2021年行将结束，2022年即将到来，对于未来的憧憬和发问，相信是这个特殊的时间节点，大家心目中最关心的话题。

衣食住行，是我们每天都绕不开的基础需求。万家灯火，必有一屋，房子和家庭，更是生活里的重中之重。踏入2021年第四季度，国家住房政策暖风频吹，如何呼应国家风向标，踩准置业良机，实现资产增值，这里面大有学问。

楼市利好政策不断

9月以来，央行持续频发利好信号：金融政策、楼市维稳、房贷利率止涨、降准......房地产信贷政策触底转向，置业时机来临。

首先，个人房贷发放加快，利好刚需。

在10月15日，央行第三季度金融发布会指出，预计四季度，房价回稳的城市，房贷供需关系回归正常，房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

来源：财联社电报

其次，市场稳中求进，拐点将至。

央行第三季度金融发布会指出：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，明确房地产市场，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调。

据权威机构研究，历史上房地产下行周期通常持续4-6个月，此次市场下行从今年6月开始，至今已有5个月，楼市即将迎来拐点。

再来，首套房贷利率持续下调。

目前各行首套房主流利率在5.7%上下，同时对比9月、10月的数据，多家银行的利率已经度过子弹式上升的阶段，进入下调阶段。这种宽松的政策，对刚需购房群体而言无疑是一份利好和保障。

最后，是银行“钱袋子”充裕，利好楼市。

中国人民银行在官网发布公告称，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。

银行的“钱袋子”充裕了，实体经济受益，同时支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

丨来源：中国人民银行官网

政策见底，叠加年终优惠，抄底时机已至！

如此密集的政策、金融利好轰炸，证实楼市重要拐点已经出现，政策底初步走出。

临近年底，开发商为冲刺年终任务、销量，通常会以价换量，一旦过了12月，从元旦开始就是下一个任务周期。

而春节时期是返乡置业潮的高峰期，对于本来就客户多、不愁卖的优质房产来说，过了年终任务节点，优惠自然大大降低。

再一个，一年忙到头来辛辛苦苦攒下来的积蓄，不买房留着过年，开销就会不自觉地增加，来年回想起来，积蓄不知道花到哪里去，又开始悔恨年底没有好好配置资产。

加上春节后房价通常普涨5-10%，政策环境进一步放宽，同一套房源的竞争人数也会大大增加，到时候想上车，难度也将相应提高。

因此，买房年终钜惠，对买家而言，即便是牛市，也有捡漏的机会；至于熊市，阶段性市场底也是可期的，比如2008年，全年最低价就出现在12月。

换言之，就是现在，购房者抄底的机会，出现了！

首开“时光”封王，当之无愧的超级销冠

那么，如何买房，才能有效避开“雷区”呢？各大置业群中，流传有一句名言：不想踩坑，跟着销冠买，就对了！

据江门楼市智库统计数据，今年1-11月份蓬江区楼盘住宅网签套数排行榜上，万科金域国际以压倒性的优势，遥遥领先于其他热门项目，稳坐销冠宝座。

事实上，在去年9月，项目首开之时，就以【首推348套，1小时售罄】的“时光”盘记录，一战问鼎江门楼市之巅。

不仅是销售战绩，这个项目一直都在用行动来告诉大家：万科金域国际，是值得你完全信任的项目。

建面约87-120㎡三至四房，爆款上新！刚需、改善全盘满足！新品涵盖有建面约87-120㎡的三至四房。

其中建面约87㎡的户型，是刚需小年轻们的上车爆款神器，每经推出就被迅速被一抢而空。

万科金域国际三期鸟瞰图

虽然面积仅约87㎡，但每个空间的布局都恰到好处，生活尺度却不被压缩。

比如客厅开间就约3.4米，主阳台进深更达约1.8米，做到了95㎡以上户型才有的尺寸。

你也可以看到，万科充分考量住户的生活习惯，做出的许多用心设计。

就像在入户玄关处，鞋柜对面做了开窗+飘台设计，一来丰富了室内采光，二来方便出门前、归家后的换鞋动作。

当然，更多细节之处，还是要亲自到样板房体验，方能感受到万科设计团队呕心沥血之作。

建面约87㎡户型

一字楼两翼位置，为建面约120㎡的四房两厅两卫，是改善家庭的最爱。

采光面宽超过12米，叠加上双阳台对流设计，室内采光与通风效果Max，居住体验一级棒。

主卧套间更是巧妙利用衣帽间，将卧室与主卫分割开，在套间内形成三个相对独立的空间，私密性更进一层。

建面约120㎡户型

抢占万科优质商业街，仅剩5席！

另一方面，未来几年之内，小区将有上千户家庭搬进新房，临街底层商业的价值，也随之显现。
正如大家所见，项目一期临街商铺在交付之前，就已成行成市，且人气爆满，更别论明年住宅陆续交付后，商业氛围会有多旺盛。

