2月28日上午，德威集团以6.8亿元挂牌底价拿下位于惠阳三和街道铁门扇村地段三宗村企合作地块。三宗地总计算指标用地面积约4.44万平方米，折合楼面价4716元/平方米。

这也是本土实力房企德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万平方米之后的第四次出手。据悉，该地块也是正在开发的德威花园城后续储备地块。

三宗村企地块占地4.44万平方米  总建面近15万平方米

此次德威集团拿下的，三和街道铁门扇村地段编号为QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，三宗地相连，紧挨叶挺大道，其中QCLH-79-01地块与正在开发中的德威花园城相邻。

三宗地块均为商服（40年）及城镇住宅用地（70年），其中，QCLH-50-01地块，起拍价2.18亿元，折合楼面价约4715元/平方米。计算指标用地面积为14286平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积4.63万平方米（其中：居住建筑面积≤4.17万平方米、商业服务业设施建筑面积≤4628平方米）。

QCLH-78-01地块，起拍价2.89亿元，折合楼面价约4722元/平方米，计算指标用地面积为18920平方米，容积率3.24，最高计容积率建筑面积6.13万平方米（其中：居住建筑面积≤5.52万平方米、商业服务业设施建筑面积≤6129平方米）。

QCLH-79-01地块，起拍价1.72亿元，折合楼面价约4709元/平方米，计算指标用地面积为11248平方米，容积率3.25，最高计容积率建筑面积3.66万平方米（其中：居住建筑面积≤3.29万平方米、商业服务业设施建筑面积≤3658平方米）。

需返还物业约3.2万平  包括住宅、商铺、车位

三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社（以下均简称“委托人”）的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设。根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积，三宗地合计返还物业面积约32345.55平方米，其中高层住宅约29222.78平方米，商铺约3122.77平方米，地下车位约324个。

该地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。

文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。

德威第4次惠阳拿地   是惠阳花园城项目储备地块

这并非是德威集团首度布局惠阳。早在2013年和2014年，德威集团就分三次分别拿下惠阳编号为GP1328、GP1403和GP1402三宗商住用地，总用地面积达到22万平方米。2015年 10月，德威集团再度斥资7204万将位于惠阳秋长编号为GP1525的一宗8.43万平方米土地收入囊中。

2017年12月德威花园城一期已经入市，加上此次德威集团拿下的4.4万平方米，德威花园城的占地面积近35万平方米。

实际上在在此次地块摘牌前，2017年6月8日，德威集团和惠阳区铁门扇村村企合作协议已经签约。

本土企业德威集团，在布局惠阳的同时，2015、2016年，德威集团耗资18亿元，完成了德威江誉城百万大盘的土地储备。彼时连路都没通的片区因为惠州市政府2019年规划的城市核心区金山新城的存在，成为惠州最炙手可热的龙头片区。

采写  南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者