没有哪个时期的佛山，像五、六月这样令广州客魂牵梦绕。

近来佛山不断释放购房利好。8大镇街取消限购，首付2成，加上4.25%至低利率，近期的佛山楼市，热闹非凡。

有人惊喜于在一夜之间重获“入门券”；有人彻夜思索最终决定下手；还有人，渴望在变化中寻找一个买房的答案。

01

佛山新政之下

中心价值可见分晓

全新周期下如何快狠准进行选择？前提要摸透政策背后的逻辑。

第一，从新政中窥见中心的价值。

限购区由11镇街缩减至3个，仅保留了祖庙、桂城和大良。为什么？

三大镇街很好地诠释了何为“中心区价值论”。禅南顺的中心所在地，一直被公认为是佛山更具价值的区域。

其他片区房子愁卖、忙于降价去库存，三大中心的房子即便价格高企也常常是供不应求，卖一套少一套。

第二，从过去的佛山楼市，回溯中心的影响力。

纵观佛山楼市10年调控历程，每一轮的行情重启都必先从临广开始。

那时桂城的价值跳跃亦高于其他镇街，而一个千灯湖就足以说明桂城蜕变的结果。高密度重磅利好集中轰炸，直接入主黄金广佛都市圈，同时占据天时地利人和。

“基建狂魔”强教育、造公园打造宜居城市，10年新增19万人口，一个千灯湖，开启佛山CBD时代，直接打响佛山在湾区名气。

中心位置占有者，无论何时都能跑在前面，反哺城市。

02

当下至强聚焦点

发现下一个千灯湖

此次新政后的成交数据显示：佛山6月6日-12日新房网签1883套，签约面积20.61万㎡，环比涨了63%；其中，顺德区新房网签套数第一，达到663套。（数据来源：佛山市房产信息网）

大良仍在限购，是谁为顺德抢赢风头？

想必很多人已经有了答案：北滘。

而透过官方规划，我们更能进一步发现北滘的哪里承载了顺德的发展“野心”。

2021年佛山三龙湾发展总体规划正式印发！打造面向全球的先进制造业创新高地。三龙湾所在的五个镇（街），顺德包括北滘在内一口气占据三个。

同样在2021年《顺德十四个五年规划》正式印发实施，明确推动三龙湾（陈村—北滘）创新核打造为面向全球的先进制造业创新高地。

作为三龙湾重要一核的北滘，是官方重磅规划中的“常客”是理所应当，更“直白”的是，这些占据了顺德未来5年甚至10年建设重点的规划文件里，都不约而同地重点提到了一个板块：北滘新城。

如同千灯湖之于桂城，北滘新城对北滘的意义同样如此。

透过总投额高达270亿、未来十年将达到1000亿的北滘生态城规划，不难看出北滘新城所在的TOD开放生态组团以及总部经济共享组团，是生态城的关键所在。

广佛极点核心工程，三龙湾的智造小镇、人才小镇……北滘新城的标签本就不少，在双湾加持下还要打造潭州湾创新带，直接对标广州珠江创新服务带。

起点和定位之高，实属罕见。北滘新城的强势C位已毫无悬念。

03

有产业、有人才、有速度

广州客看准的是北滘新城的未来10年

随着地铁7号线西延段的开通，一线临广的北滘新城，虹吸人才、产业、资金以更快的速度助力北滘深入广州腹地。

北滘目前已汇聚了近10万高素质人才，是湾区产业及人才的“优等生”。

92万平方公里的土地上诞生了2家世界级500强企业，16家上市企业，400家国家高新技术企业、3万户商事主体，放眼全国难出其右。

以机器人产业为例：北滘已经集聚了美的库卡、博智林、大族、埃斯顿、盈合机器人等大批机器人龙头及相关联企业41家，占到顺德全区的1/2。

作为对接广州科技创新的大学城卫星城，北滘过去5年新增4.3万“新北滘人”落户。北滘人才小镇年内交付，当地政府已和华南理工等13所高校达成合作，深度引入大学城资源（数据来源：华师校园吧），进一步方便北滘新城的产业和广州大学城的对接。

也难怪能够十年常住人口净增超10万人！北滘这座广佛“顶流小镇”在通过产业妙手引才的同时更知道如何能让人才留下来，于是才有了倾尽北滘之力打造的这座宜居新城。

优质的教育必须安排

前有承德小学、北滘小学、北滘中学、君兰中学等老牌省级重点学校。后有华南师范附属北滘中学及华南师范附属北滘小学，目前小学已经开学。据统计，北滘新城将计划新增七所学校，这其中就有人才小镇配建的三龙湾国际学校（暂定）。

华南师范大学附属顺德北滘学校

商业配套方面，北滘商业广场、美的悦然广场、美的悦然里等均已开业。

医疗方面建设和泰安养中心、和佑国际医院动工、顺德区第三人民医院改扩建……

此外还有佛山名片北滘和园、和美术馆、朝亮艺术馆、顺德自然科学馆等繁华在握，满足所有生活想象。

可以预见，无论是从居住还是发展潜力层面，北滘新城都将是未来10年的新看点。

04

美的云悦江山

北滘人才小镇，约57万方公园大城

美的·云悦江山位于北滘中芯，直接与顺德人才会客厅——人才小镇为邻，借势三龙湾千亿战略利好，享片区未来发展红利。

距离7号线美的大道站直线仅约600米（来源：百度地图测量），舒适距离，步行可达。7站直达广州，便捷通勤无压力，工作在广州，舒适生活在北滘。

美的云悦江山项目实拍

直线约400米处就是华师附北滘学校（来源：百度地图测量），同时规划配建约1.9万方三龙湾国际学校（暂定名），提供K12全链条教育。（注：具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）

直线约200米定位TOD购物中心的顺德未来城梧桐广场（在建中）（来源：百度地图测量），直线3公里内还有美的置业广场、悦然广场、北滘商业广场等。

北滘新城实景图

项目大手笔打造约5.5万㎡内部园林，约8.5万㎡滨水公园，再加上约1.8公里滨江水景绿道，内外形成约14万㎡无界园林；这才是把家搬进公园里。

项目园林效果图

整个社区呈围合式布局，中轴上形成超250米的宽景楼距。每一缕迎面而来的清风、阳光都是一种极致享受。

项目涵盖建面约83-142㎡公园智慧三至四房，一步到位满足三代同堂置业梦想，这在整个广佛楼市看来，相当具有性价比。

建面约95㎡三房两厅，小面积也能做到双卫，客厅开间3.6米，约5.1米双开间景观大阳台，南向还能望泳池景观，堪称120㎡的享受。

建面约125㎡四房两卫，南北对流、双景观阳台；建面约142㎡大平层，仅剩12席，户户朝南，视野无遮挡。

当市场新周期开启，锁定北滘新城，临广一线红盘美的·云悦江山将是你必争的机会点。

备案名：云和悦东园

预售许可证号：顺预许字第2021019203号

推广

编辑：李美钰

本文作者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者