之前未下得了决心的实力买家们，绝佳机会来了——星河路与东里三路黄金交叉位置，就是项目二期万科现代美学商业街。

两条道路预计在明年6月份开通，分别通向里村大道的一期组团，以及迎宾大道双龙广场方向，商圈环绕，人流自然汇聚。

万科金域国际二三期大组团鸟瞰图

拥有万科现代美学商业街商铺，做的不只是独一个小区的生意。据统计，万科金域国际所处的片区之内，家庭数量高达上万户。

有万科品牌的加持，现代美学商业街，本来就是强大的吸引力中心。加之，万科顶尖团队发挥力量，策划、招商不用愁。

周边家庭户数统计

而且，商铺自身的产品力、竞争力，也过于强大，其首层高约6米，二层高约5米，部分可做餐饮，如此优秀的条件，怎能叫人不心动？

但，需要提醒的是，抢占优质资源的机会，可不是随时都有。
万科金域国际二期现代美学商业街，目前仅余5席，是否能把握住机会，或许就在你的一念之间。

万科金域国际二期美学商业街效果图

没错，万科金域国际，固然受欢迎。但，如果在高端市场中，缺失了万科的身影，对于一座城市的塔尖圈层来说，那将是莫大的遗憾。

万科江门第二作，献给江门贵胄精英

如果说，万科金域国际是万科江门的开山之作，那么万科金域华府，便是为江门峰层人士打造的顶豪作品。提到，江门公认的富人区，非江侨路莫属。

正如珠江新城、二沙岛之于广州，千灯湖之于佛山，香蜜湖之于深圳，国贸、黄旗山之于东莞，江门一城价值之巅，正就位于江侨路片区。

江侨路两侧，配套顶格拉满，蒲葵·世界商街、高尔夫商街、海逸新天地、乐盈里商街四大在运营的社区商业，火锅 、茶点、饭店、商超，应有尽有。
即将开业的华茵广场Mall综合体，现已进驻希尔顿酒店、永利超市、广记饮食集团等。
当然，周边也有众多的学校、教育机构、医院、公园，一步之遥、咫尺繁华。

项目配套图

一半是一河双公园孕育许久的自然风光，一半是高端商圈荟萃繁华大境，二者完美融合形成了一处理想的城市居所，江侨路理所当然成为江门人心目当中的豪宅区。

如此幸运，万科能够开发江侨路最后一块臻稀土地，以前瞻的理念和独具匠心的设计，打造江侨路上一个崭新的标杆楼盘——江侨路188号，为江门人居打开全新的想象。

为了给最尊贵的业主，最好的居住享受，万科的设计推翻了30多篇手稿，最终引入新加坡森林城市的理念，打造新加坡式园林。

“四横一纵”的园林布局，以一纵“礼序之轴”园林中轴将“探幽之轴”“尊享之轴”“乐享之轴”“私隐之轴”四横，及项目外部南北双公园串联起来。

创新式地实现了融入式半开放园林，形成内外相辅相成的整体园林景观，无论住在社区哪个地方，都能享受到园林的绿意。

万科金域华府园林效果图

主理团队从设计之初，就考虑到宁可少建几栋楼，也要保证整个社区都是被绿色填满的。

最终，才得以呈现出以“森居式隐奢住区”为主题的新加坡式园林，为江门塔尖人物献上一片尊贵专属、藏于城中的隐世之绿。

产品方面，主要规划了珍稀半山叠墅产品，建面约142㎡一字楼大平层，以及建面约98-116㎡的高层产品。

其中，最为稀缺的叠墅产品，消息刚出时，营销中心电话就高频占线，抢手程度可想而知。

珍稀半山叠墅效果图

建面约142㎡的一字楼大平层，一梯两户设计，并且为双开门电梯，每一户都拥有专属电梯厅，相当于专梯专户，私密性超强。

还有开间约5.9米的极致通厅、中西双厨房设计、参照著名五星级酒店华尔道夫酒店风格设计的主卧套间……每一个空间、每一处角落，都蕴藏许多可圈可点之处。

约142㎡一字楼大平层样板间VR示意图

建面约98㎡的高层单位，做到了开间约5.2米的超广角阳台与巨幕客厅，这种尺寸，几乎只能在建面180㎡以上的大平层户型中才能见到。

建面约116㎡的高层产品，主卧更配备了独立步入式衣帽间，拥有开放式衣帽间无可比拟的隐私性，给予你真正的越级体验。

当下就是最好的买房时机。万科这样的上市房企，每年年底为了过年，一定会火力全开冲业绩。现在是2021年最后一次抄底万科的机会！2022年就不是这个价了！

编辑：严亮

本文作者

严亮

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南方都市报记者