“整个行业里面，最不好的，最糟糕的时间已经逐步过去了”。在3月31日线上举行的时代中国控股有限公司2021年全年业绩记者招待会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，随着整个行业的调控政策逐步放开，更加有效的疫情防控措施落地，“相信从2季度，特别是3季度开始，整个市场会逐步走向平稳”。

时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席业绩发布会

2021年，时代中国销售额956亿元（人民币，下同），同比去年（1003.8亿元）微降4.8%，完成年度目标的87%。

撤离千亿房企阵营后，时代中国宣布今年的销售目标是650亿元。

“行业最糟糕的时间已过去”

2021年，时代中国956亿元的合同销售额中，广州、佛山、东莞合计占比接近70%。营业收入436.4亿元，同比增长13.1%。其中物业销售的收入387亿元，同比增长18.5%。净负债比率76.7%，一年到期的短债比例方面约1.9倍。

截至2021年底，时代中国总资产1984亿元，总权益是426.5亿元，总体的计息负债是534亿元，比2020年下降81亿。其中一年内到期的短债是110亿元，占总债20%。

三道红线方面，净负债率76.7%，现金对短债比是1.87倍，符合相关的绿档指标要求。资产负债率74.6%，未达到70%以下要求，不过对比2022年下降4个百分点。

“过去一年，我们行业上半年和下半年经历了冰火两重天，一些政策逐步的出台，对行业里面带来了非常大的影响”。发布会上，岑钊雄表示，时代中国去年坚定地按照制定的策略，“非常幸运，我们平稳地渡过，经历了行业非常巨大的调整”。

时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会

对于今年的房地产市场，岑钊雄认为，随着整个行业的调控政策逐步放开，“我们觉得整个行业里面，最不好的，最糟糕的时间已经逐步过去了，我们预测全年度应该是一个先低，后平稳的过程”。

岑钊雄分析认为，一季度叠加疫情的影响，销售也受影响，“相信从2季度，特别是3季度开始，随着更加有效的疫情防控措施落地，政策也进行放开，整个市场会逐步走向平稳”。

今年销售目标650亿

2020年，时代中国以1003.8亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营。

在2021年3月举行的2020年全年业绩发布会上，岑钊雄宣布时代中国2021年的销售目标是1100亿元。

事隔一年，在今天举行的2021年全年业绩发布会上，岑钊雄宣布2022年的全年销售目标是650亿元。

事实上，截至去年年底，时代中国在16个城市、地区，拥有土地储备接近2000万平方米，“足够支持今后3年的发展”，大湾区土储占比近90%。去年新增8块土地约200万平方米，分布在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆、南京、长沙；也有6个城市更新项目转化，累计建筑面积128万平方米，其中3个转为土地储备，接近100万平方米，分布在广州、佛山、惠州。

岑钊雄表示，时代中国在全国9个城市里，拥有大约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，预计整体的可售面积约为4000万平方米，总体货值超过1万亿元。

为何将销售目标下调超300亿元？

岑钊雄表示，因为面临整个行业的大的调整、变化，以及对于未来整个行业发展的判断，今年开始，时代中国主动的进行调整，首先主动调整销售规模，“我们不倾向于用极端的方法，比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成，所以主动做了销售规模的管控，让销售的安排更加从容一点”。

岑钊雄表示，时代中国要依靠卓越的产品品质、服务，实现高质量增长，实现公司行稳致远。

年内到期短债85亿元

经历2021年降杠杆，时代中国三道红线中已有两道达标。

时代中国首席财务官黄嗣宁表示，目前时代中国唯一踩线的指标就是剔除了预收账款之后计算的资产负债率。接下来，时代中国会坚定降低杠杆率，降负债的目标，“我们全力推进2022年底三道红线转绿”。

发布会上，时代中国执行董事牛霁旻介绍，2021年末，时代中国的债务余额是530多亿元，已经成功压降81亿，实现超过13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元，截至3月30日为止已累计偿还25亿，今年年内面临到期偿还的债务只有85.1亿，“目前公司正在积极筹备还款资金，公司很有信心按时偿还债务”。

面对2022年的房地产市场，岑钊雄认为将出现五方面的变化：宏观经济面临需求收缩，供给冲击，转弱3重压力，财政政策更加积极；行业调控政策将有所宽松，更好的支持合理的住房需求，促进房地产业良性循环，健康发展；随着新基建加大投入，数字化建设，主要的价值将进一步突显；房地产金融审慎管理制度下，结构分化，个人按揭贷款平稳有序投放，房贷利率有所下降；区域市场成交分化，都市圈一、二线城市市场保持平稳，人口净流入的三、四线城市相对低迷。

岑钊雄表示，在2022年，时代中国将采取五个发展策略：坚定降低杠杆率，降负债，确保公司平稳发展；坚持积极销售，确保现金流稳健；主动适应国家政策方向，调整公司经营模式，走高质量，稳健的新发展模式；聚焦城市更新和住宅业务，保持适当规模优质土地储备；继续聚焦深耕粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群的布局。

文/邱永芬

推广

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

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