图源：东方IC

2021年以来

来自权威机构最新的一份数据显示：前7月，深圳以南山为代表的高端住宅集中片区，其交易占比在近期呈现持续上升态势，而其他刚需集中区交易占比则持续下滑。该份报告中提到——

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从全球核心城市的房地产市场发展来看，核心城区的高端资产和普通物业，随着城市化进程的深入，分化越来越明显。

• 成交数据显示

  深圳核心区域的房产逆势上涨

2022年上半年，南山以30.86万平的成交量位居全市面积第一，同比增长32.4%；

据有关机构统计，2022年上半年，深圳一手房市场，成交金额TOP3的住宅项目，均位于南山。

这些数据都表明，深圳核心区域的房产正逆势上涨。

• 核心板块的高端住宅

  正在走出独立行情更受市场青睐

整体数据来看，上半年上市的刚需住宅项目销售大幅低于去年同期水平，接近六成项目开盘去化低于50%。

而与深圳部分普通住宅走出截然相反行情的是高端住宅。

今年5月，深圳福田网红盘海德园A区进行线上选房，239套住宅，总价最低近1800万，6个小时全部选完！

像海德园这样热卖的现象级红盘，在深圳不是单例；同月，南山蛇口的千万级住宅招商仕林臻府开盘首日去化超九成；近期，天元住宅产品推售，推出的千万大平层当日售罄。

高端住宅去化亮眼，据了解，华润城润玺花园二期，已去化88％；天健天骄西筑，去化89.8％……深圳高端住宅产品已走出独立行情。

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这样的变化反映了什么问题呢？

深圳的购房逻辑正在发生变化，面对越来越复杂的投资环境，深圳已经过了单纯“买”和“卖”的时代，购房者更看重“优”与“质”，高端住宅更受市场认可。

上述去化得好的房产，大多是基于以下两大维度：核心的城市、城市的核心。

“核心”这两个字往往自带稀缺属性，这种选择的共识源于三点——

第一，核心区域的房产占有的资源更多；

第二，核心区域的房产抗风险能力更强；

第三，核心区域的房产上升空间更大。

在深圳，诸如香蜜湖、深圳湾、后海、蛇口等核心区域的高端住宅，从诞生伊始就自带神秘矜贵的滤镜，在城市的中心俯瞰深圳这座前沿城市，感受史诗般宏大叙事的都市繁华。

比如深圳湾1号、瑞府之于深圳湾片区；香蜜湖1号、水榭花都之于香蜜湖片区。这些项目不仅是片区内代言人居品质的标杆产品，更是实现了少数深圳人对城市核心占有的向往。

一面是灯火通明的企业总部基地，另一面是浪潮起伏的海湾，那是站在城市云端才有的体验。

而蛇口从地理位置上，与前海、后海共同组成黄金三角。这里聚集了众多世界500强企业，人均生产总值位居深圳前列。蛇口自贸区除了拥有背山面海的自然景观之外，还是大湾区联通世界的海上门户，未来更是深圳发展的发力点之一。

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离开深圳，纵观世界的高端住宅潮流，从纽约“权力之塔ONE57”到伦敦公寓“海德园1号”，从香港天玺到上海黄浦江畔的汤臣一品，他们毫不避讳地占据了城市核心位置，用好地段成就好产品。

谁不想在城市核心拥有一套属于自己的资产呢？

如果能在城市核心地段加注稀缺的景观资源，是否就能刷新城市居住新高度？

答案是肯定的。

出门繁华，归家静谧。无论是从早前的银湖到后来的香蜜湖，还是现如今火爆的深圳湾一号到恒裕深圳湾，聚集着的都是对稀缺资源的向往，对城市发展有助力的精英人士，他们享受到的不止是城市中心带来的效率，更收藏了这座城市不可复制的自然资源。

新世界临海揽山-实景图

而位于蛇口半山的新世界临海揽山，几乎囊括了高端资产必须的所有要素，无论是区域价值、配套价值、自然资源、建筑品质，无一不在彰显其独特的高贵气质，成就这座明星城市里名流阶层的向往之地。

这里与繁华中心仅有咫尺距离，这里是山林与大海融合的边界所在，在这里，目之所及是广阔无际的海，耳闻却是风吹山林的声音。

目前高端住宅市场几乎没有现楼，主要是因为土地的稀缺、项目用工用材的昂贵，要做到高端住宅现楼对开发商的要求是很高的。

而对很多购房者来说，从买房到入住往往要等待一年甚至几年的时间，而新世界临海揽山是已经具备入伙条件的现楼，据了解，项目年底即将入伙交付，使购房者省去等待成本，还可以提前办证抵押贷款，满足资金周转方面的便利。

新世界临海揽山能做到现房入市的原因主要在于开发商强大的实力和对项目充分的自信。

新世界临海揽山-实景图

深圳新世界集团深耕大湾区核心近30年，无论是在资金实力方面还是建设经验方面都具有较强的竞争力。其在深圳核心区域成功开发过新世界四季山水、新世界四季御园、新世界中心（260米）、新世界文博中心（206米）等等多个高端项目，以品质闻名。

所以，在蛇口半山项目的打造上，深圳新世界集团更是不遗余力。

尊重稀缺的土地资源，新世界集团十年磨一剑，聘请国际五大顶级设计团队，几亿起稿的设计费，只为客户打造高端生活体验，项目是集萃国际优秀团队打造的大成之作，用材，工艺、细节接近苛求。

新世界临海揽山-实景图

公共空间由国际一流大师团队香港郑中设计事务所（CCD）负责，建筑设计由柏涛操刀，幕墙立面设计由世界幕墙顾问界佼佼者ALT担纲，园林及景观设计公司为美国AECOM，会所设计公司为DK……大师集聚，为的是致力将此处空间价值最大化，打造高端住宅体验。

新世界临海揽山-实景图

项目片区内有一系列医疗、商业资源以及丰富便捷的交通网络，项目周边还有育才集团2大名校（育才一小、育才二小）和七大国际学校。

把眼光放远从世界湾区格局的高度来看，几乎每一个国际湾区都会有一座永不褪色的半山——长岛之于纽约湾区、太平洋高地之于旧金山湾区，这些区域在几十年的历史沉浮中仍然会是城市里优质的物业。

而在深圳

蛇口半山区之于粤港澳大湾区

就是这样的存在

新世界临海揽山

位于城市半山的核心地段

坐拥大南山，面朝深圳湾

云为友兮山为邻

现楼销售，所见即所得

这样的藏品级山海大宅

你值得拥有！

新世界临海揽山营销中心地址：南山蛇口沿山路29号

新世界临海揽山公众号

文/孙阳

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