配建3000平方米政府性房源（安置住房），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

钟落潭镇成功出让今年第5宗住宅用地

白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块则由广州市继丰房地产开发有限公司以48372万元竞得。

钟落潭镇雅园新村地块

该地块用地性质为二类居住用地（R2）、兼容商业设施用地（B1），地块宗地面积为19653平方米，可建设用地面积为19340平方米，计算容积率建筑面积61888平方米。据悉，该地块将配建1054平方米的商业用途安置物业。

该地块东至新广从路，南至现状大岭路，位于地铁14号线竹料站南侧，距离地铁14号线竹料站仅200米，3分钟可达花莞高速出入口，18分钟可达白云机场。

相关负责人介绍，配套服务设施方面，地块将配建商业服务设施、社区居委会、社区卫生服务站等设施。地块周边现状有竹料第四小学、良田第三小学、成龙中学、竹料第三中学等学校，东北侧为美丽健康产业园。地块周边也已纳入政府储备范围。地块内现状保留有三栋物业，西侧和北侧为村民住宅和厂房。

该地块是位于白云区北部的钟落潭镇今年成功出让的第5宗住宅用地。今年以来，钟落潭镇已成功出让5宗住宅用地和3宗产业用地，总出让建筑面积达156万平方米，总用地面积1394亩。

区内首个“留用地置换物业”项目

新出让的太和镇沙亭北路南侧地块是白云区首个采用“留用地置换物业”模式兑现村集体经济发展留用地项目。

太和镇沙亭北路南侧地块示意图

按照地块出让条件要求，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593平方米，配建地下机动车泊位989个，配建的商业、商务物业、地下机动车库将无偿移交广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社。

同时，竞得人还将配建回购商业、商务物业计算容积率建筑面积49364平方米，配建回购地下机动车泊位395个，回购配建的商业、商务物业和地下机动车库将由广州市白云区太和镇谢家庄经济联合社、广州市白云区太和镇沙亭经济联合社按3620元/平方米的价格回购商业、商务物业，按4320元/平方米的价格回购地下机动车库。

该地块用地性质为商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1/B2/S4/S2/R2/A2），地块宗地面积为96385平方米，可建设用地面积为86209平方米，计算容积率建筑面积427980平方米（其中商业商务及配套设施等223980平方米，居住及配套设施204000平方米），由广州市继丰房地产开发有限公司以200000万元竞得。

该地块位于和龙科技创新谷，地处京港澳高速公路以西，紧邻在建的广佛东环线太和站，距帽峰山森林公园较近，周边有沙亭村、金盆村等村民居住区，规划定位为TOD综合开发地块。

在配套服务设施方面，地块南侧拟规划72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。地块周边现状有沙亭村幼儿园、沙亭岗小学、医院、商店等设施。

在广州市2021年第三轮也是最后一轮土地使用权拍卖中，全市共成交13宗，流拍4宗，地块成交率76%。最终成交总建筑面积226万平方米，收金约304亿元。

采写：南都记者蒋模婷 通讯员许素华、白云土发宣

编辑：蒋模婷