全国刚需房哪儿最贵?北深上排前三,这俩新一线城市高过广州

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原创2022-01-26 20:11

全国哪个城市刚需房套均总价最高?一线城市的北上深排前三,新一线城市厦门杭州居其后,广州排第六。

根据贝壳研究院近日发布的《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》),2021年一线城市套均总价约为298万元,与2020年的297万元基本持平。北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五,而广州排名第六,刚需一族上车套均总价为215万元。

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刚需“上车”套均总价300万元以上的城市一共3个,为北京、上海和深圳。更多城市集中在100万-300万区间,达25个;另有7个城市套均总价未达到100万元,以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市,“上车”总价相对于其他样本城市较低。

2021年,35个样本城市间刚需“上车”套均面积差异依然明显。深圳、上海、天津及北京等城市刚需“上车”平均面积较小,譬如深圳为56.16平方米,上海为59.96平方米,天津为62.17平方米。在深圳,在售房源中近64%集中在90平方米以下面积段,整体住房市场结构偏向小面积房源。

一线城市刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”,4个一线城市平均住房面积约为62.31平方米。15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平方米。16个二线城市的居住面积82.56平方米,其中居住面积较小的城市为哈尔滨、大连及厦门,居住面积较大的城市为南昌、石家庄。

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报告显示,深圳、珠海、东莞及佛山等粤港澳大湾区城市成为典型的“迁徙”城市,苏州、杭州及无锡等长三角城市紧随其后,此外,厦门及成都的迁徙指数排名也相对靠前。

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报告显示,刚需客群置业年龄方面,在纳入统计的12个城市群中,京津冀刚需置业平均年龄最高,达到33.9岁;其后是海峡西岸,约为33.4岁;粤港澳紧随其后,约为33.2岁。分城市级别看,一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。这与一线城市“上车”门槛较高直接相关。

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南都记者邱永芬

编辑:黄露

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