“南海的土地市场可以体现为六个最， 第一，区域价值全市最高；第二，客户需求全市最大；第三，业务类型全市最多；第四产业配套全市最全；第五，金融支撑全市最强；第六，行政服务全市最优。”

12月3日下午，“广佛之芯，湾区明珠”——现代化活力新南海土地推介会在佛山保利洲际酒店举行。会上，南海区委副书记、区长王勇高度提炼六个“最”，全程脱稿发言，一系列实打实的干货数据，为现代化活力新南海未来发展空间“带货”。

本次活动旨在抓住佛山中心城区扩容机遇，进一步推动“七湖两湾一站一园”重点区域优质居住用地出让工作，为高标准高质量建设城市新空间，打造与先进制造业核心区相匹配的高品质城市环境提供载体与动能，全面打造现代化活力新南海。

“南海区的区域价值全市最高，首先体现在区位优势。”王勇表示，南海西边是佛山政治经济文化中心所在地，东边紧靠广州，与广州有94公里的边界线；空间优势明显，南海国土面积1071.55平方公里，占全佛山的28%，其中既有中心城区商贸集聚地、产业集聚工业园区，也有岭南名山西樵山周边的大片生态空间；区域价值还体现在交通的便利，城市基本功能完备，目前南海与广州已有多条交通路网、轨道和新交通的对接，在建或即将建成的有五条，未来还有十几条。

第二，客户需求全市最大。王勇表示，南海的面积占全市28%但是人口占比到38%。第七次人口普查显示，南海常住人口达到了366.79万人，进一步分析来看，过去的6年佛山总共增长190万人，其中南海增长了91.18万人。

城镇化的步伐加快，也为市场带来巨大的潜在需求。目前南海第二产业就业人口达到82万人，随着工业化就业已经从第一产业转到了二、三产业，南海未来的空间的需求和生活模式也必然要迈向城市化。此外，南海现在还有农业户口86.22万人，有出租屋15.6万栋，有大约105.7万间房间，这些都是未来的潜在居住群体。

高端人才的红利也在加速显现。王勇介绍，目前南海已经认定的各类技能人才26.5万，其中高层次人才5100人。“未来还将引进大量的人才，据统计近6年佛山引进的硕士博士比较多，其中最多的是南海。硕士从3800人已经增加到11700人。除了区域内生的需求增量，还有大量来自广州的居住需求。大沥镇长告诉我，白天他管理的人口是90万人，晚上是120万人，也就是说至少有30万人选择来到南海居住。”

第三，业务类型全市最多。在最新召开的市党代会上，就佛山未来的发展确立“中东西南北”五个方向，中部发展金融创新，东部发展商贸物流，南部发展智能制造，西部发展文旅产业，北部发展战略性新兴产业。

“在全市的这五个方向的发展中，南海都有浓墨重彩的重要位置。”王勇说。

据介绍，在即将发布的全省七大工业集聚区里面，佛山的“佛北战略性新兴产业集聚区”，南海占了219平方公里，这将加速人才聚集度。

因此，南海不仅需要住宅、写字楼、商业体，也需要各种类型的业态，产品类型丰富。而本次推出的16块土地，总共1740亩，比邻“七湖两湾一站一园”，或者靠近重要的交通干线，“都是南海区位环境最好的地方。”

第四个，产业配套全市最全。王勇介绍，南海的产业市场主体众多，截至目前工商登记45.78万户，其中制造业企业6.9万户，规模以上的工业企业3402家，高新技术企业2900家。“泛家居是一个重要的产业，已经有3000亿产值且企业众多，其中有跟房地产关联性非常高的铝型材的产业，南海有全国最大的铝型材的生产企业，另外还有家具的五金产业，占据全国20%的产量，南海还拥有5700家家具的企业，以及每年生产的灯具6000万台。”

此外，房地产也是南海的支柱产业，据统计目前南海的建筑企业1138家，施工的企业572家，房地产企业513家，房产的经纪公司1199个，其中评估公司15个。“在南海发展房地产，有最多的合作伙伴，最低成本的供应链。”

第五是金融支撑全市最强。全省的金融高新区就在千灯湖片区，目前为止已经集聚了银行机构34家，还有1052个基金的公司，未来三年将会有4000亿的基金投放量。

同时南海存款余额全市最大，在全国县级区里排在第一。目前的存款余额达到了6800亿元，贷款余额达到了5100亿元。

第六，行政服务全市最优。王勇介绍，当前南海正着力打造数字政府，提高行政审批的效率。本次两会区政府的工作报告提到要打造高效政府。在行政审批方面，南海还将会推动“一窗通办”“联合会审”“拿地即开工”等一系列的政策，同时将在法治化营商环境上再下功夫。“在行政服务这一块，南海曾经是全市领先，形成了一套行之有效的经验和做法，下一步我们依然是有决心继续做到全市最优秀！”

南都记者在现场了解到，本次活动围绕“七湖两湾一站一园”等核心区域，集中推出16宗优质成熟住宅用地，土地面积达1740.41亩，规划建筑面积达315万平方米，涵盖桂城千灯湖、映月湖、狮山博爱湖、西樵听音湖、丹灶翰林湖、仙湖、里水里湖、佛山西站、大沥广佛湾、九江儒林湾等诸多热门板块。

会上，南海区各镇街主要领导也亲自上台，立足各镇街自身发展优势，积极推介重点片区的主打“靓地”，均各有千秋，颇具投资价值。如桂城清风东路南侧地块、桂城平南沙基地块、大沥亚铝二期地块、大沥聚豪片区地块、骏业南路北侧地块、博爱湖地块、丹灶大金智地项目、九江下西A、B地块以及西樵碧霞三路北侧地块等等。

采写/摄影：南都记者 路漫漫

编辑：路漫漫

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南方都市报记者