在黄埔，哪些地段的房子最贵？估计很多人会回答：当然是老黄埔的鱼珠板块和区府板块！

然而，事实真的如此吗？

在揭晓谜底之前，不妨先来看一份官方文件。

12月2日，广州市规划局公布了《2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果的通告》。在这份文件中，广州638个小区的最新标定地价再次曝光，引来无数业主的关注和讨论。

话不多说，现在就来看看黄埔的具体情况吧！

大家发现亮点没有？

在黄埔63个小区中，标定楼面价超过2万/㎡的小区共有7个，其中老黄埔仅有2个，剩下的5个全在科学城。

为什么老黄埔，会输给科学城？归根到底是黄埔发展的战略问题。

目前来看，老黄埔虽然更靠近珠江新城、金融城等CBD区域，地段优势更为突出一些。但制约板块发展的因素，同样肉眼可见，比如，土地和居住环境。

众所周知，老黄埔已经发展得相当饱和，目前没有什么土地可卖，拿来建高楼大厦或做基础建设了。未来想要有所变化，只能依靠旧改来实现。

而居住环境呢，一个广州石化厂，就让很多人心生芥蒂。

对比之下，科学城自然就成了一块净土。不仅居住环境更好，它还是一个新城，500强企业扎堆，聚集着众多的高精尖人才，一片欣欣向荣的景象。

毋庸置疑，黄埔未来发展的重心之一肯定是科学城。

就拿政务部门来说，以前办理房产证、落户、身份证等业务，都在老黄埔，但现在全都转移到了科学城。这也侧面证明，科学城现在在黄埔的地位。

科学城航拍图

为什么换房，会考虑从老黄埔换去科学城？

一来，科学城的城市界面、道路、基建设施、居住环境比老黄埔要好很多；

二来，科学城在各种规划里面的占位都相当高，并且近几年来发展迅猛，经济实力超能打，未来的潜力看好。

当然，一千个读者就有一千个哈姆雷特，所以，到底买老黄埔好还是科学城好？这个因人而异。

这就好比最近，很多人拿大壮名城和万科城市之光对比一样。一个是老黄埔房价的标杆，一个是科学城房价的标杆，到底买哪个更好呢？

这就取决于你的需求。比如，你买这套房，投资属性占主导的话，可能万科城市之光会更好点。毕竟地段和通勤时间（去珠江新城），它确实更有优势。

但投资兼自住的话，我会毫无疑问把这一票投给大壮名城。

讲真，大壮除了名字没那么好听（据说名字源自《易经•系辞传》：“上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋下宇，以待风雨，盖取诸大壮”），审美和设计相对保守外，其他条件真的没刺可挑，算是黄埔里面综合条件非常能打的项目了。

比如，地铁方面，大壮名城家门口就是地铁7号线二期科丰路站（在建中），而几百米处又是6号线暹岗站和21号线苏元站。是正儿八经的三地铁交会楼盘。

配套上，就更牛了。项目门口就是萝岗万达广场和大壮国际，而项目自身规划了超多的商业体，包括五星级酒店、甲级写字楼、商业街以及高端大型购物中心。据说，万达广场对面的大壮商业地块，就要建一个五星级的购物中心。

可以说，以后黄埔商业最繁华的地方之一就在大壮名城这里了。

图片来源于广州房产

教育上，大壮名城小区内的是华师附九年一贯制学校。若加上幼儿园的话，相当于业主的孩子，未来在家门口就能享受到12年的教育资源。

至于环境，毫无疑问科学城优于老黄埔。

大壮名城航拍图

总结来说，大壮名城资源占有这一块，不管是放在黄埔，还是科学城，都是难遇敌手的存在。后面出来的新盘，估计很难超过。这也是为什么，科学城楼盘疯狂“内卷”，片区楼盘房价都在调整的时候，它的价格就是岿然不动，而且还卖得相当好。

下面网签数据，就是最好的证明。

11月黄埔一手楼网签情况

据了解，项目即将再次加推全新南向，建面约102-120㎡三至四房，目前诚意登记中，随时可能会开盘。

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编辑：黄露

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黄露3.96亿

南方都市报记者