2022年，广州楼市将坚持稳字当头，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

据中地行不完全统计，2022年预计将有118个新盘来袭，局部地区的竞争将会有所加剧。其中天河区新盘6个，越秀区新盘1个，荔湾区新盘9个，海珠区新盘6个，白云区新盘17个，番禺区新盘9个，黄埔区新盘14个，增城区新盘27个，南沙区新盘18个，从化区新盘4个，花都区新盘7个。

（图片来源：中地行）

越秀区

寸土寸金的越秀区2022年将迎来一个全新项目——广州城投·领越壹号。项目位于北京路商圈附近，距离地铁六号线团一大广场站仅约200米，项目拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等，将打造成高端住区。值得一提的是，该项目地块为广州地王越秀南地块，成交楼面价高达64576元/㎡，入市价格可能会破12万。

天河区

天河一直处于缺货状态，今年仅靠几大热盘支撑。2022年天河预计将有6大新盘入市，分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。

珠江天力项目共规划五栋32层高的住宅，产品涵盖125-180㎡大平层，吹风价8+万元/㎡；合生缦云由10栋16-17层南北对流低密度小高层，首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，两梯两户设计，吹风价10+万元/㎡。

侨鑫·保利·汇景台规划为14栋12层高的小洋房，产品涵盖125-352㎡平层/复式产品，共计408户，吹风价13万-15万元/㎡；合景臻颐府由17栋小高层（7-10层）组成，配建一所6班的幼儿园，产品涵盖180-350平方米大平层，吹风价15+万元/㎡。

新城市领院位于兰亭盛荟旁，整个项目货量只有约80套，高层户型包括平层和复式，四房设计，叠墅为建面158-210平方米户型，吹风价15+万元/㎡；合景臻溋名铸规划建4栋24层高住宅以及3栋商业楼，将推出建面185-350㎡的大平层，吹风19万-23万元/㎡，总价5000万起。

海珠区

海珠区2022年将有6个新盘入市，分别为越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中旅天宸府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。

琶洲一手住宅一直处于缺货中，日前东区保利招商海珠天珺开盘，首推137-262㎡大平层，均价高达9万元/㎡，秒光，明年板块内又将有一大新盘入市。越秀赤沙TOD项目位于琶洲南区，总建设量超 88 万平方米，将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。项目将配建一所36班的九年一贯制学校，未来教育资源较为丰富。

荔湾区

荔湾明年将是一线江景豪宅的主战场，9个新项目预计明年面/入市，其中4个江景豪宅项目——广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目，2个老荔湾“蚊型盘”——兆福轩、力迅流花小雅，1个旧改项目——阳光城茶滘村旧改项目，另外广钢最后一块宅地住宅项目——中海广钢234地块项目和珠实荷景路地块项目近日已出规划，明年上市概率也很大。

茶滘村位于荔湾白鹅潭板块内，整个旧改村体量非常大，项目建筑面积接近200万㎡，相当于5个杨箕村、1/3个珠江新城。日前该项目传出了改造安置房正式交付使用的消息，同时其两个融资地块的商品房项目也在紧密建设中，产品面积段为85-160㎡，预计2022年可正式面市。

白云区

白云区明年预计有17个项目面/入市，其中金沙洲地王项目-华润置地金沙瑞府预计1月份开盘，产品为143㎡的洋房或叠墅，项目地价超过4万元/㎡；富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大平层，吹风价6万元/㎡起；白云湖板块即将加入3个新成员，分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块。

久无新货入世的同和板块也将迎来2项目推新，分别为云裳峯尚、天岚，其中天岚为金湖花园全新一期，产品包含97-167㎡三至五房，吹风价6万元/㎡起。

随着近年来政府对白云北部四镇的大力发展，不少项目选此落址，明年预计又有5个新盘冒出，分别为广州地铁白云均禾地块项目、珠实生物医药健康产业基地配建地块项目、越秀广龙路一期地块项目、白云城建雅园新村地块项目、白云城建太和沙亭北路南侧地块项目，其中广州地铁白云均禾地块项目为18号线北延段白云城市中心站上盖项目，项目出行交通便利，未来或可引流部分天河置业需求。

黄埔区

黄埔区大盘遍布，2022年预计又有14个全新项目入市。中新知识城今年整体缺货，推新较少，但明年新货将迎来井喷，7个全新项目扎推入世，包括龙狮住宅项目、知识城投资+凯德住宅项目、时代德信知识城ZSCN-E2地块项目、越秀知识城ZSCN-E3地块项目、知识城·印象星城，以及2个巨无霸旧改项目：升龙学府上城、珠光镇龙东旧改项目。

除此之外，黄陂、科学城、鱼珠、老黄埔明年也均有新项目入市，其中2个为旧改项目，分别为万科沙步旧改——万科黄埔新城，和星河湾萝峰旧改项目——萝峰星河湾。

番禺区

2022年番禺预计共9个项目入市，分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投·领南府、新世界耀盛、 首铸铂瑞云湾、保利石楼利丰北侧地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北侧地块项目、卓越蚬涌村地块项目和天地源石碁市莲路北侧地块项目。

新鸿基南站TOD项目作为广州南站商务区核心项目，将按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目，预计于2025年起分阶段落成，明年或可面市。

南沙区

南沙明年预计有个18项目入市，其中横沥岛9个、灵山岛尖1个、南沙湾3个、金洲焦门3个、庆盛2个。

横沥岛现在售项目4个，加上明年的9个，市场将会非常激烈。虽然目前南沙人才购房政策取消了，流失了不少的深莞客源，但是随着18号线的开通，部分市区购房者或将来此置业。

增城区

增城为供货大仓，2022年预计有27个新盘来袭，主要分布在新塘、21号沿线、荔湖新城等地。今年受市场影响，增城整体市场遇冷，多个板块价格回调幅度较大，不少项目延后推货，随着年底市场利好政策的流出，明年市场将逐步修复回暖。

此外，从化花都预计明年共11个项目入市。如中绿北站东广场二期地块项目和金地商置广州北站地块项目，根据项目土地的出让要求，2项目将有望建设成商住综合体，助力北站发展。华宇锦绣云赋位于从化街口，周边配套齐全，将主推建面约76-88㎡三房，预计1月开盘，价格待定。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

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