“这次520搞浪漫都不用跑远了，家门口的光明蓝鲸世界包场。”

家住深圳市光明区龙光玖龙台的卢先生注意到了520期间，蓝鲸推出的“表白季”系列活动。去年12月22日，他家门口的深圳光明蓝鲸世界已经开业，“这个购物中心引进了不少网红店，我们没事经常去逛逛。”卢先生说。

卢先生是玖龙台业主，随着光明蓝鲸世界人气持续提升，他对自己的选择的满意指数一直在飙升。自从光明蓝鲸世界开业后，他经常把饭局，包括生意场上的应酬、亲朋好友的接待，都安排在这个购物中心。

火爆，火爆，还是火爆

作为龙光蓝鲸世界产品线的首发之作，光明蓝鲸世界已经聚集了超过220家品牌，这些品牌当中，不乏网红名店、流量当家。五一期间，在此消费的人们发现，它人气畅旺，各个业态生意火爆。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

“五一期间，购物中心餐饮类生意异常火爆，像客语、八合里、农耕记、润园四季椰子鸡、汉阳廷、曼格海鲜自助等餐厅都出现了不同程度的排队现象。”来自光明蓝鲸世界方面的分析称，休闲娱乐依然是市民的消费热点，亲子配套品牌销售额也有较大幅度的增长。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

光明蓝鲸世界精心策划的潮能青年解压派对、潮能市集和潮能夹夹赛，吸引不少市民前来“打卡”。据统计，五一期间，光明蓝鲸世界客流达到了21.83万人次，位居光明区商圈前列，这对于正式开业不足半年，又经历深圳疫情反复考验的光明蓝鲸世界来讲，实属可圈可点。

地段，地段，还是地段

光明区，位于深圳北部，是深圳相对比较“年轻”的行政区，并非传统意义上的商业区，选址于此的龙光蓝鲸世界为何能吸引这么多品牌商家进驻，引来这么多的消费人群前来“打卡”？

做贸易生意的卢先生给出了自己的理解：光明蓝鲸世界是一个典型的TOD项目，便捷的地铁和区位优势，放大了它的辐射力与影响力。

这个购物中心紧邻光明区政府，并直通光明首座文化艺术中心，与深圳地铁6号线（日均客流量近45万）、13号线（预计将于明年开通）无缝衔接，地铁人流可通过B1、L2、L3的5个接驳口，直达下沉广场或购物中心。

这是一种“地铁+枢纽”双加持的TOD商业体，属于“现象级”TOD。所谓TOD，是指以公共交通为导向的开发模式，倡导公共交通与城市居住、商业等功能整合，实现“站城商居一体化”，交通极为便利，辐射带动能力较强。

“以前这种地段的商业体价值是有天花板的，但有了‘地铁+枢纽’的加持，它就不再是区域型商业，而是都市型商业了。”一位长期研究商业发展的业内人士分析。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

龙光的商业团队显然洞悉了其中的规律与趋势，从光明蓝鲸世界购物中心的动线规划、空间尺度、用材用料、业态组合来看，它既着眼于当下，又体现了中长期的空间利用价值。

给人们留下最深印象的是，几乎所有一线的国产新能源汽车品牌，都在光明蓝鲸世界最好的位置“安营扎寨”了。有意思的是，传统汽车界的“豪门”，也在这蹭流量、抢生意。

便捷的交通提升与改变了地段的价值，而购物中心的空间规划与商业动线，成就和重塑了商圈的价值。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

深圳是个“多中心”快速发展的超大型城市。像光明蓝鲸世界这样近几年迅速崛起的商业综合体，重新定义了地段价值，打破了人们固有的消费边界。

空间，空间，还是空间

光明蓝鲸世界重点营造了参与性较强的场景与氛围。这是一种将商业公共空间艺术化，以独特的场景美学吸引顾客参与、为综合体赋能的匠心考量。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

