当前，增城区聚焦科技重大平台建设，逐步构建形成了“1+3+N”平台体系，助力优质产业项目集聚，推动高质量发展。在广州东进战略下，荔湖新城已成为全新置业区域。

12月1日，在“城势向东 荔湖新城”研讨会上，广东省体制改革研究会执行会长彭澎、克而瑞首席分析师肖文晓等行业专家，共同研讨荔湖新城的发展趋势和人居价值。

行业研讨荔湖新城发展前景

广东省体制改革研究会执行会长彭澎详细解析广州东进战略下荔湖新城的区域价值和发展潜力。他认为，广州发展方向中，东部和南部是两个重点，荔湖新城无论从产业人口、区域发展还是房价想象空间，都值得成为居住投资的选择。

作为广州东进战略的重要组成部分，近年来荔湖新城步入全新赛道。回顾近几年板块蝶变之路，可以大致分为两个阶段。

第一次“蝶变”，荔湖新城规划升级。根据2021年《广州市增城区产业发展规划(2021-2030年)(征求意见稿)》，荔湖新城提出了“建设成为国家城乡融合发展示范片区”的十年奋斗目标。未来，荔湖新城将依托低碳总部园等现代服务业园区，布局康养服务等生命健康产业，科创服务、电子商务、商务服务等专业服务及总部经济，谋划布局数字经济与量子科技。

第二次“蝶变”，城市基建全面优化，荔湖新城区域发展按下“快进键”。以板块内增城TOD与地铁16号线（规划）为例，前者是7轨交汇的交通枢纽，后者是贯通增城多个板块的地铁线。其自带的千万客流量，承载着未来铁路客运重要的集散功能。

除此之外，荔湖新城作为增城区府所在地，从商业体匮乏到如今聚集万达广场、东汇城广场、合汇广场等成熟的千亿商圈配套；拥有前海人寿三甲医院、增城区中医院、黄冈中学增城学校、增城第一中学、石滩中学等医疗、教育资源，发展速度一直遥遥领先。

100万内可买一套小三房

在广州向东的机遇之下，整个荔湖新城新房均价已经去23053元/㎡，而单价1字头起的项目，已不多见。此次研讨会上，敏捷集团旗下两个项目齐齐亮相，价格为1.3万-1.4万元/平方米，100万以内可买一套小三房。

千亩大盘敏捷•绿湖首府，坐落于荔湖新城板块新城大道旁，毗邻地铁16号线（规划中）和增城火车站。项目拥有约1.8万㎡全民运动公园，约6万㎡法式风情园林。近期将推出建筑面积68-86㎡全新产品，项目还定制了智能家居，售价1.3万元/平方米。

此外，敏捷•东樾府也对外亮相。该项目不仅能共享敏捷•绿湖首府的大城配套，还在其基础上对园林、绿化、户型等方面进行创新。项目定位为“广州东新青年品质型社区”，在户型上做了不少升级，带来市场上少见2梯4户、户户朝南的小高层一字板楼。主推建筑面积约75-105㎡三至四房， 售价1.4万元/平方米。

南都记者王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.63亿

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