楼市期中考放榜!上半年中心区超好卖的江景盘,在白鹅潭!

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原创2022-07-07 09:28

每到年中,楼市“期中考”,总是几家欢喜几家愁。

笔者整理了一个江景盘成交榜单。中心区的江景盘套均面积比常规项目要大,小户型往往被牺牲望江视野,大户型又经常超越豪宅线,动不动两三百平一套,这样的项目实在是离普通买家太远。思来想去,笔者只整理了中心四区建面110-130平面积段的成交数据,这是主流买家最心水的品质改善面积段之一。

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哈哈!还真别说,这个榜单有够“妖”的。

给大家拎几个重点,就知道这张表格为什么这么“妖”。

重点1

前10年买中珠江新城,现在买入白鹅潭

中心区买家的眼光到底有多绝?

首先,从表格可以看出,更受欢迎的中心江景区不是海珠,不是天河,而是荔湾白鹅潭!成交量TOP10里,有5个来自荔湾,3个来自海珠,1个来自天河,1个来自越秀,卖得更好的四个荔湾江景盘里,三个出身白鹅潭板块,这一点就已超越大部分人的认知。

今年4月,珠江新城的凯旋新世界二手卖出了28.5万元/㎡的价格,在市场上抢占了一波热度,刷新了珠江新城价格的天花板。

当大家在感叹有钱人的钞能力时,或许还想知道为什么他们会一致看好中心区和一线江景。因为深知游戏规则的玩家都懂,这是一个“地段通吃”的时代。无论过去还是现在,核心地段的资产才有超乎寻常的想象力,生活醇熟度跑赢大市,更是穿越周期的终极保障。

核心地段的核心楼盘,一线江景的一线楼盘,放在任何时期都是永远的置业真理。榜首新世界凯粤湾的热卖同样印证了这一逻辑。从历年成交数据来看,凯粤湾常常位居中心四区热卖首位。

大量城市核心资源集聚的背后,意味着政府重视程度和未来发展前景,大量城市核心资源凝聚在一起造就了珠江新城,而当前一江两岸凝聚密集和核心城市资源的地方,除了珠江新城还有谁?

答案当推白鹅潭。

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图丨三江交汇的白鹅潭

今年5月,广州发布“商务十四五规划”时,圈出了要培育的五个世界级地标商圈:白鹅潭商圈、珠江新城-天河路商圈、金融城-鱼珠商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈。你没看错,白鹅潭的定位,是比肩珠江新城的。

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图丨白鹅潭

回看珠江新城,当年从一片农田一跃成为广州乃至全国最重要的财富版图之一,珠江新城的一线江景住宅的价格也实现升舱。而且白鹅潭还拥有其他商圈所难以比拟的文化、政治优势,身为广州文化之根,势必成为更具广州底蕴的城市封面。

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白鹅潭规划效果图 图源:广州2022年广州经营性用地供地蓝皮书

有人说荔湾发展速度不快,但我也想说,白鹅潭是荔湾的重中之重,必然举全区之力建设。

重大标志性文化工程,往往是CBD的标配,广州珠江新城、深圳福田无不如是,它们的封顶、竣工,是一个CBD从规划到兑现的关键节点。当前,白鹅潭规划了华南地区最大的文化地标“三馆合一”(广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆),合称白鹅潭大湾区艺术中心,由中国工程院院士何镜堂领衔的华南理工大学团队设计,当前已经进入实质性兑现阶段,目前已封顶,预计2023年开门迎客。

商业方面,太古集团与珠实集团去年正式达成合作意向,将在聚龙湾片区打造华南第二个太古项目;广州健康港星河COCO Park也官宣落子广州白鹅潭CBD;前几日,广建白鹅潭项目正式动工建设,作为白鹅潭核心区陆居路片区率先动工建设的商务商业用地项目,将打造成为集高端商务办公、商业餐饮、艺术空间、非遗文化于一体的新一代总部旗舰。

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图丨白鹅潭大湾区艺术中心(“三馆合一”)项目效果

不管是商业地标、文化地标,当前的白鹅潭可谓势不可挡,每隔一两个月都有好消息传出,白鹅潭热可谓霸屏广州热搜,未来不可估量。

在珠江新城占据话语权的当下,未来论窗前地标的密度,白鹅潭足以一较高下。

重点2

一线江景,价格洼地?

中心区高质素江景货有且罕有,起早排队买!

近年来中心区江景盘异常缺货。榜上10个项目,新推项目少,靠常销大盘撑场。从总体上看,醇熟品质大盘,比全新盘热度更高!

为什么?因为这个当下,大家买房只想/只敢买现房,要眼见为实,才“心安理得”。白鹅潭人居地标新世界凯粤湾是中心区一线江景物业常胜将军,他的热销,也正是反映了上述逻辑、亦是当下的购房逻辑——要好地段要江景,也要好配套要现楼,还要价格有优势!

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今年下半年,广船滨江上都、星河江缦、广州幸福湾等多个项目还会推新,但白鹅潭的人居地标,有且只有一个,就是位于白鹅潭核芯区、超热销的新世界凯粤湾。

新世界凯粤湾领占珠江30km黄金岸线的首发站位置,外赏9.6km一线珠江美景,内享6万平方米中心园林,为广大买家提供中心区难得的120万㎡亲融美好社区样本,在目前白鹅潭众多一线江景物业中,难逢敌手。

站在新世界凯粤湾的阳台上,白鹅潭江景繁华尽收眼底,璀璨都市的流光溢彩可能就值千万。

占据珠江辽阔江面的白鹅潭,江岸线头排的居住位置常常是广州财富人士争破头都想入手的地方。

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图丨新世界凯粤湾

6.18首发全南向望江重磅新品“王炸”开场,加上7.2欢乐闪购日热势加推,新世界凯粤湾“期中考”拿出两大波诚意满满的置业惊喜,实力领衔中心区销量,一举蝉联2022上半年广州中心区一线江景人居销冠!更推出限定置业无忧6重大礼,百万豪礼,千万K分赏……以压倒性优势走出一波独立行情,展现了“学霸”级别的强大号召力与产品力。

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图|新世界凯粤湾7月2日加推现场——10点开盘,8点客满!

