去年夏天，短短半个月时间，深圳就用两个文件彰显坚持"房住不炒"的决心。

7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。同月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。两个通知，可以说是一套组合拳，令许多置业者因此失去房票。怎么办？是再等三年深户还是五年社保？还是理财投资？股市、黄金、外汇、债券，起伏不定，深不可测。不动产物业，成了买家和投资客的理想选项。在不动产中，不限购公寓是最受欢迎的一个。而在众多公寓类型中，真公寓才是其中的佼佼者。尤其是那种位于高速成长区域的真公寓，更是受到买家的追捧。

而据深圳数据显示，2020年1-9月，深圳女性置业者购房数量占比达到53.3%。与其说深圳女孩爱搞钱，倒不如说，很多从外地来到深圳打拼的年轻女孩，她们都爱搞钱。她们靠自己买房，想要自己买一套大一点的房子作为婚前财产，一步到位。而这个真公寓，成了她们追捧的理想对象。

公寓将进入存量时代 抢占先机掌握财富密码

深圳政策停批商务公寓，无疑推高了公寓物业市场热度。这意味着公寓物业成为了稀缺品、断档货，卖一套少一套。从市场最近的反应来看，效果已经呈现。一段时间来，市场上的商办类及公寓产品，都呈现出热销态势。在光明这个网红区域，某大城的公寓物业单单一个周末成交数十套。尤其在龙岗这个高成长性板块，一个真公寓更是取得了不俗的成绩单。

公寓虽然相对稀缺，但不是什么公寓都具有高成长性。真公寓产品的成长性比住宅的要求还高，主要看三个方面：区域的成长性、品牌的实力，以及产品的性价比。

深圳东部看龙岗 高定位彰显区域价值

深圳斥巨资约1.6万亿东进，龙岗作为桥头堡与主战场，将成为与福田-罗湖中芯、南山-前海中芯并肩的深圳三大中芯之一。（数据来源∶深圳政府在线） 2020年龙岗区以约4.8千亿GDP，连续三年霸榜中国工业百强区榜首。（数据来源∶龙岗在线）未来，龙岗将全力打造“IT+BT+低碳”的三大产业集群，发挥龙岗中心城行政、文化、居住、商业等综合服务功能优势，共建大运深港国际科教城，打造湾区东部聚集全球创新资源的“强磁场”。

龙岗区协调推进深汕高铁、深惠城际、深大城际、深惠城际大鹏支线建成并投入使用，强化龙岗与粤东北、市中心区以及机场等重大交通枢纽的轨网衔接；加快推进轨道14、16、3号线四期（东延）、16号线二期（南延）建设，实现龙岗与市中心区的快速通达。在“高铁+城际+地铁”的推动下，以龙岗为中心的区域一小时交通圈将形成。在龙岗全面升级过程中，还有许多价值高地中的价格洼地存在，主要就集中体现在目前在售的部分公寓物业上。比如和昌·拾里花都正在热销的真公寓产品，就是典型的一个。

强势品牌擎画湾区钜作 高性价产品呈现美好

影响物业成长性有两个关键：品牌实力和产品性价比。和昌集团，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性房地产企业。18年18城，60余个精品项目。凭借稳健效益化的经营理念与前瞻性的战略布局，和昌集团荣获中国地产时代百强榜（由时代传媒集团联合中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所等研究机构共同推出的行业影响力榜单）“2021年度中国房地产最具稳健性公司”奖项。在楼市调控如此严格的深圳，和昌·拾里花都仍然凭借百强房企的实力保证、项目自身过硬的品质与配套顶住高压逆市热销，也是和昌稳健前行的成功范本。

和昌·拾里花都，是和昌首进深圳的划时代作品。项目全期建筑面积约160万㎡，共九大地块，分四期开发，涵盖主体商业、商务办公、社区居住、精品公寓、优质教育为一体的超级城市综合体，立序龙岗、深圳乃至粤港澳大湾区的全新城市名片。

项目位于龙岗中心城核心地段，作为拥有约900米龙岗大道沿街面的百万规模项目体，串联形成复合发展的“十里繁华发展带”，内部搭载拾里商业街区，打造为“拾里洋场、繁花似锦”的新城市中心繁华之地。 周边龙岗区政府、社保局、三馆一城等政务文化中心环绕；集聚万科广场、万科里、天玑城、星河COCO Park等六大高端商业；两山一水六公园（规划中），近享绿意公园生活。还有老牌学校龙城小学、龙城初级中学和龙岗实验学校，以及区人民医院和龙岗妇幼保健院等，近揽优质教育医疗资源。3号线龙城广场站、南联站双站地铁口直连，未来与14号线（在建）、16号线（在建）、21号线（规划中）、31号线（规划中）五线接驳。数据来源：深圳市轨道交通线网规划目前，继住宅受到市场热捧之后，和昌·拾里花都又推出了一重磅产品——龙岗中心城罕有的70年产权真公寓。

总价仅约88.88万起

什么是真公寓？真公寓与一般公寓主要有三点区别：年限：一般公寓40年，真公寓70年，所以真公寓也称之为类住宅。配套：公寓一般没有阳台不带燃气，真公寓带阳台和通燃气。环境：公寓一般都位于商务或商业区，氛围太嘈杂，只适合临时居所；真公寓一般与住宅区有机结合在一起，共享住宅的各种资源和配套，适合长期居住。

和昌·拾里花都真公寓产品就是一个典型代表。主要有几个价值点：70年产权户型方正，可通燃气小面积、低总价不限购、不限贷合理的开间与进深比例，规划生活阳台与明厨设计，采光通风面面俱到于私密舒居的空间中，尽享都市中心生活。

*本文为推广信息

编辑：刘嘉仪