自2020年7月以来，东莞先后出台了莞九条、莞六条和莞八条等调控新政，对限购、限售、限货、限价等作出了调整，接连不断的政策，可以看到东莞楼市整体的态势，依然是严防死守，坚持房住不炒基调，东莞房价的走向，也都跟这些政策息息相关。

政府调控加码、房地产金融严格监管，东莞楼市政策2021年继续收紧。政策对楼市的影响，我们也可以从每月的网签数量中感受到。如果从往年的金九银十的“黄金旺市”来看，2020年8-11月至2021年8-11月，新房房价依然上涨8.2%。

那为何，政府这么大力度调控，房价还是上涨？

因为影响房价就是三大因素：短期看金融、中期看土地，长期看人口。

总的来说，2021年整年对于信贷政策控制非常严格，导致成交的下降。但从今年11月开始，降准、“放水”、多个城市个人住房贷款回暖……

楼市前景最终还是得看人口与土地。

人口七普数据显示，粤港澳大湾区常住人口7801.43万，成为全中国人口增速最快的地区之一，对比六普，增速达到39.02%。每20个中国人，至少有1个生活在大湾区。东莞市全市常住人口为1046.66万人。每7个湾区人，至少有1个生活在东莞。

然而千万级的人口城市，2021成交的住宅用地才26块。东莞未来发展潜力凸显，但市场供应不足的情况仍然存在。

东莞楼市两极分化。滨海湾、松山湖为今年最火爆的两个区域，作为东莞楼市的风向标。楼市再怎么低迷，上述两个区域由于优越的地理位置及土地价值，必然成交热情不减。

松山湖的土地稀缺性与价值不言而喻，但是价格也一样让人高不可攀。

然后滨海湾作为东莞的下一支“潜力股”，就如20年前的松山湖一样，滨海湾新区有望成为东莞下一个时代发展的主引擎。

优势在于，自“滨海湾新区”五个字公布之日起，万众期待，毋庸置疑，不像松山湖当年是在“腾笼换鸟”背景下，在诸多质疑声中，一步步摸索走过来的。它仿佛是站在松山湖的肩膀上，眺望远方，基石更稳。

近年来，随着滨海湾片区的行政区域划分落地，厚街这个东莞传统强镇，在东莞未来的发展中位置更是显得至关重要。根据东莞“十四五”规划，在城市空间布局上，东莞将构建“中心引领、廊道支撑、片区协同、节点开花”的城市空间格局，实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。其中的三大“廊道”之一，就是“中心城区—厚街—虎门—滨海湾新区的现代服务廊道”。厚街，将凭借其位于穗莞深经济黄金通道中段的地理优势，成为粤港澳大湾区和广深港澳科技走廊的核芯区段、滨海湾片区的重点节点。

近期，位于地铁2号线厚街珊美站附近的纯新盘康华云溪开盘。在同区域项目售价已经去到3.8万元/㎡的情况下，康华云溪为配合当前市场政策、满足购房人群所需，均价以2.9万起/㎡的优惠价格推向市场，首次开盘即售罄，目前已启动第二波莞e登记，成为当下东莞楼市中的现象级楼盘。

效果图。

康华云溪所在的位置，不仅是厚街的中芯区域，更是在地铁TOD之上。东莞地铁R2线，是东莞最早开通的地铁线路，也是串联东莞与大湾区的主要动脉之一。其中的厚街珊美站，是目前离南城CBD最近的在建TOD。

珊美TOD将结合轨道交通，通过开发约1.4万平的TOD地下商业体，与商业地下空间配置双通道换乘动线完美融合，乘坐地铁到达后无需出户外，便可以快捷到达商业区域，提高生活效率。同时，地下车库又与地下商业、地铁等无缝衔接，为TOD地下空间提供各种连接可能性。

从康华云溪出发，乘坐地铁2号线在虎门站可以换乘广深港高铁，去厚街万达广场，地铁一站直达。除了就在家门口的2号线，项目距离穗深城际厚街站直线距离也仅有约5公里，可快速直达深圳宝安机场，未来还规划有地铁7号线、地铁9号线、穗深城轨等通达康华云溪附近。同时项目位于莞太路和厚沙东路交界处，前往城区、虎门皆可一路通达。项目距离京港澳高速厚街收费站直线距离也只有约3.5公里，一路通达广深。

在此地段之上，康华云溪的周边配套也十分齐全，周边有明丰广场、康乐南路商圈、万达广场、万科生活广场、新城88商业街等城市配套，项目自身还配套商业约1.4万㎡。周边的教育、医疗、公园配套也是应有尽有，生活相当便利。

产品方面，康华云溪现主要推出建筑面积132㎡和143㎡四房产品，致力于为城市精英圈层提供改善型居住产品。

建面132㎡四房两厅两卫户型图。

建面132㎡四房两厅两卫户型亮点：

错落两厅，私密尊崇，匹配进阶人生；

阔景双阳台，一面生活，一面诗意；

卧室均设飘窗，空间与美景充分延伸；

奢阔主卧带独立卫浴，尊享私密生活。

建面143㎡四房两厅两卫户型图。

建面143㎡四房两厅两卫户型亮点：

阔绰宽景阳台，美好生活与阳光不期而遇；

全飘窗精心设计，扩容空间，更阔揽美景；

L型厨房，灵活多变，尽情施展厨艺；

私密主卧套房，细节方寸间彰显格调。

可以说康华云溪在建筑、社区、产品的打造上都极为用心，打造出了满满的“豪宅范”。全社区中大户型的设计，也保证了社区圈层的纯粹性，对城市精英人群有着极大的吸引力。

康华云溪火热加推

在当前市场情况下，能够异军突起的项目必然具有其独特的优势。康华云溪的地段、配套、产品等等硬实力是项目取得不俗销售成绩的关键，而且“2字头”起的价格也给了市场一份极大的惊喜。

据了解，康华云溪新品正在火热加推，诚邀广大市民朋友关注、了解、咨询。

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编辑：黄慧萍

本文作者

黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者