今日（3月16日），国家统计局发布2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市一手房价格上涨；二手房价除深圳仍小降0.2%之外，北上广均环比上涨。

从70城数据看，2月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市仍然分别有40个和57个。

2月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨。南都记者邱永芬

一线城市新房价环比均上涨

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比持平或下降；一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比1月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由1月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比1月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比1月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

70城中有39城二手房价同比下跌　

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与1月相同；二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比由1月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比1月扩大0.6个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

广州一二手房价环比回升0.6%

从国家统计局数据可见，广州一手房价自2021年8月环比微跌0.1%以来，此后连跌5个月，直到今年1月份方环比小升0.5%，而在2月份，亦再环比升0.6%。二手房自2021年9月以来微跌0.4%，此后亦连跌5个月，至2月方结束跌幅，环比升0.6%。

从同比看，广州新房价同比去年小升4.2%；二手房同比小升3.8%，两者涨幅居于北京、上海之后。深圳除了一手房同比涨3.8%之外，二手房同比跌2.6%。

专家观点：

市场降温态势得到有效控制

“从房价变化可以看出，市场降温态势得到有效控制。”58安居客房产研究院分院院长张波分析，2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月下半月开始，部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显。

张波表示，一线城市的房价上涨和房贷政策放松有着直接关联，而二线城市部分热点城市快速放松调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策出台将有力推动房价回稳和市场复苏。

张波表示，2022年至今，全国超50城发布各种力度的房地产宽松政策。从2月房价看，吉林、赣州、无锡、惠州的新房价格纷纷出现环比上涨，一手房市场的回升会逐步带动后续二手市场的提升。但由于区域不同，市场的基本面也存在一定差异，预计三、四线城市的分化还将持续。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比持平或下降。2月全国房地产市场的主要特征是，随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一、二线城市出现底部。

张大伟认为，3月份市场因为疫情影响，有可能再次出现下调。“楼市有望在疫情控制后的2022年上半年逐渐回归到正常状态”。

南都记者 邱永芬

编辑：黄露