上海市市场监督管理局官网显示，12月2日，SOHO中国旗下的7家物业公司因存在电力价格违法行为，被上海多地市场监管部门罚款合计约8664万元。12月7日，南都记者通过官网渠道联系SOHO中国，截至发稿前，对方未回复。

上海市市场监管局官网截图

涉事办公楼为SOHO中国物业在沪全部项目

南都记者注意到，这7份行政处罚单分别来自上海市长宁区市场监督管理局、上海市静安区市场监督管理局，和上海市黄浦区市场监督管理局；涉事公司为北京搜厚物业管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司，以及上海第九分公司，这7家公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中加价多收电费。

行政处罚决定书显示，7则行政处罚涉及SOHO东海广场、SOHO中山广场、SOHO复兴广场、天会广场(原凌空SOHO)、外滩SOHO、SOHO天山及古北SOHO。根据SOHO中国官网，上述7处商业写字楼均为SOHO中国物业在上海的全部服务项目，此前，SOHO世纪广场和虹口SOHO分别在2016、2017年被整售。

SOHO中国官网截图

最多向终端用户多收取电费约725万元

涉事企业分别被罚474万至2173万元不等

根据行政处罚书内容，涉事的7家公司分别违法向终端用户多收取的电费约为158万元至725万元不等，分别被罚款约474万元至2173万元不等。其中违法加价多收点费金额最高的为北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司，被罚款2173万元。

SOHO复兴广场。图源SOHO中国官网

北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司的行政处罚决定书显示，2021年8月5日，上海市黄浦区市监局对SOHO复兴广场进行现场检查。该局查明，北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司负责SOHO复兴广场的物业管理，并作为非电网供电主体负责复兴SOHO内租户的电费代收代缴工作。

上海市市场监管局官网截图

根据《SOHO复兴广场租户手册》、《前期物业服务合同》及物业成本预算核算表等证据表明，复兴SOHO内的公共区域及设施电费等能源费由物业管理费列支，但该公司在收取物业管理费已经包含公共设施能源费的同时，仍在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加价收取电费。

南都记者查询发现，北京搜厚物业管理有限公司网站《SOHO复兴广场收费标准》也显示，其能源费中的电费（写字楼、商业）以及水费（商业）标注“依据国家商业用电标准，物业公司代收代付”。

北京搜厚物业管理有限公司官网截图

行政处罚决定书还显示，2018年4月至2021年7月，该公司作为非电网供电主体共向275户终端用户收取电费，根据抄表记录，终端用户实际用电量合计为18501274.18千瓦时，并以实际用电量为依据，该公司向终端用户收取的实际电费总额为21661923.27元（含税），按同期供电平均单价并考虑适当线损费用后应计收费金额为人民币14105138.27元（含税），多计电费总额为人民币7556785.00 元（含税）。

该公司在上述期间以“公摊能耗”的名义在电力公司同期平均电价基础上向275户终端用户收取的电费中加收的费用合计约756万元，扣除2019年终端用户实际享有的退费折算金额310260.29 元（含税），实际加收的费用为7246524.71 元（含税）。故本案当事人违法收取的费用为人民币7246524.71 元（含税）。

上海市黄浦区市监局认为上述行为违反了《中华人民共和国电力法》第四十四条第一款“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。”的规定，构成了在电费中加收其他费用的违法行为。

依据《中华人民共和国电力法》第六十六条“违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户及收取电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。”的规定，上海市黄浦区市监局责令该公司返还违法收取的费用，并对其作出罚款21739574.1元的行政处罚决定。

背景

天眼查显示，北京搜厚物业管理有限公司成立于2007年，主要经营范围为专业承包等，实际控股人为SOHO中国有限公司，总股权比例为85.5%，旗下的24家子公司还包括北京搜厚物业管理有限公司望京分公司、北京搜厚物业管理有限公司三里屯分公司等。

天眼查截图

SOHO中国官网显示，其成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建，公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市（股票代码：410），融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

《SOHO中国发布2021年度中期业绩》显示，本期内，SOHO中国实现租金收入约人民币8.05亿元，同比增长约3%，截至2021年6月30日，公司运营稳定的投资物业平均出租率已由去年6月末的78%恢复至90%。

图源SOHO中国官网

采写：见习记者 冯家钜

编辑：冯家钜

本文作者

冯家钜

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南方都市报记者