今年楼市市场，搅动众人心。

在国家积极稳定房地产市场之下，近期政策暖风频吹，自九月初开始，全国楼市政策就有了松动迹象；央行提出要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益；全国多城松绑楼市，目前已经有21个城市发布“限跌令”。

在部分专家看来，当下市场的政策已经触底。广州11月的房地产市场已经释放积极信号，11月新房网签9268套，环比10月（7161套）上涨29.4%。广州东部楼市肉眼可见地热起来了，一些提前嗅到先机的购房者开始加速入场。

近日，在新世界广汇尊府营销中心，金领陈琪（化名）牵着先生，和家婆、姐姐，一起买了三套房，“太值得买了！这样好的城市中芯地段，未来发展一定很好。新世界的出品也值得信赖”。

好地段，加上政府强有力的投入与建设，未来自然更值得期待；好产品，更需要好的开发商进行用心的打造，新世界中国以广州东塔、凯旋新世界的建设模式，打造广州东部城市地标；好潜力，随着大湾区发展，广州东部CBD地理优势，未来广州东部，依托产业、人口、交通、金融等多维发展，三到五年即将整体建成。

历史总是似曾相识。今天的广州东部CBD，与20多年前的珠江新城有着异曲同工之处。而站在今天回望，珠江新城的极佳上车时机，正是当年大举开发之际。

一个好的项目与产品，无论在什么市场环境之下，始终保持韧性。从开盘时现场人山人海挤到手机没信号，到现在依然傲立广州东部市场，新世界广汇尊府，背后是一群认可其价值并迅速做出选择的高端圈层人士。

一掷千万买下四套房

高层圈层扎堆新世界广汇尊府

张生是增城区新塘一服装外贸公司的老板，也是凯旋新世界的第一批业主，今年年龄不到40岁。他先后在新世界广汇尊府买下一套建面125平方米，3套建面92平方米的房子，总价一千多万元，都是一次性付款。

新世界广汇尊府样板房

为何一下子买这么多？在张生看来，建面92平方米的户型总价低，但“多维情趣空间，让生活更多可能，满足一家人所需，实用率高，是稀缺性产品”。据了解，在张生过往的买房操作中，如果公司经营一时资金周转不过来，他就卖一套房解决，“一套房解决不了，就卖两套，比将钱存放银行更高效”。张生认为，相比大户型，建面90多方的户型总价低，转手时或许更多人接盘。

张生只是众多CEO和老板选择新世界广汇尊府的一个典型代表。不限购机遇，打造广州东部CBD城市地标，前景可期，从而吸引各行业的优秀人士纷纷争当这里的业主。

除了张生，还有在增城当地经营电视家电批发生意，创立增城某餐饮品牌近30年的董事长夫人；在珠江新城坐拥多套物业，亦是凯旋新世界广粤尊府的业主，某食品公司的创始人；潮汕人，在广州经商20多年，创立某食品品牌，涉猎运营管理多个行业；上榜某年度餐饮人物榜、某网红餐饮品牌创始人；在天河北经营某服装外贸的私企老板；凯旋新世界业主、某贸易公司创始人等等。

不只是公司CEO，不少行业的专家或精英，譬如某名牌医院的院长、教授；某银行的行长；某金融机构的总经理等等，也选择做新世界广汇尊府的业主。

可以预见，如果召集新世界广汇尊府的业主举行联谊，无疑将是一个高端圈层人士的聚会。

人居标杆更有保障？

高端圈层更爱买人居标杆

广州那么大，为什么新世界广汇尊府的买家普遍都是高端圈层人士？

众所周知，广州珠江新城的人居标杆之一凯旋新世界由新世界中国打造。新世界广汇尊府，是新世界中国在广州打造的第二个“尊府”系列人居，是新世界中国在广州东部CBD布局的又一重磅作品。

新世界中国进入广州以来，所打造的建筑作品有目共睹：无论是天河区天河公园的东方新世界，还是白云区金湖花园、岭南新世界等人居作品，都得到了业主们对新世界中国品牌价值的高度认可。

今年50岁的钱先生现居珠江新城凯旋新世界，是某贸易公司的创始人，也是新世界中国的“铁杆粉丝”，他和他的两个妹妹也都买了新世界广汇尊府的房子。

钱先生表示，一直以来相信新世界中国的品牌和战略远见，所以也看好广州东部发展，“我觉得随着后期的发展，广州东部CBD也有望成为广州东片区的‘珠江新城’”。这几年，钱先生的公司产业已布局广州东和东莞，“等明年新世界广汇金融中心的办公产品推出，也考虑购入商办物业自用”。

