在政策托市刺激外，信贷、外部环境利好等诸多利好叠加下，五一期间惠州部分开发商给出了十足的购房诚意，用优惠折扣牵引，降低了购房门槛，交易量、上门量以及成交数据的各项显著增长。

惠州楼市长远看依然是拥有巨大潜力和希望的市场，短期内受大环境影响，处于筑底回暖期。在本周二下午，南都惠州举办的“固本强基未来可期--助力双统筹双胜利惠州楼市研讨会”上，包括德威、中海、五矿、保利、绿源等在内的众多开发商代表表示，希望在当前的市场环境下，同一片区的开发商更要抱团取暖，寻找到项目的竞争力。与此同时，经过此前大周期的调整，市场更回归要回到价值本身，行业要更多给到购房者信心。

在本周二举办的楼市研讨会上，作为有责任有担当的第三方媒体机构，南都为维护惠州市房地产市场的稳定，维护企业信誉，保护购房者权益，实现行业的持续健康发展，助力惠州高质量发展，南方都市报联合惠州房地产行业协会向全行业发出加强行业自律、打造诚信房产的八条倡议书，得到了与会者的高度赞赏。

政策利好刺激不断  惠州楼市正处于筑底回暖期

粤东世联行的统计数据显示，五一期间惠州全市累计成交1800余套，是年后迄今最好的周成交数据。

4月30日，惠州公布取消惠湾限购的惠八条。5月9日，惠州住建调整预售资金监管额度，对比于以前的全额监管，明确监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度。5月15日，央行房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，现在已经有部分惠州银行首套可以做到4.8%。5月17日，惠州住建局发布4月30日惠六条之后首个细则，允许提取公积金缴纳首付款。

在行业的大变局之年，往往意味着机会和挑战的并存，也意味着全行业发展方式的转型升级，营销方式的转型前进、企业的进阶。

在本周二南都惠州举办的“固本强基未来可期--助力双统筹双胜利惠州楼市研讨会”上，参与研讨会的嘉宾认为，五一小长假这个特殊的节点，惠州楼市有一波小高潮，是多种因素的叠加导致的市场上扬。

惠州德威集团营销中心总经理刘友表示，五一期间惠州楼市上扬除开政策方面的利好、贷款利率降低、惠州取消惠湾限购等政策的刺激外，还是开发商给到了市场端十足的诚意，折扣、低价格牵引等，让此前部分压抑的购买力释放出来。

刘友说，五一后部分低价格折扣政策依然在执行的项目，也有不错的上门量，说明市场的热度在回升，“虽然惠州市场距离全面回暖还依然有距离，但最近的市场反馈至少说明惠州已经在筑底回暖的路上。”

一位参与论坛的央企开发商代表用自己的北站新城、金山新城在售项目举例，他说五一期间从销售数据上看，一周已经等于4月一个月的量，项目也采取了部分促销政策，和此前相比，市场热度明显有上扬，“我们依然对接下来惠州市场保持乐观谨慎的态度。”

粤东世联行董事、总经理周玉仁在研讨会上说，经历过行业阵痛期之后，当下的惠州楼市正处于筑底回暖期，这个回暖周期中，需要各方面的努力，五一期间的市场表现也证明了惠州市场还是有批量的购买力，只是更多人现在依然处于馄饨不清的观望期，“在政策、行业、信贷大环境的刺激下，这部分购买力始终还是存在的，大家还是要对惠州楼市的未来充满信心。”

楼市要回到价值体系本身  行业、开发商更多给购房者信心

疫情的防控对于经济的影响是全面的，对楼市的影响也如此。

大亚湾绿源地产副总经理严钦发说，疫情对于房地产购买力和购房客户的入市积极性影响太大，很多人是有钱不敢花。

严钦发上述观点，得到了五矿哈市塔特营销负责任人俞礼亮的认同，他说现在的客户是橄榄型两头尖，疫情对于中低收入群体的影响更大。

俞礼亮说，一些坚持做价值营销，有品牌背书的项目还是能得到市场的认同。房企还是要增重市场，让购房者看到实实在在的项目价值和诚意。

另一位央企的代表也表示，当前的楼市环境，对于市场是一个双向选择的过程，对开发商而言，是回到价值营销的好时机，对于购房者而言也是甄别开发商的机会，行业应该多给购房者信心。

德威营销中心总经理刘友解释，现在分化的市场恰恰是一个逐渐趋于健康的市场，也是市场给开发商在打造产品、打造团队、打造服务能力的机会。“我们应该认识到一个健康的市场就应该是有价值的项目能够风生水起，一些均衡性差，没有明显价值输出的项目，就应该卖得不好，往后的市场将越来越内卷，分化将更严重，建议开发商回到本位、初心上来。“

粤东世联行董事、总经理周玉仁直言，开发商针对当下的市场情况，应该要积极做出调整，尊重市场本身，回归到市场上来。让项目以价值和卖点和开发商的实实在在的诚意来打动购房者，另外很关键的是要给到购房者信心，保证工程能按时完工，按照合同按时交楼。

周玉仁解释，越是在当下的情况下，开发商越是要兑现承诺，坚守品质和底线。“任何时候回归价值，回归到产品本身，回归到产品的人性化，都是项目掌握市场话语权的利器。”

南都联合惠州房协发布加强行业自律、打造诚信房产的倡议书

在本周二举办的楼市研讨会上，作为有责任有担当的第三方媒体机构，南都为维护惠州市房地产市场的稳定，维护企业信誉，保护购房者权益，实现行业的持续健康发展，助力惠州高质量发展，南方都市报联合惠州房地产行业协会向全行业发出加强行业自律、打造诚信房产的八条倡议书，得到了与会者的高度赞赏。

惠州房协副会长、粤东世联行董事、总经理周玉仁说，南都此次联合惠州房协发布的倡议书行为，正是发挥了南都主流媒体的责任和担当，希望通过南都和房协的呼吁，让行业在大变局之年，能够加强自律，用诚信和担当共同维护房地产市场的健康，让购房者购房刚加放心，购房更有尊严。

采写 南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

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南方都市报记者