正如市场预期，继MLF（中期借贷便利）利率下调后， LPR（贷款市场报价利率）利率也调降了，近两年未调整的5年期贷款市场报价利率（LPR）也终于下调了。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年首期LPR报价，1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，下调10个基点，这是连续第二个月下调；5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。这是连续20个月维持不变后的首次调整，对于“房贷人”而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

LPR降息符合市场预期，企业可抓住流动性宽松窗口期

值得注意的是，1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作（MLF）和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点，当时就已引发市场对LPR降息的预期。

正如1月18日中国人民银行副行长刘国强在国新办发布会上的表态，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度，推动1月17日1年期中期借贷便利（MLF）和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点。货币市场和债券市场利率也相应下行。20日，商业银行会及时考虑各种因素的最新变化，给出最优的贷款报价利率。

据刘国强介绍，LPR是由报价行根据对最优质客户的实际贷款利率市场化报价形成的。影响LPR报价的因素有资金成本、市场供求、风险溢价等，以及公开市场操作利率、中期借贷便利利率、存款利率监管等。与此同时，LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。刘国强表示，LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业和个人，是一个总量性的、普惠性的。

央行货币政策司司长孙国峰近日亦表示，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。

对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对南都记者分析称，1年期LPR降低10个基点，是预期之内，5年期以上LPR降息5个基点，是意外之喜，五年期以上LPR降息，意味着本轮央行资金释放，最终覆盖了房地产领域，虽然降息幅度不大，但是对于房地产企业2022年的整体稳定至关重要。“本轮LPR下降可以看做是普惠性降息，能够缓解企业的融资困境，缓解企业融资难融资贵的问题，也有助于解决当前部分房企的流动性困境。”盘和林表示，“但同时也要看到，2022年可能是全球央行整体紧缩的年份，这也是在全球紧缩前的流动性释放，是对宏观经济预判性调节，企业要抓住用好这个流动性宽松的窗口期。”

房贷有望减负，100万贷30年月供可少30元

除企业融资受惠外，对于个人而言，本次LPR下调将使得房贷一族有望减负。

对此，平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点，首先这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关；同时，此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈；此外，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

严跃进表示，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

采写：南都记者 熊润淼

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南方都市报记者