主入口处的环形下沉广场“鲸舞觅境”是最具吸引力的公共空间，它的得名，是由于其标志性的艺术雕塑“鲸舞”。

这个雕塑高14米，跨越G层、L1层。在步入购物中心之前，一个巨型鲸鱼跃然而出，以亲切灵动的姿态俯身与人们嬉戏玩耍。周边规划奈雪、喜茶、丘大叔柠檬茶、和府捞面等轻食、茶饮，结合漫步台阶、绿植景观、水景，引导外部客流步入场内。

在购物中心逐层走了几圈，发现它紧扣“城市美感生活中心”这一主题，处处体现了“美感生活”这一品牌核心价值。可以看到，艺术家共创的多组以“鲸”为母题的艺术装置——鲸舞、鲸梦、鲸潮等，淋漓尽致地体现了深海、海浪、游鱼等元素，贴合了该购物中心的设计主题，也给予身在其中的人们一定的美学想象。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

给人们较强吸引力的公共空间，是它的中庭，1000平方米的开阔感，呈现了巨鲸翱翔深海般的宏大，瞬间给走进购物中心的人们一个开阔自由、意向清晰的心理界定，而国际团队带来的先进设计理念，将购物中心纵向切分为城市、山脉、森林三大垂直空间，则赋予了整个商业体巨大的价值想象。

业态，业态，还是业态

光明蓝鲸世界给到人们的惊喜是很多的。比如它高标准的餐饮业态组合，目前已入驻润园四季椰子鸡、客语、悦得闲、农耕记、汉拿山、曼格海鲜自助餐、蛙来哒、太二、必胜客、KFC、探鱼、越小品等。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

现场发现，虽然“饭点”还没到，好几处餐厅却已开始排队“叫号”，食客似乎也早已适应了这样的节奏，不紧不慢地在购物中心“遛弯”和购物。

丰富、互补的业态，也在持续营造多元的获客氛围。优衣库、UR等快时尚品牌，NIKE、FILA、李宁、安踏等潮流运动品牌，丽妍国际、屈臣氏、KKV、海马体照相馆、木北造型等生活方式品牌，华为、小米等潮流科技品牌，周大福、周生生、六福珠宝等珠宝消费品牌……都吸引了不少市民驻足，而爱婴岛、balabala、安奈儿、小猪班纳等儿童亲子门店，以及极客森电玩城、乐高教育、小马快跑等复合型儿童成长空间，也是这座购物中心活力与趣味的存在。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

创新，创新，还是创新

作为深圳北部中心能量聚集最密集的综合体，光明蓝鲸世界从一开始便非常注重TOD复合功能的营造与创新。光明蓝鲸世界这一购物中心已不再只是一处商业体，而是注重与主题商街、精选酒店、臻品住宅、生态公园等业态功能的综合谋划与创新组织，从而构成了体量约75万平方米、深度嵌入消费者体验的TOD城市综合体。

“以前召集一个聚会，得‘东奔西走’，现在这种综合体最大的特色就是‘应有尽有’。”注重家庭生活的卢先生感叹城市生活的巨变。

（光明蓝鲸世界2022年五一期间实景）

他认为，400-800米步行范围内能够拥有集商业、商务、文化、公园、居住等功能于一体的城市空间，以前基本上都只能出现在老城区和市中心，比如罗湖万象城、福田CBD，现在，在光明这样的新城区，“龙光做到了！”

正如业内人士分析指出的，光明蓝鲸世界是龙光在深入了解深圳北部中心消费升级趋势和商圈发展机遇之后，所给出的TOD商业样本，也是对购物中心场景革命的一次重要尝试，“它为深圳业界探索新兴城市中心商圈再造，提供了非常宝贵的方向与可能性。”

值得关注的是，作为都市型商业中心品牌的“蓝鲸世界”以及作为区域型商业中心品牌的“蓝鲸天地”，目前已落地全国多个高能级城市。其中，蓝鲸世界除了在深圳光明、南宁已开业，还将在上海、温州等地陆续面市。

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编辑：刘嘉仪