好产品是有生命力的,这个醇熟大盘的全新组团媲美珠江两岸新盘。看推售信息,新世界凯粤湾在售D区12-16#,产品为建面约80-143㎡的二至五房。全系产品一经推出即成爆款!户型选择丰富,而且还是准现楼!完美覆盖各个阶段的置业需求。

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●建面约95㎡的带主套三房,和市面上同等面积三房设计不同的是,此户型采用零走廊设计,拒绝空间的浪费,使用率更高。

●建面约114㎡3+1房,有独立入户花园,+1房的设计和当下多人口居住的模式不谋而合,三代同堂的生活更为从容。

●建面约122㎡3+1房,会成长、懂人性的百变销冠户型!它以市面上三房的面积打造四房的空间,又不失居住舒适性,比市面上传统的四房户型节省近20平,相比市面同等户型总价,至少省花百万以上!多留的一个房面积是改造空间,在三口之家,它可以是书房、是健身房、是个人工作室;如果是二胎出生,直接秒变儿童房。

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目前,建面约109平三房,望江单位,总价500万+;建面约123平3+1房,总价600万+。“Word天”,这个价格竟然有点香!笔者查过新世界凯粤湾的周边一手楼,同为同板块的江景盘的星河江缦吹风价8万,而同为珠江第一圈层的中心区江景盘大多10万+起。一路之隔的新世界凯粤湾只要5万-6万元/平,带装修发售。没有中介费、税费等杂项,收楼时间最快的一批本月就能交付,园林和配套已经是现成的了,眼见为实,就是稳稳的幸福感。

反手一查,另一个成交数据更加妖艳:自开盘以来,新世界凯粤湾已经卖了5000+套新房,同期荔湾区新房成交量5.32万套,相当于每成交10套,就有1套来自新世界凯粤湾。

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啊,为什么常胜将军总是它?新世界凯粤湾能卖这么好?

重点3

无惧每一轮楼市洗牌,

白鹅潭人居地标新世界凯粤湾,价值底盘稳到吓人!

在经过楼市洗牌期后,毫无意外率先领跑的还是楼市王牌,为什么凯粤湾能做到即使穿越周期还能让大家“闭眼入”?

在我看来,这个项目能卖得好,绝不只是价格因素促成,其背后还有不少公认的价值点。

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新世界凯粤湾经过多年运营,已经形成了亲融美善的社群文化强IP,这种极具白鹅潭底蕴特色的生活氛围在广州市场来说,无人不知无人不晓。谈社区亲融美善文化,必有新世界凯粤湾的名字。

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新世界凯粤湾美好亲融生活

作为一个醇熟大盘,走在社区里面,随处可见邻居笑脸相迎,三三两两拉着家常,据介绍,这里的7000多户邻居都是来自教师、医生、律师等行业的社会中坚人士,全年也会举行超过100场的社群活动。可以说,在这里,是一个充满人情味的广州城市缩影,新世界凯粤湾被誉为“亲融美好生活大盘”,不是没有由头!

内卷时代,各大楼盘各种概念层出不穷,市场上也不乏一些叫好叫座的项目,但聪明人知道贵的不一定是最好的,合适的才是最好的。在回归居住本质的当下,房子是用来住的正在成为共识,居住的质感成为很多人置业考量的重要因素。

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在广州谈起教育资源,也不得不提新世界凯粤湾。新世界凯粤湾家附近覆盖从幼儿园到中学12年教育资源,西关培正小学(凯粤湾校区)、广州市真光中英文小学、广州四中、华师幼儿园,家门口四所名校随便拎出来一个都牵动中心区广大家长群体的心弦。据了解,西关培正小学已经出过了好几届毕业生,成绩非常不错,慕名而来的买家越来越多,导致学校开始扩建。除了师资雄厚、学风浓郁外,试想学校就在家门口,才出校门就进家门,不用风吹日晒,这样极致的居住体验广州难寻觅第二个。

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这还是个妥妥的地铁盘。周边5、6、11号线(在建)环绕,从凯粤湾小区正门步行至黄金五号线首发站滘口地铁站,直线距离只有700米左右,可一路0换乘直达珠江新城商圈。还有私家天桥直接连到地铁站,不怕风吹日晒。

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上班族划重点!滘口站是5号线始末站,哪怕是在高峰期坐地铁,都能在车上找到座位,如果你到珠江新城、金融城上班,那你甚至不用换乘。五号线贯穿中心区五大CBD、高房价区,而新世界凯粤湾无疑是极具期待价值的大盘。

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胜!且常胜!新世界凯粤湾作为白鹅潭独当一面的人居地标,白鹅潭/中心位/江景盘/亲融圈层/家附近4名校/黄金5号线,价值高能复合,大盘势能惊人!而作为醇熟准现楼,现在买入,等于是抢占洼地来参与这一波区域腾飞红利!未来还有多少想象空间,答案一目了然。

标准地名(备案名):凯粤湾

预售许可证号:穗房预(网)字第20201399号

项目地址:广州西翼CBD·白鹅潭世界级商圈·地铁5&6&11号线交会·西关培正小学旁

供稿:新世界凯粤湾

素材来源:广州房产、网易房产

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编辑:李美钰

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