“2大土地出让项目，5大土地整理项目，5大工改工产业提升项目。” 8月23日上午，大沥城市客厅宾朋满座，气氛热烈，大沥镇各级领导干部携十二个项目与38家开发商齐聚一堂，合作洽谈2022年度下半年重点城市更新项目。

在《广佛全域同城化“十四五”发展规划》发布，广佛全域同城高歌猛进的背景下，大沥镇紧抓南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区和全域土地综合整治省级试点的机遇，加快盘活低效用地和推进项目升级改造，“争当城市中轴北延桥头堡，走在广佛全域同城最前列”。

此次洽谈会上，大沥诚意满满，推出三种类型的多块“靓地”，既有广佛融汇的潜力地块，又有南海中轴的成熟核心。有哪些具体项目？南方都市报记者收集了以下详细信息。

第一类：土地出让（2个）

1.河东东城工业区改造项目（拟于近期公开挂牌出让）

地块紧邻广州荔湾区，位于 “广佛湾”核心，距离“佛穗莞城际”（原广州地铁28号线）三眼桥站仅500米，周边已建成金地悦荔、雍景豪园等4个大型居住小区，建成乔治中英文学校等5个学校，另有盐步医院等公共服务机构，生活配套成熟。

2.亚洲集团会展中心二期改造项目（计划于近期公开挂网出让）

地块位于南海城市中轴上，紧邻城市新地标-南海艺术中心，毗邻南海大剧院、会展中心、体育中心等城市配套，在佛穗莞城际南海中轴区域TOD综合开发范围内，桂和路、桂澜路、穗盐路接驳海八路、广佛新干线直达禅桂，20分钟即可到达广州荔湾区，区位优势明显。

旧村改造、工改居改造、工改工产业提升工程等共同涵盖于土地整理中，具体有以下几个项目：

第二类：旧村改造等（5个）

1.东秀社区高村连片改造项目

项目位于西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，位于“广佛湾”核心区，用地面积约1085亩，区位优越，交通便利，目标是打造成为“产、城、人、文、景”和谐共融的广佛湾先行区战略风眼。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，目前入户测量、评估工作已完成，正在编制容量论证报告及城市更新单元计划。下一步将启动城市单元规划的编制工作，确定招商方案后公开挂网选取市场改造主体。

2.黄岐东秀东部连片征收回迁项目

该项目位于黄岐、东秀社区，地处“广佛新城”核心区，用地面积约560亩。通过对黄岐村南、东星经济社和东秀亨漖经济社片区约900栋房屋实施成片征收，重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程、片区道路交通、公园绿地、小学幼儿园、回迁楼等建设。相邻的广州市荔湾区五眼桥改造项目正在同步推进。两市项目共同推进，形成广佛城乡一体化建设新格局，成为广佛全域同城重要窗口。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期摸底调查，目前已完成摸底工作并已发布项目征收土地预公告，下一步将实施征地拆迁补偿方案及完成空间规划调整。上述工作完成后，将开展成片征收工作，收储后带回购方案公开出让。

3.佛穗莞三眼桥片区改造项目

项目位于广佛新城、广佛湾规划核心范围，比邻广州荔湾。未来依托佛穗莞城际铁路“三眼桥站”进行TOD城站一体化开发，将片区建设为兼具新型商贸与现代物流的供应链服务核以及兼具岭南记忆与品质生活的宜居人文水乡。

目前，“三眼桥站”TOD研究已形成初步成果，下一步将根据研究成果落实城市更新改造项目范围，明确项目前期服务工作开展方式。

4.盐步城乡融合示范区项目

项目位于佛山一环以东、佛山水道以北的广佛湾核心区，粤港澳大湾区核心板块，广佛全域同城先行区、融合区。拥有省佛通衢、盐步老龙等深厚的文化底蕴、盐步内衣等产业集群基础，此外盐步大涌、花地河等水系环绕，人文与景观优势得天独厚。

计划通过城市更新改造，助力片区打造成广佛高质量城乡融合样本。目前已委托研究团队对片区进行规划研究，下阶段将结合研究成果落实改造项目及范围，明确项目前期服务工作的开展方式。

5.敦豪物流园改造项目

项目位于广佛同城交界金沙洲区域内，占地约218亩，北面与广州市白云区相连，片区公共服务配套完善，有万达广场、金铂天地等成熟商业圈，在建广佛大桥通车后10分钟内即可到达广州市荔湾中心区。

该项目为公开出让项目，由政府主导组织开展编制城市更新单元计划、土地前期整理方案等选取土地前期整理合作方工作，目前已取得城市更新单元计划批复，计划于今年公开挂网选取土地前期整理合作方。

第三类：产业提升项目

1.沥北桂和路工业区产业提升项目

项目位于南海城市中轴，紧邻桂和路，交通便捷，占地约135亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以新型材料研发、生产及应用为主的高新技术产业园区。拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

2.沙岗工业区产业提升项目

项目位于联江东路沥北社区段，紧临广佛高速与广三高速，交通优势明显，占地约463亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以工业制造、新材料、电子信息、生物医药等行业为主的产业园区。拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

3.太平北海工业区产业提升项目

项目位于太平大道以北、富康北路以西、体育南路以南地段的大沥产业集聚区，交通便利，占地约258亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为以智能制造、智能研发等高新企业为主的科技产业基地。该项目现时已完成项目地块的解租、拆除等土地整理工作，拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

4.太平隔海塱工业区产业提升项目

项目位于广佛新干线太平段北侧地段，紧邻深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地，物流基础雄厚,占地约151亩。计划通过项目改造，将该片区打造成为广佛两地的商贸流通业、生产制造业物流配套产业园区。该项目现时已完成地块解租等土地整理工作，拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

5.太平南工业区产业提升项目

项目位于贵广高铁南侧、佛山大道以西地段，占地约420亩，紧邻正在开发的深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地，交通便捷、物流基础雄厚。计划通过项目改造，将该片区打造成为大沥镇智能制造创新示范园区。拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后的用途为工业，容积率为3.0。

据大沥镇城市更新办公室主任姚海芳介绍，当前大沥镇正将十二个项目作为重点工作，下一步将与客商进一步洽谈，细化方案，推动项目落地生根。

采写/摄影：南都见习记者 孙振凌

通讯员：张秋枫

编辑：孙振凌

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孙振凌

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