近年来黄埔区人口增速位居全市第一，未来伴随产业逐步成熟，在持续导入大量人口后，亟待优质商业载体供应。

4月29日，华南区首座“悠方”在中新知识城正式开业，通过MALL+街区的业态组合，助力区域内消费蝶变升级。截至开业当天，引入品牌覆盖超70%城市及区域级首进品牌，并填补了中新知识城夜生活空白。

为助推黄埔区、广州开发区打造成为广州国际消费中心城市的重要支撑，黄埔区在政策服务和营商环境上持续发力。4月28日，黄埔区发布“促进商贸企业高质量发展9条”，共设置经营贡献奖、成长壮大奖、企业人才奖、现货交易供应链平台奖等4类核心条款，与“现代服务业10条”2.0错位互补，激励不同发展阶段企业做大做强。

去年9月，《广州黄埔区 广州开发区 广州高新区加快国际消费中心城市建设扶持办法》印发实施，明确提出对购物中心、商业街区、品牌首店、高端酒店等大力扶持，打造“一刻钟便民生活圈”。如，支持在本区新建优质购物中心，对开业后正常营业1年以上且开业率90%以上，营业面积2万平方米以上、5万平方米以上、8万平方米以上的，分别给予运营方100万元、200万元、300万元的一次性扶持。

事实上，广州几乎所有高端商场均聚集在天河，天河城、万菱汇、太古汇，新的K11、igc，高端商业在天河区越加集中。随着黄埔区入住率增高，不少业主周末还是选择去天河商圈消费。引进高端商业运营商，提升商业集群效应和商业档次，匹配高新产业带来的高端人士消费需求，迫在眉睫。

此次开业的中新知识城“悠方”，展现了很强的地标性。作为TOD商业项目，位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，辐射5公里范围内有约11个中高端住宅小区，整体入住率达80%。

随着消费者产生的新兴需求愈加丰富，包括对于沉浸式体验场景的期待等，“悠方”通过主题街区的方式，打造区别于常规商业项目的特色场景体验，包括“奇幻天幕”“屋顶花园”“光影瀑布”“穿粤空间”，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等业态。同时，“悠方”还打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”，填补区域内夜生活空白。

可以看出，城市商圈结构的优化及多元化的商业发展，为广州消费市场带来新的发展空间。除了合景泰富，太古地产、新鸿基、新世界等实力商业开发商纷纷重仓广州。广州年内预计将有72.4万平方米优质零售商业投入使用，是自2015年以来的供应新高，其中近四成位于非核心商圈。对此，戴德梁行广州商业地产部助力董事孙斌认为，“相信随着广州加快国际消费中心城市的建设，新的消费场景将持续涌现。”

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者