5月31日，由广州市花都区人民政府、广州市规划和自然资源局花都区分局指导，广州市房地产行业协会主办的“花之都，绽放未来”——2022花都区域发展高峰论坛在广州施柏阁大观酒店举行。

多位大咖围绕花都城市规划、区位优势、民生服务、宜居宜业等话题展开探讨，并从不同角度进行解读，深入剖析，为花都未来区域发展探索可行之道。

花都十年人口净增70万，增速全市第二

近年来，高质量发展已成为花都的关键词。花都区以“绣花功夫”建设城市、管理城市，坚持服务精细化、管理制度化、治理规范化，城市环境日新月异、城市形象全面提升。

广州市花都区人民政府副区长 麦韶明

花都区人民政府副区长麦韶明在致辞中表示，花都作为国际航空枢纽所在地和实体经济发展主战场，也是大湾区联系全国、连通世界的桥梁和纽带。

目前，花都正紧紧围绕“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”的定位，抢抓白云国际机场三期扩建、广州国际消费中心城市建设的重大机遇，坚持“智造立区、枢纽强区”不动摇，全力构建“一区一城一港”产业发展新格局，奋力建设广州国家中心城市的航空都会区、广州经济和人口重要承载区。

过去十年间，花都区净增人口约70万，增长73.78%，增速全市第二。截至2021年底，花都人口已达170.93万人。在年龄结构上，花都区少儿人口比重上升，劳动适龄人口（15—59岁）占比依然保持较高水平，仍处于人口红利黄金期。

麦韶明指出，近年来，花都区住房成交面积逐年增加，住房成交价格稳中见增。“花都区将进一步坚持‘房住不炒’总要求，继续加大力量提升花都区生活、居住、工作品味，大力提升医疗及教育配套，坚持完善住房市场体系和住房保障体系，大力培育和发展住房租赁市场，顺应广大人民群众‘有得住’更要‘住得好’的美好生活需要，不遗余力促进房地产业良性循环和健康发展。”

广州市房协执行会长 陆毅

广州市房协执行会长陆毅在致辞中提到，从去年开始，房地产经历了严厉的考验，就像快速列车被按下暂停键，让无数人无数企业措手不及。面对这样的困境，作为房地产企业，最重要的便是自救。

陆毅表示，即使目前摆在行业面前的是严峻的考验，但我们有理由相信，在政府的帮助及引导下，房地产企业能挺过去，能够迅速地走出这个困境。

专家：花都房地产总体走势和全市基本同步

论坛上，花都区土地开发储备中心出让科科长孟飞对花都区即将出让的11宗地块作主题推介。

其中多个地块集中在交通便利、景观资源丰富及产业规划靠前的花都湖板块，另有少数分布于花都汽车城、文旅城等优质板块；且大部分地块周边商业医疗配套设施均十分完善，同时享受着空铁联运带来的利好，优势明显。

广州市城市规划勘测设计研究院区域所副所长陈晓明指出，花都区撤市设区已经22年。花都的过去是“大事件、大跨越、大发展”；花都的现在是“有魅力、有实力、有潜力”；而花都的未来则是“新机遇、新使命、新赛道”。

花都作为广州北部重要的区域，承接着打造北部增长极的重担和建设广州国家中心城市航空都会区的重要责任。未来，花都将大力发展空铁枢纽、推动战略型新兴产业发展、导入高质量的公共服务设施等，吸引人口向花都聚集。陈晓明表示，“花都，是离世界最近的地方，未来将发展成湾区新极，是空铁之城。”

亮灯仪式

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波指出，花都区生态环境是全市最好的四个区之一。“以前，大家传统上认为花都有两大产业，汽车产业和房地产业，但是现在花都区产业正在多样化，在传统两大产业的基础上，电子信息、生物医药、物流、服务业等产业的发展也都非常明显”。

欧江波表示，花都区房地产呈现四个特点：第一，房地产市场由高速发展走向稳定发展；第二，板块特征明显，热销板块之间的差异相对较大；第三，本地需求稳定增长，外部需求亦十分旺盛；第四，花都房地产跟随大势变动，总体走势和全市基本同步。“花都区区位和交通优势明显，并且在不断增强；经济和人口增长动力也比较强劲，未来将稳定增长。”

专家：未来20年，花都房地产会上新台阶

在交流对话环节，多位大咖为花都未来区域发展探索可行之道。

广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，民生是出发点，宜居是落脚点，花都正逐步地走向宜居的发展历程。目前，花都在交通、教育、商业、医疗等配套上都得到了极大的完善。

“从事房地产行业的人都非常关注两个元素：一个是人口，一个是产业。有了人才有发展，这是很重要的”。广州市房协专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，过去20年花都可以用四个字来形容，就是“日新月异”，GDP增速不断加快，产业也在逐步发展。

“可以预感到，未来20年，花都的经济会上一个新的台阶，人才集聚也会上一个新的台阶，房地产也会上一个新的台阶。”赵卓文表示。

花都论坛对话环节

金地商置华南区域广州公司助理总经理兼金地商置都会峯范项目总经理罗智强表示，近20年来，花都面貌发生翻天覆地的变化。当中北站新城板块在规划、交通、生活配套等方面都有非常大的提升，未来片区发展潜力不可限量。金地商置瞄准北站新城发展利好，打造了71万平方米的大型综合体——金地商置·都会峯范。

中国铁建南沙投资发展有限公司党委委员、副总经理，广州市晟都投资发展有限公司高虹认为，在规划完成之后，花都将会成为唯一一个拥有绿色金融CBD的区域，绿色是它的内核，代表生机，代表发展。正因为看好花都CBD的发展，中国铁建和广晟打造花都中轴CBD之上的75万㎡人居范本项目——广晟·中国铁建花语天珹。

南都·湾财社记者邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

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