海珠区琶洲中二区原规划为文化用地的地块，即将改为三块居住用地。

12月9日，广州市规自局发布《广州市海珠区中二区 (海珠区AH0411规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示》，拟调整琶洲AH0411规划管理单元的控规，控规调整范围总建设量由100万平方米调整为135万平方米，较此前增加35万平方米。

海珠区AH0411规划管理单元位于海珠区琶洲中二区，包含珠江水域及陆地，控规调整范围北至珠江前航道，东至广州环城高速，西至新滘东路（规划路），南至新港东路。从控规图可见，地块紧邻改造以后的琶洲新村，附近有商品房小区保利天悦。贝壳找房数据显示，保利天悦目前二手挂牌均价为93708元/平方米，但建面超140平方米的户型普遍挂牌价已在16万+至19万+。

AH0411规划管理单元范围119.5公顷（1792亩），其中控规调整范围位于AH0411规划管理单元的陆地范围，用地面积为73公顷（1095亩）。此次调整为结合《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》的发展要求，打造高品质的城市空间，同步落实村留用地指标，保障村民权益。申请调整内容涉及三项：优化用地功能布局，优化交通系统，优化公服设施。

用地功能方面，将由现行控规的商业金融业用地、文化娱乐用地、商务办公用地及旅馆业用地，调整为商务兼容商业设施用地、文化用地、商业兼容商务设施用地及二类居住用地等。控规调整范围总建设量由100万平方米调整为135万平方米。

从调整前后规划图可见，在调整过后，地块的绿地相应有所减少，但新规划中也将引入珠江水以环弧状穿越整个地块，使板块景观更诗意美观。

在原来规划中，一线临江的是巨幅商业金融业及旅馆用地，但调整以后，一线临江的将是文化娱乐用地及商务办公用地，最近江边的码头用地保留不变。

在原来规划为绿地及文化用地的地块上，将在一线临江处（原为绿地）设一所小学；将原文化用地地块改为三块居住用地。紧邻东圃特大桥附近，则设有供电用地、加油加气站用地、消防设施用地及交通枢纽用地，还有小幅商业用地。

规划显示，此次调整将优化范围内用地路网形态，加密支路网，统筹考虑规划范围道路系统性，实现与周边高快速路、城市主干道顺利衔接。同时，结合项目的功能定位和人口规模，合理规划和布局公服设施，提升片区公共服务水平。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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邱永芬

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