惠州中原地产的统计盘点数据显示，2022年下半年惠州潜在新增供应套数为4.67万套，新增供应面积约为510.24万平方米，潜在供应面积环比上半年实际供应面积上升68%，同比2021年下半年实际供应面积下降20%。

中原的预测结果显示，预计2022年下半年惠州市场成交量规模环比有所回升，但房企仍将度过较为艰难的一段逆市承压周期。

惠州累计库存量1826万平方米 下半年供应510万平方米

二季度以来，稳楼市主基调之下，各地宽松政策密集发布，为楼市注入“强心剂”，市场整体供求出现复苏苗头。惠州也出台诸多稳楼市政策，如降首付降利率、取消限购、公积金宽松、预售资金监管优化等，政策保驾护航之下，惠州新房住宅成交连续四个月环比上涨。

惠州中原数据统计显示，惠州库存量为1826万平方米，同比上升20%，去化周期为42.66个月，同比去年增加28.9月。

2022年下半年惠州潜在新增供应套数为4.67万套，新增供应面积约为510.24万平方米，潜在供应面积环比上半年实际供应面积上升68%，同比2021年下半年实际供应面积下降20%。

预计2022年下半年惠州市场成交量规模环比有所回升，但房企仍将度过较为艰难的一段逆市承压周期。

下半年新增供应量主要集中于三季度  以惠城、惠湾为主

从2022上半年月度供应走势来看，今年2月处于春节传统淡季，供应量仅为9万平方米，4月备战五一，推货量实现上半年高位。

从月度供应计划来看，供应量主要集中在三季度，9月仍是传统国庆黄金周节前供应高峰，四季度供货节奏或将根据市场走势实现较大动态调整。

潜在供应分布格局显示，2022年下半年惠州新房潜在供应区域分化加剧，同时区域内板块间的供应量也进一步分化。

中原统计数据显示，四区一县潜在供应量合计510万平方米。其中惠城区供应货量最多，达到159万平方米，而金山新城片区供应面积达67万平方米，货量占惠城区42%；

其次为惠阳区，潜在供应面积为105万平方米，大亚湾下半年潜在供应面积为93万平方米，惠湾区域目前存量压力巨大，因而下半年潜在供应规模大幅收缩；仲恺区下半年96万平方米潜在货量入市；博罗县下半年潜在供应58万平方米，接近于上半年市场去化面积。

惠城下半年潜在供应套数13309套，潜在供应面积159万平方米

截止于6月26日，2022上半年惠城区实际供应面积79万平方米，2022下半年潜在供应套数13309套，潜在供应面积159万平方米。据监测数据显示，2022年惠城区潜在供应量在全市排行第一，远高于其他区县。

惠城区2022年潜在供应量主要户型是三-四房，面积段100-130平方米为主，超过四成供应位于金山新城处区，其次为江北及河麦片区，预计在7-9月将推出较多货量。其中，大户型主要集中在江北及金山新城，金山新城则汇聚较多知名开发商。惠城区大部分供应项目未与营销代理商合作。

从库存及去化情况来看，2022上半年，惠城区月均销量9.5万平方米，较去年同期下降53.74%；累计存量324万平方米，同比上涨8.33%；当前去化周期为34个月，较去年同期延长13.2个月。

2011-2022年惠城区新房新增供应走势图

采写  南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者