凯德投资首份财报：税后净利润扭亏为盈！明后年目标这样定

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原创2022-03-01 18:02

2021年9月20日，凯德投资在新加坡证券交易所首次上市交易，成为亚洲最大房地产投资管理公司，也是全球第三大交易所上市的房地产投资管理公司。

近日，凯德投资发布2021年财报。数据显示，期内凯德投资录得税后净利润13.49亿新元，扭转2020财年5.59亿新元净亏损。

2021年，凯德投资所负责的基金管理和旅宿业务均有较大幅度增长，房地产基金管理规模由2020年780亿新元扩大至860亿新元，旅宿业务新签15000个物业单元，新开超8200个单元，创下新高。这主要是由于凯德投资旗下的上市房地产投资信托基金和私募基金的交易费用增长，旅宿管理业务连续第五年增长创纪录，以及基金管理规模增长所带来的基础管理费增加。

由此，期内凯德投资收入22.93亿新元，同比增长15.6%；费用收益相关业务的收入为9.05亿新元，同比增长15%；营运净利润为4.97亿新元，同比增长12.2%；现金净利较2020年增长了一倍，达到11.13亿新元。

回顾2021年3月，凯德对外披露集团业务重组计划，一方面凯德将整合旗下的投资管理平台和旅宿业务为“凯德投资（CLIM）”，并作为新的上市实体在新交所上市。

另一方面，凯德的房地产开发业务将进行私有化，并在该计划实施完成后，由凯腾控股所持有，凯腾控股为淡马锡集团旗下全资子公司，这部分业务继续开发和培育项目，并成为投资管理平台的重要项目储备来源。

重组后，凯德投资的资产管理规模在不断增长。截至 2021年12月31日，凯德投资的资产管理规模约为1,229亿新元；房地产基金管理规模约为862亿新元，通过6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的29支私募基金持有。旗下多元化房地产资产类别涵盖综合体、购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

凯德投资主席高启坤表示，“自2021年9月20日上市以来，凯德投资股价表现一直优于基准指数。这凸显出市场对凯德投资具有韧性的多元化全球投资组合、运营能力和审慎的资本再循环策略的认可”。

在中国，凯德投资披露，2021年重新部署投资12亿新元，包括其在中国的第一个超大规模的数据中心园区和通过凯德中国信托收购的四个物流资产。2021年4月28日，凯德集团斥资36.6亿元收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德集团在中国的首个数据中心项目。

凯德投资集团首席执行官李志勤表示，凯德投资将继续优先发展基金和旅宿管理平台，并持续投资运营平台，以努力持续实现两位数的股本回报率。

同时，凯德投资将密切关注全球经济形势。“我们仍然保持谨慎乐观，凯德在亚洲市场的丰富经验和良好记录，让我们能够在核心及重点关注市场上，将资本投入具有吸引力的机会中，尤其是在中国市场。我们相信，在中国房地产市场的调整中，将出现有趣的投资主题。”

展望未来目标，凯德投资预计，基金管理规模在2024年达到1000亿新元、旅宿业务到2023年在全球管理16万套物业单元。