“一人购房全家帮”?深圳拟放松公积金贷款政策

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原创2022-07-06 11:53

7月6日,深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》意见的通告(以下简称《贷款规定》)。

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该《贷款规定》主要修订内容包括四个方面:(一)精简公积金贷款的定义,调整共同申请人的范围;(二)根据业务办理实际需求,增加相关条款内容;(三)落实上级监管要求和我市房地产调控政策,并将贷款补充文件的相关内容纳入;(四)调整部分条文内容,以更加适应实践需要。

其中,调整共同申请人的范围中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

“一旦市场下行,各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳公积金政策松动的主要原因在于当下深圳购房情绪比较低落,市场预期比较悲观。而深圳松动公积金政策,特别是“全家帮”的形式,不仅可以提高首付能力,还能提高月供能力,也能降低月供的负担,这是政策调整的出发点和落脚点。

同时他指出,深圳公积金松动政策提振市场预期的信号很明显。“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的,新房大规模供应,且也都是限价的,新市民、无房户优先购买。现在,又降低公积金购房提取门槛,以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑,降低购房门槛,提高首付和月供能力。”

据了解,上半年,深圳新房成交新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,二手住宅成交9965套,同比降65%。李宇嘉认为,二手住房成交跌幅远大于新房的主要原因在于,新房价格较低,交易成本低,且供应规模比较大,主要针对的是新市民、无房户。对于未来的趋势,他表示,全面降成本的趋势不会改变,在居民预期下降,收入增速下降的情况下,新房交易的优势将凸显,这也让二手房虚高的部分软着陆。

南都·湾财社记者 孙阳

编辑:李美钰

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