更多人士，奔着“广州东部CBD”前景而来。

自小生活在广州老城区的陈琪，亲见广州发展一路向东，看着珠江新城从农田菜地变成今天的国内三大CBD之一，看着琶洲互联网创新集聚区、天河国际金融城一路发展渐成气候。

错过当年在珠江新城买房，如今她“坚定看好广州东部CBD发展，我觉得每一个区域都应该有一个CBD，而每一个CBD优秀的高端住宅又很有投资价值”。出于此，她在新世界广汇尊府一买就买两套房，还发动姐姐、亲戚朋友一起购买。

从过往的房地产发展历程看，愈是核心地段的优质资产，后期的发展就更有保障，珠江新城就是明显佐证。另一方面，无论经济如何发展，相对于普遍阶层，高端圈层人士的购买力更强，也更有实力承接、消费豪宅物业。

价值物业，高端人居，始终是高端圈层人士角逐的置业目标。据克而瑞数据，截至11月15日，广州今年千万豪宅的成交数量是2248套，已经比去年全年多了763套。

肉眼可见，今年以来，广州楼市成交先扬后抑，下半年开发商纷纷让价促销，但在新世界广汇尊府，仍然保持均价3.6万元/平方米左右，仍是片区洋房标杆。就在近期，项目的人气也在看涨。

广州东部CBD崛起在望

东部“封面地标”率先兑现

据了解，新世界广汇尊府的业主三成是新塘本地人，不少都在当地做生意；另有七成是新塘以外的天河、黄埔等区域人士，及新世界的旧业主，“总体而言，他们名下普遍不止一套房”。

新世界广汇尊府销售中心

新世界广汇尊府的买家有五成是一次性付款购买，其余五成按揭贷款，普遍买入是为了投资兼自住，也有不少为投资。由于增城不限购，所以也有周边城市的高端圈层人士前来看房置业。

业主陈琪认为，广州东部CBD与当年的珠江新城有太多相似之处，目前都在基建大开发中，因而处在价值低洼之处。

“这里的交通，可能以后将比珠江新城还优秀”。她认为，未来年轻一代的发展一定不只局限在一个城市，“起码将是一个湾区人”，紧邻广州东部交通枢纽新塘站的新世界广汇金融中心综合体，未来相当于是湾区重要地标。

根据规划，广州东部CBD已汇聚两大国家级开发区，三大千亿级产业集群，超100多个国家和地区3400家多跨国公司于此投资创业，打造现代创新产业中心、消费中心、时尚生活中心。

作为其间“封面地标”，新世界广汇尊府坐拥规划有5地铁、2国铁、2城轨共9轨交汇的TOD交通枢纽站，对外快捷串联深圳、汕头、惠州、佛山、东莞等湾区重要城市；对内有地铁13号线一轨串联黄埔临港商务区、国际金融城、珠江新城、北京路文化核心区、罗冲围综合改造片区、白云湖等重点发展地区。

而今年获批并有望完成设计的广州28号线（规划中）从佛山穿越广州西到东，行经东部交通枢纽再到东莞，沿路串联广州第二CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD、千灯湖CBD，东莞松山湖，乃至深圳、惠州等。

自从今年5月封顶以来，新世界广汇尊府已经在拆外立面的脚手架，预计明年春节前完成拆卸；广汇新世界金融中心的写字楼玻璃幕墙已经快完工，计划于明年三四月开盘。

站在新世界广汇尊府的销售中心阳台，可见周边路网和地标建筑正在火热施工建设中，隔壁的保利天际住宅、凯达尔已经封顶，众多总部企业城投雪松、骏誉、越秀等6座超200米地标建设中，一个广州东部摩天CBD渐渐崛起。

根据规划资料显示，等到项目连接新塘站的天桥合并落成，届时从新世界广汇尊府步行到新塘站，“加上上桥下桥的步行距离，大约600米”。

新世界广汇金融中心实景

目前新世界广汇尊府加推建筑面积92-130平方米新品，这个规划有国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区，引入国际前瞻的CO-City都会融合体理念的综合体，即将为广州东部CBD插上华丽而壮美的封面地标。

作为一线核心城市，广州依托湾区发展优势，将带动全面发展。广州东进21年，东部未来产业、人口、交通发展将依然是广州热点区域，尤其近年大热的东部交通枢纽片区。

当市场波动的时候，有人看到的是危机，也有人看到的是机遇。有远见的人，在多数人选择观望时，已经悄悄出手。年底置业正当时，与高端圈层CEO为邻，抢一线城市核芯资产，新世界广汇尊府不容错过。

文/邱永芬

推广

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者